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你现在2W一平买的房子,3年或5年后要卖多少钱一平才能赚钱?

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合肥班长 2021-02-27 16:15

虽然说房子是用来住的,但是作为商品房也是要流通的,很多人都关心一个问题,我买了房子3年或5年后卖要卖多少钱才能赚钱?为什么是3年和5年,因为交房+拿证我们按3年算,再加上满2年就是5年,所以3年和5年是一个比较常见的出手时间。今天班长和大家一起来简单算一算,以供参考。

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为了方便计算,我们以单价2W,面积100平小三房来计算,我们先来看一看购房的成本:

1、 房款200W

2、 税我们按1.5%算,就是3W

3、 维修基金110元,合计1.1W

一共是204.1万,其他零散的费用就不计算了,毕竟班长这也不是会计做账,需要那么精确,给大家一个参考就行。

我们再来看一下这3年和5年的持有成本。物业费我们按2.7/平来算,1年是0.324W,3年是0.972W,时间仅有1到3年的时间出租并不划算,所以我们不计算租金收益了。另外就是资金成本,我们分为全款和按揭两个方式来分别计算。

三年后卖出:

全款:200W的购房款如果存在银行3年可以拿到16.5W, 加上204.1W的购房成本和0.324W的持有成本一共是221万,也就是说3年后需要卖2.21W每平才可以赚钱,但是因为未满2年有5.6的税,实际上买家出的价格是2.33W。

按揭:我们以首付三成来计算,首付60万,利率5.88%贷款140万30年来计算。

60W的购房款如果存在银行3年可以拿到5W, 加上204.1W的购房成本、0.324W的持有成本和3年的利息24.2W一共是234万,也就是说3年后需要卖2.34W每平才可以赚钱,但是因为未满2年有5.6的税,实际上买家出的价格是2.47W。

五年后卖出

全款:200W的购房款如果存在银行5年可以拿到27.5W, 加上204.1W的购房成本和0.972W的持有成本一共是232.6W,5年后卖2.33W每平也就可以盈利,和3年出手的实际卖价是一样的。

按揭: 60W的购房款如果存在银行5年可以拿到8.25W, 加上204.1W的购房成本、0.972W的持有成本和39.8万的利息,一共是253W,5年后卖2.53W每平也就可以盈利。

汇总一下上面的结果,单价2W的100平房子

全款

3年后卖出:2.21W每平,实际上买家出的价格是2.33W

5年后卖出:2.33W每平

按揭3成

3年后卖出:2.34W每平,但是因为未满2年有5.6的税,实际上买家出的价格是2.47W

5年后卖出:2.53W每平

可以看到3年和5年后分别卖这么多钱,就可以跑赢银行存款了,这也侧面证明了买房是全款还是按揭的问题,如果你有稳定的高收益的其他投资渠道,按揭买房更划算,如果只能存银行的话还是全款买房更划算。

你买的房子,3年或者5年后有信心卖到这个价格吗?

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