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深圳调控二手房房价!银行按二手房指导价放贷,买房更便宜了吗?

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照理说事 2021-03-01 16:00

列位欢迎来到照理说事。

上期节目我们跟大家聊了聊上海的摇号购房政策,上海这个政策面对的是新房,深圳最近房价涨的也很离谱,而且由于深圳市政府对于很多新房做了限价政策,所以深圳新房价格涨不上来。

但是相对而言的,二手房价格涨上来了,甚至在很多片区出现了倒挂情况。因为新房价格政府给你控制住了,不能涨,反而当地的二手房价格比新房价格还要高。所以针对这个情况,深圳政府是出重拳打击二手房房价的。什么方法呢?

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我们以前讲过深圳出台了一个二手房的指导价格,深圳市政府真是煞费苦心,把全区域三千五六百个小区的房价一一做了调研,然后政府官方出台了一个指导价格。好比说这个小区我政府说它的官方指导价大概就是7万块钱一平,那个小区政府认为它的官方指导价就是8万块钱一平。

而且政府不是只出台指导价这么简单,政府要求深圳市面上的所有中介,你在推销你的房屋的时候,你在打你的卖房广告的时候,如果你这个价格低于我们政府指导价,你可以挂出来。如果你这个价格高于我政府的指导价,对不起,你不可以挂出来。

甚至当买卖双方达成交易准备去过户的时候,你总得把这个价格写上去,如果你这个价格高于深圳市政府给出的二手房指导价,政府会要求你签一个风险告知声明,政府告诉你,你这个小区我们认为指导价就8万一平,你非要用10万12万一平的价格买,好!我现在告诉你,如果未来房价出现了下降,这个风险你得自我承担,政府已经明确告诉你了,你现在买这个房子价格是有问题的,你是有风险的。

当然这还只是软性约束,现在有了硬性约束了,什么呢?深圳市的各大银行,什么建行也好,农行也好,光大银行也好,人家纷纷出台政策告诉购房者,你们要买二手房到我行来贷款,对不起,我的评估价格未来会以政府的指导价格为准。

什么意思?今天一线城市的房价太高了,大部分人都是加杠杆来买二手房,好比说一套房屋价格800万,,我出个三成首付240万,还有560万我要跟银行贷款。自己全拿800万这个是很困难的,以往银行在评估的时候要看看你这个人征信怎么样,你有没有能力还贷款,同时要根据市场价格来评估你这个房子到底值多少钱,然后给你放贷。

现在好了,现在各大银行不是按照评估价,而是按照政府指导价,而政府指导价在很多片区是远远低于现在所谓的市场评估价的。举个例子,一套800万的住房好比说100平米,8万块钱一平,政府指导价说我们认为这个地方,是5万一平,所以这套二手房应当价值500万。

那么好了,银行就只能按照500万来给你评估放贷,500万你付三成首付150万,银行最多只能贷给你350万,可是卖主不干,人家房子值800万,人家凭什么500万卖给你?我不管银行放贷多少,我收你的钱就得收800万。

好了,这套房子银行只能放给你350万贷款,剩下的450万对不起,就得你来凑首付一起交给房主,你才能买到房。也就是说,同样买一套800万的房,以往你准备240万首付就可以了,现在你要准备450万,翻了将近一番。

这对于很多购房者来讲,是一个巨大的沉重的打击,能不能在短时间内再凑200多万,当然这也是一种抽银根的方法,我把能汇集到二手房市场的资金尽量给抽走一些,不要让银行放贷那么多,就能把二手房上涨这个虚火给压下去,让二手房的价格慢慢的回归到理性的层面上。

您别说深圳这个方式我觉得还真是适合全国很多其它城市来借鉴一下。在二手房买卖的时候,这是个自由的市场政府不干预,你愿意花多少钱买都可以。但是我政府一要告诉你这个片区的成熟的指导价是多少,二要规范金融市场,不能让银行资金无序的进入到二手房市场中来,银行资金进来可以,必须在政府指导价的前提下进来,这样有没有可能摁住二手房上涨的虚火呢?

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