这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：房姐你好，第一次提问，目前手上有子弹40，想把名下晒湖小区的老破小卖掉大概100万。考虑换四新/白沙洲/汉阳滨江200w左右的次新1.请问这个思路有没有问题2.现在出手晒湖小区是否合适？谢谢！
回答：你好，置换思路没有问题，武汉老破小是房产生物链的最底层，未来升值潜力跑输大盘。 汉阳滨江适合自住，四新和白沙洲适合投资。 如果月供能力不错，可以考虑入手一套汉阳滨江自住，剩余子弹再入手一套白沙洲投资。
提问：新人首问。武汉沌口金域蓝湾三居室一套，15年购贷款已清，投资用途。请问现在出手还是持有？怎样能让资产增值，悉听建议！
回答：你好，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果自住可以继续保留金域蓝湾，沌口的ceo盘，品质不错，短期内可以保持溢价，但是板块未来难跑赢大盘。 纯投资角度，建议出手金域蓝湾，置换到关山大道 光谷东这些领涨板块。
提问：你好，新人首问。首先“圈内搜索问题关键词”是在哪里搜索？打开房姐你的页面，只有“筛选”没有搜索，筛选也不能按关键词筛选。不好意思，第一次购买这类服务，实在不知道怎么用。 坐标南昌，大龄单身。有一套全款房，新入手一套九龙湖房产（首付借的），准备用于自住。另想再配置一套房产，主要是投资。方案有：1.保留现自住的这套艾溪湖房产（已借钱还清，现全款）不卖；2.卖出这套艾溪湖房产，还掉借的钱，会有可用资金100万左右，另还可再负担100万左右的贷款。就这200万左右预算，重新入手一套。问题是在哪里？广州、上海有朋友有房票，但合伙买他们没资金，也负担不了月供，自己买就200万总价，恐怕没办法买到。南昌的话，想买红谷滩没有房票，只能再买一套九龙湖，那么是买同一小区？还是换一个小区买？九龙湖房产体量大，还有投资价值吗？买的话主要看什么要素？马上要通地铁的高密度小区（高楼）和规划要通地铁的低密度小区（洋房），买前者还是后者更有潜力？
回答：你好，南昌属于存在感较弱的省会城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。 如果只考虑南昌，自住喜欢可以买，投资尽量优先红谷滩核心区，红角洲 次选朝阳新城，高新区。 如果能跳出南昌，广州 杭州 武汉是更好的选择。 投资角度建议卖掉或者抵押全款房，继续加仓其他更有潜力的城市。 下载圈子APP，右上角有搜索框
提问：『新人提问』北京首房首贷，已婚，计划2年内生娃。手里有70，可月供多5000。选哪个城市买好呢，投资用。热门城市因为有贷款首付比例太高，西安或天津咋样，求房姐指导
回答：你好，坐标北京建议优先坚持北京东三东四老破小上车盘。 西安和天津不建议现在买入： 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波，目前熄火中，近期不会有太大起色。 天津考虑下一代教育可以买入，但是天津市场启动晚于北京，可以再等等。
提问：新人提问。亲爱的房间，我住在东莞，现想买深圳房，但太贵，后又去看了与深圳相接的惠阳，便宜一半，现在是15000。因为是投资，很看重以后的升值空间，请帮忙分析一下，是否值得入手？还有哪些是值得投资的？
回答：你好，一万多的惠州，很可能还要横盘很久很久。 惠阳，不是一块未被发掘的洼地，反而因为常年不限购，早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低，并且极端扁平化，是因为两个原因。 惠州的房子太多太多，严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征，就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度，肯定是深港广三核最大，莞佛次之，珠中惠再次，临深的机会，我个人认为东莞比中山惠州大，原因是产业； 从房产投资角度，要考虑就不只是这些了，为什么临深我一直不建议买，原因就在于临深的土地供应量太大，一手房茫茫多根本卖不完，二手要卖出获利基本打到骨折； 房子不是买便宜，而是买涨，未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大，不要被贫穷限制了想象力。 入住率极地的大亚湾鬼城，就是大部分临深概念楼盘的现状。 东莞多淘淘小户型吧。
提问：睿智的房姐，您好。现在二手房明显火热起来，想加速进场，子弹100，自己房票用完，准备用老人票作接力贷买房投资，看中了以下几套房子： 1.清江山水3.3期的88平，总价168万，2室1卫，顶楼，租给二房东做隔断间，还有两年租约，落地每平2w左右（含税费和中介费）； 2.清江山水3.1期的104平，总价225万，3室1卫，正常楼层，居家普通装修，落地每平2.2w左右（含税费和中介费）； 3.瑞园2楼和顶楼146平的，单价12900左右； 帮忙分析以上谁更适合投资，谢谢
回答：你好，感谢付费！ 子弹100，其实建议入手2套的 如果还能开发出一张房票，建议1+3，关山大道小户型+花山 是很好的配置 关山大道租金较高，花山需要长持，优先顶楼 如果只剩一张老人票，建议2，含税单价2.2不贵了。
提问：新人首问。房姐您好。想在广州买500万左右房子投资。目前看了海珠愉景南苑，逸景翠园，罗马家园。不知道如何选择。另外广州其他板块有何建议，热门的南村欧泊和黄埔都涨起来了。
回答：你好，海珠目前性价比还可以，你去看看逸景翠园，英豪花园，或者第三金碧，保利花园之类的 逸景翠园这个小区在逸景路，在中大布匹市场，未来有11号线地铁站逸景路站的增量 买这里的三房没问题，这里本来的业主大部分就是周边做布匹生意、做皮革生意的人居多 罗马家园这个盘常年跑输大盘： 1、物业不太好 2、看似有地铁但实际不方便，硬生生的从地铁盘变成无地铁盘了 3、周边环境确实太过一般，加上沥滘村旧改提了一年又一年，其实是充满变数的 4、如果有其他选择，尽快舍弃这里
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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