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上海摇号购房新规落地,积分越高越容易买到,刚需者的春天来了?

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照理说事 2021-02-28 16:10

列位欢迎来到照理说事。

过去有一段时间,在全球通货膨胀大放水的预期之下,我国一线城市的房价又开始出现了不正常的上涨苗头了。咱们这么讲,房价跟随着物价,跟随着通货膨胀,每年有一定的涨幅这是很正常的。但是由于以美国为首的西方国家放水实在太多了,所以搞得很多人人心惶惶。

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大家觉得房价会不会有一轮非常暴涨,所以这个时候你再不买房就来不及了。因此市场上弥漫着恐慌情绪,大量的人借钱也要涌入到房地产市场中,这逼的我国各级地方政府都不得不拿出各种各样的杀手锏来应对这一轮上涨。

比如说上海最近就推行了摇号购房制度,以往咱们知道,由于空气污染的原因,所以你在北京要买车你是要限购的,你必须参与摇号,摇上了你有购车资格你才能买车。现在上海买新房也要摇号了,怎么摇号呢?

上海政府规定,如果一个新楼盘开盘的时候,你先要去做预约登记,这个预约登记可能就得存点钱进去,你不能说我先来占个坑,你必须得拿相应的钱你才有摇号的资格。而且不是什么人都能去摇号的,人家按130%把人进入到摇号之中。

什么意思?好比说我这个楼盘总共就能卖1000个单位,那么我可以收1300个人进来,然后由这1300个人来进行摇号。可是市面上如果有好几千人要买这个房,而且人家资金都准备好了,怎么办?对不起,那就得看积分来决定你有没有摇号资格了。

所以上海市政府还出台了很细致的积分资格,你积分高你才有可能进入到摇号池,买到房子。你积分低,你连进入到摇号池的资格都没有。根据这个积分资格我们倒是可以看到上海政府的良苦用心,人家就是希望引导刚需去购房,而不希望炒房客进来炒房。

什么样的人积分高?大概有这么几种情况:第一,有家庭的人,结了婚的人你积分涨10分,单身的人对不起,在这一项你就0分。这也是一种催婚手段,今天中国大城市的很多年轻人根本就不愿意结婚。上海市政府告诉你:你想买房吗?那对不起,你最好先结婚,结了婚之后你这个积分能上涨,你更有可能买到房。

第二,你有上海户口可以加10分,这个咱们理解,各级地方政府首先要解决的是本市户籍人的购房需求。第三是你现在有没有房,你现在有房,对不起,你就积分低,你现在没有房,你积分就可以高。因为现在要迫切解决的就是那些无房户去买房。

还有第四点更狠啊,过去5年之内你在上海有没有过购房经历,你如果在过去5年之内买过房,哪怕你现在把这个房卖了,对不起,你这个积分都得低。你如果在过去5年之内在上海没有买过房,你这一项积分就可以高。什么意思?就是要精准打击那些炒房客。

你如果拥有上海户口,在上海已经结婚了,过去5年根本就没有买过房,而且现在本人名下也没有房子,甚至你在上海交了多年社保,那么这些人绝对的是刚需,他们的积分就可以高。而如果你本人有房子,过去5年又买过房,那么对不起,你很有可能是个炒房客,因此你积分就得低。

虽然说上海摇号这个政策是刚刚推出的,未来未必会推行很长一段时间,但是它确实能够遏制房价过快上涨。咱们这么讲,虽然现在是全球放水大通胀的背景,然而房子这个事儿,他还是要解决我们一个根本的居住需求——房住不炒。

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