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厦门环东最新房价:一手最贵3.5万/㎡ 二手已破4万大关!

最近,环东海域的热度持续走高,越来越多的购房者开始关注到这里的房子。

因为,自从厦门地铁9号线将于年底实现开工建设的消息爆出之后,环东海域便成了不少刚需的首选之地。

而得益于9号线的统筹规划,区域内诞生了多个地铁盘,新房项目营销中心更是热闹。

最新的利好是,近日,厦门市发展改革委关于下达关于2021年第七批市级基建项目前期工作计划的通知。

根据通知可知,环东海域新城文体公建群文化综合中心工程(环东之眼)也包含在其中,这个近8.3万㎡的“环东之眼”将强势崛起!

对于在环东海域的普通工薪阶层来说,这也算得上是一笔巨大的财富,人生的阶层,也许会发生改变。但如果没有抓住环东海域这波财富的年轻人,未来再进场,门槛会高很多了。

因为,环东海域的新房房价,3万已是正常价,未来4万未必没有可能。

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那么,目前环东海域二手房的房价究竟又如何呢?

实验中学+小户型

妥妥的“财富收割机”

资料显示,目前环东海域的二手房参考均价为32313元/㎡,而二手房实际最高成交已经突破4万(别墅除外),可比齐思明金鸡亭、前埔等。

近日,溢翔首府有一套40.51㎡的1室户型,以总价163万成交,成交单价40237元/㎡,直接刷新该小区和板块二手房最高价(别墅不计在内)。

资料显示,溢翔首府这套房源成交周期仅为4天,初始挂牌价为166万,中间调价2次,最终以总价163万成交。

据了解,溢翔首府这套房源成交价如此高,原因如下:该房源已满二,可读厦门实验中学,且得益于自身小户型优势,总价可控。

说直白点就是,买家看对眼了,有学区,而且总价也适合,便直接拿下了。

翻看小区近几年来的整体成交数据发现,在学区利好+小户型的诱导下,溢翔首府这个小区的房价更是一路高歌。

在2019年4月份时,该小区40㎡左右的户型的单价还在3.1万左右,截至今年2月份,溢翔首府同类型房源已超4万/㎡成交,成交单价一直领跑。目前该小区的整体参考均价在3.15万/㎡左右。

2021年,环东房价会小涨

那么2021年,环东海域的房价还会涨吗?

先来看新房:

接下来环东海域的房价走势——稳中有涨。

其一,产业基地聚集,形成岛外高端就业中心,能诞生一批高端购买力。

目前来看,银城智谷、新经济产业园、火炬美峰科创园、翔安数字经济产业园等园区作为环东海域新城重要招商载体,未来新城将聚集大批高新人才。

银城智谷实拍图

说句实话,房价能够上涨的关键是,区域能否诞生大量高端购买力。

其二,公共服务覆盖面大,具有完备的基础配套。

对于一个新城来说,环东海域的道路建设标准可能是最高的;

区域未来大量利好配套落地,如医院、教育等项目;

商业本来是环东的短板,但现在也在补齐,爱琴海购物公园已经施工,过几年就能开业;

其三,滨海旅游景观带,独具特色的国际旅游度假目的地。

这些因素都能迫使环东海域房价上涨。

再看二手房:

眼下环东二手房并不多,目前二手平台上的挂牌房源只有509套。

这个挂牌数量中,抛开那些不诚心卖,虚高房源,真正有效的二手房源至多300套左右,如果能在这300套当中,再挑选几套性价比高的真不多。

因此,我们可以看到,如果这套房源的性价比不错,成交周期会非常短,很多只有一两天,最多的也就几十天。

那些超过上百天还没有成交,说明真的虚高了。

以当前的挂牌量,业主看涨的心态居多,特别是那些有稀缺属性加持的房源,大概率还是要涨的。

写在最后:

总体而言,环东会是岛外新城最值得投资的区域之一,单就2021年来看,房价暴涨不太可能,但总体趋势还是会慢慢上走。

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