今年1月27日，杭州新政加码，限购升级：落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房。
于是，购买力流向周边非限购区，不少人都将目光转向了临安，青山湖科技城板块受益明显。
过去1个月，青山湖板块一手房卖得很欢，二手房成交量大涨。
以越秀星汇花园为例，链家官网上小区在售房源数量下降明显，从2020年12月底的842套，下降到2021年2月26日的707套，成交价有小幅上涨。
△来自：链家青山湖科技城靠近未来科技城和杭州云城，受到主城区的辐射带动。青山湖科技城引入科研单位、高端产业和高新企业，产业潜力优于临安主城区。
△青山湖科技城区位图许多工作在未来科技城预算有限的新杭州人，选择家安青山湖；随着人口的聚集，宝龙城、星汇天地等商业配套落地，三甲医院和优质高中也在规划中，青山湖科技城的前景广阔。 目前青山湖科技城板块新盘非常少，尤其是科技城站附近无房可售，中天珺府和越秀星悦城要等三、四月加推。 大华春山椿树在售的是精装洋房，小户型也要等后期加推。沿着地铁线往西，青山湖板块沿线高层房源基本没有在售的，都要等新房源。 三月再开始摇吧。
我是钱塘楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产。以下精选问答内容来自“钱塘楼哥”公众号：
问：我想卖掉翡翠海岸的170方，去摇亚运村220方的房子，摇不到的话再等等江河汇和望江新城的新盘，不知道这样的选择怎么样？请楼哥指点下。
答：建议谨慎考虑。 翡翠海岸产品非常不错，得房率高，新政下像翡翠海岸这类高端改善产品会很抢手，二手市场会迎来一波涨幅。
△房东惜售
现在卖掉去摇新房，看似花的钱更少，但要注意机会成本。新房倒挂红利虽大，但中签率太低。即使亚运村4000多套一次性出售，中签率也不会很高，值得赌一把吗？
至于后续的江河汇和望江新城的新盘，开盘时间未知，到时候中签率妥妥的个位数，全杭州的富豪都会参与。
△城市之眼摩天轮和观景台
建议先不卖翡翠海岸，想办法凑钱，先参加新房摇号；等中签后，再考虑卖出翡翠海岸。
问：楼哥，孩子2023年就要读小学了，现在的新盘大部分要到2023年后才能交付，担心影响上学，不知道有没有合适的新盘推荐？答：这个情况，可选的新盘很少，最佳的选择是现房项目，摇到今年就能交付，不耽误孩子上学。 基于这点，推荐两个盘：葛洲坝中国府和中冶锦绣公馆，预计今年会开盘。中国府一河之隔就是求是竞舟二小，学军中学紫金港校区距离其也不远，教育资源优势明显。锦绣公馆对口杭州顶级学区十三中，关注度很高。
问：楼哥好。海南的房有投资价值吗？未来发展空间如何？我们夫妻退休后计划去海南养老，最近考虑去当地买套房子。 答：2021年1月《海南自贸港法》颁布后，海南房产将成为离岸资产，更加自由、便捷，投资属性进一步加强，未来空间巨大。
△海南自贸港法（草案) 从这一法规开始，海南房产的属性发生了天翻地覆的变化，买一套相当于手握随时可以自由兑换的“离岸人民币”和“美金”，内地的限售、限购等政策将不再适用。 海南出入境更加宽松，99%的商品“零关税”，生活成本大幅下降，吸引大量外地人前来抢购奢侈品，商业的繁荣将推动整体城市建设的加快，让海南从单单的宜居到汇聚庞大的经济，成为新的商业中心，实现人口流入的新高。人口的增加会直接带动购房的需求，未来中国富人都将选择持有一套海南房产。长远看，海南的房产投资值得期待。
问：楼哥，请问父母名下无房，孩子名下有房，那父母还算无房家庭吗？ 答：要看孩子年龄是否满18周岁。孩子未满18周岁，和父母在一起算一个家庭，孩子有房+父母无房=家庭有房。 等孩子满18周岁，独立才算一个家庭，孩子有房，不影响父母。
问：你好，我在杭州有一套商住公寓，贷款在还。杭州住房信息查询中显示我有一套非住宅的房产，这是否影响我的首套房资格？是否属于无房户？答：住宅贷款和非住宅贷款是分开的，公寓贷款属于商业贷款，不在住宅贷款范围内。你的情况首套房，可参加无房户摇号，首付3成。