在过去，一直有“一铺养三代”的说法，只要地段选得好，不仅自己能够过得很舒适，并且商铺同样能够传承下去，供几代人使用。但如今，这种说法似乎已经成为笑谈，细心的人可能会发现，如今走到路上，很多商铺都已经关门歇业，但与此同时药店、房产中介、蔬果店和培训机构却多了起来，昔日繁华的大街如今却变得“单调”起来。
相关数据显示，2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，商品房销售额173613亿元，增长8.7%。其中，商业营业用房销售面积下降8.7%，商业营业用房销售额下降11.2%。截至2020年已经连续三年下跌。说到底，药店、房产中介、蔬果店和培训机构一方面适应了很多人的需求，另一方面存在相当的利润，因此得以延续，而类似服装店、餐饮业等店铺纷纷倒闭则由于以下4个方面的原因。
原因一：房价上涨导致房租上涨，店铺资金流难以维持。
根据国家统计局公布的数据来看，2020年全国房地产开发投资同比增长7.0%，住宅投资同比增长7.6%。尽管涨幅有所回落，但房价依旧在上涨，且依旧处于高位仍是不争的事实。在高房价的压力下，商铺的租金自然也是水涨船高，以前商铺租金合同一般都是一年一签，随着房价上涨，很多地方都改成了一个季度一签，甚至是按月来签，其目的就是方便房东调整房租。
而对于很多商铺来说，第一年是最需要资金流通的一年，但如果钱都用于缴纳房租，那么相应的资金配比自然也容易出现问题。以前商铺讲究地段，但如今地段好的商铺同样难做。比如笔者所在的江汉路，作为武汉著名购物中心之一，每年人流量巨大，按理说那边的商铺应该都能运营得很好，但实际上很多商铺都撑不过一年，每年租金都需要十几万甚至几十万。
原因二：电商不断冲击，人们购物方式的改变。
最近几年，是电商行业崛起的几年。随着互联网不断普及，人们购物的方式不仅仅局限于线下的方式，开始向线上靠拢。相较于线下，线上的方式更加快捷，如今相应的物流服务也能够跟上来了，上午下单购买的商品，最快下午就能够到手，足不出户就能够货比三家。不得不说，电商行业正形成“垄断”势头，网购、外卖、社区团购都逐渐融入我们日常生活之中。
而今年的“双十一”期间，天猫再创新纪录，总成交额逼近5000亿元，30分钟成交额3723亿，半小时的成果就超过了去年双11一整天的成交额。而十年前的今天，其总成交额不足10亿，可见其发展得有多么迅速。而房产中介之所以能够线下发展，一方面是房地产发展火热，另一方是类似房子这么贵重的物品，肯定需要线下走访才能下定决心入手。而蔬果一般都是当天就要食用，而线下购买速度快，也能更加直观判断新鲜程度。尽管现在网上也有药店，但人们还是更加喜欢在实体店购买，一方面是有问题能够迅速治疗，另一方面是能够使用医保卡。
原因三：房价不断上涨，人们买房压力增大，购买力降低。
高房价带来的影响，除了租金上涨以外，对于买房刚需来说更是首当其冲。没有买房的人，省吃俭用存首付，已经买房的家庭，勤俭节约还房贷，用于生活日常开支的钱自然也在逐渐变少，因此造成了整体购买力降低的现状。而相较于实体店铺来说，网店竞争激烈，相互之间存在一定的价格争夺，并且不存在实体店的高租金以及中间商赚差价，而活动也是经常出现。因此，常常会出现网上的东西比实体店便宜的现状，更受消费者欢迎。
原因四：存活下来的实体店铺利润足够
除了适应市场需求以外，存活下来的实体店铺有着足够的利润作为支撑。首先来看中介，房产买卖都是大额交易，笔者的一位中介上班的朋友说，他们这一行可以说是“开一单养半年”，卖一套房子出去光是提成就有很多，虽然房价在回归平稳，但购房者数量仍旧有不少。药店自然不必多说，许多药品的价格近些年上涨了不少，人们对于身体健康的关注程度也上升了。
而蔬果店则很受年轻人喜爱，如今大量年轻人长时间都处于不规律的生活作息之中，一日三餐毫无规律，熬夜也是家常便饭，因此导致的过度肥胖、脱发、颈椎病等问题，身体处于亚健康状态。因此很多年轻人为了改善饮食或者为了减肥，会选择购买蔬菜水果。此外，各类培训机构也是如雨后春笋一般冒出来，从小到大，各种技能都有相应的培训机构，尽管很多都不专业，也没有太多培训的必要。
有人调侃道：以前是“一铺养三代”，现在变成了“三代养一铺”。实体店行业正面临着前所未有的挑战与考验。不过话又说回来了，商铺纷纷倒闭实际上也符合经济发展的结果，竞争必然伴随着淘汰，只不过在网络时代崛起之时，人们经常会上街逛逛，十分热闹。如今都选择了在家网购，很少出门，昔日繁华的街道如今只剩下了单调的药店、房产中介、蔬果店和培训机构，令人多少还是有些感慨。