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上海楼市:市中心买不起,远郊盘又偏,预算有限如何发挥到最大?

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成哥说房产 2021-02-27 16:19
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这里是成哥说房,专业的房产专家,用最专业的角度为有需要的人提供买房的最佳方案!投资房产遇到问题,成哥为你答疑解惑。关注“成哥说房”,带你成为最会买房的人!

提问:成哥好,市中心的买不起,远郊盘又偏,怎么选?怎么样用最少的钱挑到最合适的房子,把有限的预算发挥最大?

回答:年轻人一般会面临预算问题,买房不得不量力而行,

不同等级的城市有不同的标准:

一线城市:近郊地铁盘,上班通勤时间45分以内,一般不要距离CBD15公里以上。

二线城市:四环以内,有地铁在建或者规划中;有核心产业支撑的新区。

三四线城市:自住实在要买,要尽可能选择市政附近,或者濒临城市主干道的房子。

珍惜首贷资格,尽量选择大户型,不要为了眼前的轻松,而造成未来长久的痛惜。选房即选筹,要目光长远,第一套房通常是我们未来换房的跳板,选好了增值潜力股,在未来二次改善时,才能有更充足的资金和更大的选择面。大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,大城市和小城市,远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等,你都可以去找一个最佳平衡点。没有一套房子是绝对完美的,却可以是绝对契合的。

提问:成哥好,请问上海目前的房价你怎么看?目前阶段适合买房么?未来一年到2年房价的趋势如何?如果买房是考虑买什么类型的,房龄在多少范围的房子?

回答:上海是顶级城市,确定很大,未来但凡有全国性行情,不管大小,上海一定不会错过,所以买上海一定能涨的,投资眼光放长远一点,不要只看短期1-2年,所以在房票和资金满足条件下,越早上车就是最好时机。

上海的房价是坚挺的,但是当前也是没有洼地可言,哪怕上海那么繁荣,也必须坚持一个原则,越靠中心价值越高,内环随便买,中关值得买,外环挑着买,外环以外,谨慎买。

上海买房,一定要选定地铁来买,上海是个地铁非常发达的城市,59%的小区覆盖地铁,属于地铁典型的密集城市,在这个大家都有地铁,而你没有的情况下,就是一个缺陷。

市区买房,最好买次新房,楼龄最好不要超过20年,上海的地铁很发达,如果市区没有学位好的老破小,价值会大减。大家宁愿买远一点,也要买好一点,反正地铁那么方便。

上海各板块分析详见内部分享!

提问:成哥你好,闵行,大宝明年九月上小学一年级,对口菜小,但可直接上闵行交大附小,初中,考交大闵分高中。现在纠结是否有必要去徐汇买房,上徐汇的交大附小,初中上徐汇中学或南洋模范,徐汇和闵行初高中升学哪边更有优势? 徐汇最近的学区房涨价也太高,是否有必要牺牲生活质量搬过去上学?目前2套一大一小,一套2007年66平小房子升值空间感觉不大,对口菜小,目前大概300,现金200,想去徐汇置换600多的学区房,但目前徐汇学区房老破小涨幅有点大,买来是否具有保值增值功能?
或置换闵行交大附近对口交大附小和二附中的学区房?闵行这边学区房涨幅比徐汇小点,是否值得投资入手?或买徐汇交大附近的乐山公寓来保值增值出租是否划算?因考虑以后养老离医院近也可能以后要往徐汇住,到时再卖掉置换大一点? 主要置换目的还是保值增值,不知哪种更好点?感谢!

回答:从升学路径来看,当然徐汇的会更好一点,这也是徐汇学区房涨的快的原因,是否需要牺牲生活品质搬过去,这个没有谁能给你主意,完全取决于你的教育理念。你一定要考虑清楚,你如果买了徐汇,其实一方面是自己的孩子可以念,第二也可以实现资产的保值增值。如果你买的小区一般,也可以只是挂个户口,孩子念书后,直接租房子住。置换到更优质的学区,特别是自己还能用到学票的情况下,是比较好的选择。

提问:成哥好,有几个问题要请教一下!
1、上海普陀桃浦智创城看好吗?武威东路站地铁口单价6.2万的圣都汇合适购入吗?

2、位于港城路和外高桥北站当中98年的老两房何时卖出合适?现在单价仅3.4万,不知道通车后还能溢价多少和多久。还有哪些板块值得推荐吗?

回答:1、桃浦板块这一块,有铁路穿过,把板块割的支离破碎,而且桃浦一直是动迁导入区,也不在主要的发展方向上,没办法起势,目前那一块的价格也是比较温和。2、外高桥是过去几轮上海房产牛市里房价涨得比较慢的。区位有问题,园区没有高薪产业,然后又是偏距浦东北面一隅,不是发展的重心。20多年的老破小也没多少优势了,现在可以考虑卖出置换了,把重心放在买入置换上面。
关于上海比较值得入手的板块请参考内部分享!

提问:成哥好,我在中山坦洲有一套买的刚需住房,无贷款。最近看到广州南沙取消限购了,价格和珠海市区的老房子的房价差不多,配套设施和学区却比珠海好,距离珠海80公里,未来7年后为了孩子上学,想现在入手南沙越秀滨海珺城。想问现在2.3w入手珺城是否太高?周围有莞高速,虽然是低楼层但不知道噪音是否会有很大影响?珺城、心意华庭、圣淘沙、越秀滨海新城这四个盘相比,星叔觉得性价比最高?

回答:现阶段不建议入手南沙,广州发展向东向南,目前更倾向黄埔。
总体来看,黄埔属于中心六区之一,在经济发展、轨道交通规划、与中心区的距离等方面,都更占上风。这也是为什么限购放松后,黄埔更吸金的原因。不过买房还是要看实际需求,如果是在南沙工作的刚需客,买是没问题的。但对在中心区工作的人来说,离中心区的距离远是南沙的缺点,这也是南沙发展最大的痛点,要几年时间才会有所改善。从这一点看,南沙投资价值没有黄埔好。南沙房价仅凭规划支撑,利好兑现太慢。虽然现在南沙的购房门槛低于黄埔,但如果有名额,首选黄埔。因为天河区是广州的经济中心、金融中心,黄埔站在承接其外溢需求的第一位,概念满天飞不如隔得近。

广州性价比高的楼盘具体详见内部分享!

提问:成哥好,样板房ok吗,一般是贵还是便宜?

回答:样板间一般都会低价出售,一般样板间线路设置不合理会影响房间布局,房屋格局不实用,软装成本高,开发商建造样板房是为了向购房者展示房屋格局,建造的时间往往都比较早,而用于展示的周期可能很长,房子内的装修和装饰肯定会有一定的损耗。但是样板房价格较低,装修效果质量好,省事省心。需要根据自己情况来考量。

提问:成哥好,请问,我外甥女本科学历,外地工作,可以将她的户口转到迁到我深圳房子上,变成深户吗?

回答:你的房子可以为深圳户口提供挂靠户口的作用。
并不是你有房子就可以入深圳户口,这个逻辑是有问题的。现在本科毕业是可以入深圳户口的,你的房子也是可以挂靠深圳户口的。

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