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上海楼市:多数人喊着房价要下跌,其实这才是“残酷”的真相!

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曾叔谈房说楼盘 2021-02-27 13:43
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我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:曾叔,很多人喊着房价要大跌,要腰斩,对此您怎么看?

回答:其实,我一点都不担心,因为房子的需求是刚性的,而供应不是。前段时间路过一个动迁房小区,地铁口,2010年以后的电梯次新房,照理来说流动性应该不错,但一查记录,整个小区都没有房子挂出来卖。更夸张的是,这个近一千户人家的小区,过去两年居然才卖出去十几套房子。是根本没人买吗?进小区看了看才知道,小区里大量的房子都是毛坯空置着,卖也不卖,租也不租。一了解,小区里的动迁户每家都分了3-5套房子,每年还有村里留用地分红,完全不差钱,根本不需要卖房套现,而且小区品质不错,一楼还有个不小的院子,也完全没动力置换,于是没有人愿意挂牌出售。

其实大城市的房子就是这样,在国人的思想里,除非遇上生意失败、家人大病,否则轻易不卖房。而置换频率也极低,有些人一辈子就住过这么一套房子,大多数人一套房一住就是几十年。上海一共800万套房子,评论每年新房加二手房的成交量也就二三十万套,换手率仅3%,意味着大多数人可能一辈子都没有换过房子。而反过来,买房却是大多数人的刚需,结婚要买,上海上学要买,改善要买,养老要买,买房的动力比卖房可高多了。很多人拿德国大多数人租房来举例子证明不需要买房,而事实是就是因为买不起房子,才选择租房,要是买得起早买了。

在这种前提下,肯把房子挂出来卖的是少数,愿意买的却是多数,造成了这种天然的供需关系失衡。

提问:曾叔您好,550万三林御桥板块有推荐的房子吗?更期望您能说一下推荐的理由,还有就是三林御桥板块您怎么看!非常感谢

回答:这个预算不挑的话,御桥可以买到老一点房龄的三房,新一点房龄的两房。御桥我觉得优势和缺点都挺大,优点是前滩和张江辐射区,位置好,缺点是有个垃圾站,你选稍微远一点的小区可以规避下。

提问:曾叔好,预算400万买二房,目前和父母自住在徐汇中山医院附近老破小,打算还是考虑周边离得近的二手房,是否有推荐的地块,谢谢!

回答:400万买不了附近的二手房,能买的话也是老破小,不是很建议了。增加预算或者考虑更远的区域吧。

提问:曾老师,虹口北外滩板块海伦路附近和新江湾城板块,两边的次新房价格差不多,预算850W。从升值角度,您觉得哪个更有潜力?

回答:850万这两个板块都买不到一梯队的房子。反正都买不到一梯队了,一定要在两个里面选的话,北外滩确定性大一些。建议还是打开思路看看其他地方。

提问:曾叔你好,本人首套房,预算400万,想买新房或者次新房,上班在8号线和9号线的陆家浜路的地铁站,有推荐自住的区域或者楼盘吗?

回答:这个预算,想买新一点的房子,只能考虑8号9号线的沿线外环外的房子了。这个预算要买新房,距离就会很远,大概要到松江新城和鲁汇的样子,我觉得有点太远,应该优先考虑略微近一点的二手房,可以考虑下九亭、泗泾、浦锦路一带的次新房。

提问:曾叔你好,自住坐标建平实验初中学区房,小孩已就读,准备现在的房子给父母居住,有1000万预算,想附近另置一套3房,看了融都金桥园的一套不靠高架最里面的4房,150平,优点是04年商品房,较新,实际得房率高,自住适宜且有固定车位,缺点是小区小又冷门,没有学区价格浮动较大,是否适合购入,不要增值,只想保值,谢谢!

回答:没有学区的小区小的楼盘,要想增值只能靠地段为主,你说的这个户型偏大,也不是在最强势地段,增值挺难的,但是自住+保值问题不大,上海的房子不怎么会跌的,即便跌也是因为涨多了才会有跌。

提问:曾叔你好,请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢?预算600W左右,纯投资用途~

回答:600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域,包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。

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