淮安又挂6幅地块！
1块商业用地，5块住宅用地！
最高起拍楼面地价4602元/㎡!
将于3月30日10点开拍！
去年土拍的热度还没散去，牛年第二场土拍就来了！
就在刚刚，淮安再挂6宗地块。在这6幅地块中，有5宗地块为住宅地块，剩余1宗为商业地块，其中清江浦区1宗、淮安区1宗、开发区1宗、淮阴区3宗。
值得一提的是，有一幅地块引起大家的广泛关注，那就是卫生大厦东侧地块， 起拍楼面价4602元/㎡，仅比目前淮安区板块地王便宜了687元/㎡ ！
一、起拍楼面价4602元/㎡！淮安区地王或将再次易主？
地块1
淮自然(安)挂2021第1号
地块位置：淮安区沈坤路西侧、山阳大道南侧
出让面积：44635㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1
起拍总价：4.9亿元
起拍楼面地价：4602元/㎡
地块解析：周边配套比较成熟，距离淮安区妇幼保健院、淮安中学、周恩来红军中学等都比较近。
目前该地块周边正常二手房挂价在15000元/㎡左右，其中新城市广场16528元/㎡、御景城(二期)13509元/㎡。
该地块的楼面价仅比目前“地王”楚州府拿地楼面价低了687元/㎡！淮安区2021年度“地王”或已被预定！
近年，淮安楼市发展的速度实在惊人，尤其是淮安区新区板块。
区域内不仅地价猛涨，楼面价已从2017年的2837元/平米涨到2020年的5289元/平米，且在售新房部分房源（叠加）单价已超1.5万/平米！
目前板块内主要在售新房：
港龙·东望府
楼盘简介： 项目规划打造港龙中国府系高端精品，由大师亲自设计新亚洲风格建筑，配以Morepro社区体系，致献淮安美好人居。临近高铁新城，距离万达广场、淮安区体育馆和规划中的市民广场也不远，配套齐全。
项目地址：铁云路西侧、山阳大道北侧
最新动态：项目住宅6、10号楼目前接受意向登记，产品总高26层，面积约99-138平米，价格未出。 1、2、12号楼房源目前基本已售完 。
楚州府
楼盘简介：项目规划打造碧桂园集团全新升级2.0府系版墅质豪宅，集团设计师亲自操刀设计全新中式高层、稀缺叠墅等产品首献淮安区。项目周边配套完善，距离红军小学北校区仅一路之隔。
项目地址：藏军洞路南侧、沈坤路东侧
最新动态：项目住宅1、16号楼高层在售，面积约100-118㎡，均价约13000元/㎡，2、17号楼叠加别墅在售，面积约160㎡，均价约16000元/㎡。
文锦城4期·天玺府
楼盘简介：项目位于淮安区新城核心地段。采用现代新中式建筑风格，造型明朗，大气美观。低密度建筑排布，超大景观花园绿化空间，南向多面宽设计，南北通透。
项目地址：山阳大道与梁红玉路交汇处
最新动态：项目目前2、3、9、18号楼高层在售，3号楼总高33层，9号楼总高29层，18号楼33层，毛坯交付，面积约90-130平米， 均价约11000-11800元/㎡ 。
二、超21万方！通甫路东侧地块挂牌！大学城万达来了?！
在此次挂牌的6宗地块中，有一宗地块非常值得关注！就是位于大学城板块的通甫路东侧！
此前淮安开发区可能要建万达的消息一出，一时间讨论不断，而主城第三座万达广场是否能落地也成为众人讨论的焦点，尤其是缺少大型地标性商业的开发区，更是成为各方关注的焦点。
地块2
淮自然(开)挂2021第1号
地块位置：开发区柯山路南侧、通甫路东侧
出让面积：212391㎡
规划用地性质：商业
出让年限：40年
容积率：1
起拍总价： 12.8亿元
起拍楼面地价： 2410元/㎡
出让要求：淮自然(开)挂2021第1号地块不接受联合竞买！竞得人在签订土地出让合同前，须与淮安经济技术开发区管委会签订《投资发展监管协议》。
据《投资发展监管协议》，明远路北侧地块项目计划总投资50亿，项目定位为含集中商业、精品住宅等于一体的现代化城市商业综合体。
据地块规划要求，该地块商业建筑面积占总建筑面积比例为20%-25%！建筑限高为不高于80米，且不高于26层。
值得一提的是，《投资发展监管协议》还要求，竞得企业需建设不低于9万方的集中商业（不包含酒店、办公、专业市场等），且需自持不少于40年。
协议还要求运营方须位列2020年中国房地产开发企业商业地产运营十强，且在国内拥有自持不低于6家同等面积集中商业的建设招商运营经验。
这一次万达真的会来吗？我们拭目以待！但是有网友爆料该地块可能会是大悦城。无论怎样，大学城即将迎来大型商业综合体，板块商业空白即将填补！
近几年，淮安楼市中的刚需群体，或许是最“累”的一部分人群。
随着淮安众多刚需板块的逐步“沦陷”，房价逐渐突破万关卡，市面上能够买到的低总价房源越来越少。
谁都想感叹一句：淮安刚需买房，太难了！好在，还有大学城板块。
目前的大学城共有个3个新房项目， 均价仍然集中在9000元/㎡左右 ，产品以高层、洋房为主；
水沐清华·紫光园
楼盘简介：项目由国企水利地产和清浦新城置业有限公司联合开发。规划总户数638户，其中洋房302户、高层336户，住宅包括小高层和高层。
项目地址：长阳路与枚皋路交汇处
最新动态：项目1-8号楼电梯洋房基本已售完，住宅房源基本已预约结束。高层面积约102-117平米，成品房交付，价格未出。
水沐韶华
楼盘简介：项目是水利地产水沐系产品系的又一精工力作，总建筑面积约25万方，产品包括13栋宽奢洋房、6栋宽幕高层以及沿街商业。
项目地址：明远路与合意路交汇处
最新动态：项目首开洋房房源基本售罄，预计4月初加推1号楼高层，5、6月份加推15号楼高层，1号路总高27层，高层面积约122-131㎡，前期备案均价8427元/㎡。
水沐·云顶
楼盘简介：项目由 碧桂园、水利地产、清浦新城置业三强联合打造，落址南部新城的“C位”，紧邻淮府，与区政府、阳光湖公园仅一路之隔。
项目地址：政通路和枚皋路交汇处
最新动态：项目城市展厅已开放，住宅预计近期首开，目前住宅接受意向登记，高层面积约109-167㎡，洋房面积约167㎡，叠加面积约200-260㎡，价格未出。
三、再挂4块安置地块！楼面价2945元/㎡起！
地块3
淮自然(浦)挂2021第3号
地块位置：清江浦区站场路南侧、锦华路东侧
出让面积：31954㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1
起拍总价： 1.6亿元
起拍楼面地价： 2945元/㎡
出让要求：淮自然(浦)挂2021第3号地块另付保留建筑55034.32平方米，评估价格11191.41万元。
地块4
淮自然(阴)挂2021第1号
地块位置：淮阴区嫩江路北侧、经九路西侧
出让面积：59699㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1
起拍总价： 1.1亿元
起拍楼面地价： 1207元/㎡
出让要求：淮自然(阴)挂2021第1号地块另付保留建筑88987.45平方米，评估价格18429.3万元。
地块5
淮自然(阴)挂2021第2号
地块位置：淮阴区淮河路南侧、淮州中学东侧
出让面积：87376㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1
起拍总价：1.8亿元
起拍楼面地价：1166元/㎡
出让要求：淮自然(阴)挂2021第2号地块另付保留建筑146572.43平方米，评估价格27702.19万元。
地块6
淮自然(阴)挂2021第3号
地块位置：淮阴区西安路西侧、黄河西路北侧
出让面积：160634㎡
规划用地性质：住宅
出让年限：70年
容积率：1
起拍总价：4亿元
起拍楼面地价：1011元/㎡
出让要求：淮自然(阴)挂2021第3号地块另付保留建筑300138.82平方米，评估价格53064.54万元。
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