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楼市“怪象”:商铺纷纷倒闭,满大街都是药店、房产中介和蔬果店

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经济前瞻 2021-02-27 17:17

在过去,一直有“一铺养三代”的说法,只要地段选得好,不仅自己能够过得很舒适,并且商铺同样能够传承下去,供几代人使用。但如今,这种说法似乎已经成为笑谈,细心的人可能会发现,如今走到路上,很多商铺都已经关门歇业,但与此同时药店、房产中介、蔬果店和培训机构却多了起来,昔日繁华的大街如今却变得“单调”起来。

相关数据显示,2020年,商品房销售面积176086万平方米,比上年增长2.6%,商品房销售额173613亿元,增长8.7%。其中,商业营业用房销售面积下降8.7%,商业营业用房销售额下降11.2%。截至2020年已经连续三年下跌。说到底,药店、房产中介、蔬果店和培训机构一方面适应了很多人的需求,另一方面存在相当的利润,因此得以延续,而类似服装店、餐饮业等店铺纷纷倒闭则由于以下4个方面的原因。

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原因一:房价上涨导致房租上涨,店铺资金流难以维持。

根据国家统计局公布的数据来看,2020年全国房地产开发投资同比增长7.0%,住宅投资同比增长7.6%。尽管涨幅有所回落,但房价依旧在上涨,且依旧处于高位仍是不争的事实。在高房价的压力下,商铺的租金自然也是水涨船高,以前商铺租金合同一般都是一年一签,随着房价上涨,很多地方都改成了一个季度一签,甚至是按月来签,其目的就是方便房东调整房租。

而对于很多商铺来说,第一年是最需要资金流通的一年,但如果钱都用于缴纳房租,那么相应的资金配比自然也容易出现问题。以前商铺讲究地段,但如今地段好的商铺同样难做。比如笔者所在的江汉路,作为武汉著名购物中心之一,每年人流量巨大,按理说那边的商铺应该都能运营得很好,但实际上很多商铺都撑不过一年,每年租金都需要十几万甚至几十万。

原因二:电商不断冲击,人们购物方式的改变。

最近几年,是电商行业崛起的几年。随着互联网不断普及,人们购物的方式不仅仅局限于线下的方式,开始向线上靠拢。相较于线下,线上的方式更加快捷,如今相应的物流服务也能够跟上来了,上午下单购买的商品,最快下午就能够到手,足不出户就能够货比三家。不得不说,电商行业正形成“垄断”势头,网购、外卖、社区团购都逐渐融入我们日常生活之中。

而今年的“双十一”期间,天猫再创新纪录,总成交额逼近5000亿元,30分钟成交额3723亿,半小时的成果就超过了去年双11一整天的成交额。而十年前的今天,其总成交额不足10亿,可见其发展得有多么迅速。而房产中介之所以能够线下发展,一方面是房地产发展火热,另一方是类似房子这么贵重的物品,肯定需要线下走访才能下定决心入手。而蔬果一般都是当天就要食用,而线下购买速度快,也能更加直观判断新鲜程度。尽管现在网上也有药店,但人们还是更加喜欢在实体店购买,一方面是有问题能够迅速治疗,另一方面是能够使用医保卡。

原因三:房价不断上涨,人们买房压力增大,购买力降低。

高房价带来的影响,除了租金上涨以外,对于买房刚需来说更是首当其冲。没有买房的人,省吃俭用存首付,已经买房的家庭,勤俭节约还房贷,用于生活日常开支的钱自然也在逐渐变少,因此造成了整体购买力降低的现状。而相较于实体店铺来说,网店竞争激烈,相互之间存在一定的价格争夺,并且不存在实体店的高租金以及中间商赚差价,而活动也是经常出现。因此,常常会出现网上的东西比实体店便宜的现状,更受消费者欢迎。

原因四:存活下来的实体店铺利润足够

除了适应市场需求以外,存活下来的实体店铺有着足够的利润作为支撑。首先来看中介,房产买卖都是大额交易,笔者的一位中介上班的朋友说,他们这一行可以说是“开一单养半年”,卖一套房子出去光是提成就有很多,虽然房价在回归平稳,但购房者数量仍旧有不少。药店自然不必多说,许多药品的价格近些年上涨了不少,人们对于身体健康的关注程度也上升了。

而蔬果店则很受年轻人喜爱,如今大量年轻人长时间都处于不规律的生活作息之中,一日三餐毫无规律,熬夜也是家常便饭,因此导致的过度肥胖、脱发、颈椎病等问题,身体处于亚健康状态。因此很多年轻人为了改善饮食或者为了减肥,会选择购买蔬菜水果。此外,各类培训机构也是如雨后春笋一般冒出来,从小到大,各种技能都有相应的培训机构,尽管很多都不专业,也没有太多培训的必要。

有人调侃道:以前是“一铺养三代”,现在变成了“三代养一铺”。实体店行业正面临着前所未有的挑战与考验。不过话又说回来了,商铺纷纷倒闭实际上也符合经济发展的结果,竞争必然伴随着淘汰,只不过在网络时代崛起之时,人们经常会上街逛逛,十分热闹。如今都选择了在家网购,很少出门,昔日繁华的街道如今只剩下了单调的药店、房产中介、蔬果店和培训机构,令人多少还是有些感慨。

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