4万多人次围观，38人报名，经过99轮延时，今天上午，位于桥西板块的名城公寓一套89.95平方米的法拍房，以862万价格成交，折合单价9.58万元/平方米。
春节长假后的杭州法拍房市场着实热闹，除了“打头阵”几套房源“学区房”、崭新的“次新房”等自带的光环外，一个个比正常二手房成交高出一大截的价格也是让人大呼“迷惑”。
梳理一下，起拍价2485万的融创宜和园最终以4000万成交；1350万的西湖花苑，最终成交价2015万元；昨天，267.4万起拍的绿城之江一号以561.4万成交；刚刚单价站上9万+的名城公寓……
先来看看新鲜拍出的名城公寓。
这几年，拱墅区桥西板块的学区房，一直被虎妈虎爸们密切关注。
2月8日傍晚，拱墅区教育局官宣组建杭州文澜教育集团，周边相关楼盘凸显含金量。
而就在差不多的时间，阿里拍卖平台悄悄上线了一套名城公寓的法拍房，马上“收割”了一大批关注，细心的人们发现，早在拍卖前1个月前，就有“铁粉”交了60万保证金候场参拍。
和桥西区块内不少高总价住宅比起来，这套名城公寓4幢2单元1402室法拍房，价格相对亲民，楼幢所处的位置和楼层视野也很不错，算是一套河景房。
房子建筑面积89.95平方米，可做三房，在杭州同期交付的同面积房子中算布局比较不错的了。起拍价为371万元，在评估价529.08万元的基础上打了个7折。
“房子对应的学区，是拱墅区第一梯队的文澜实验学校，中学是刚官宣不久的文澜实验中学文澜校区。”名城公寓一位业主告诉我们，业主群里，大家都在关注这套房子。有业主透露，自己也很心动，考虑参拍，买下来给父母住，同一个小区便于照顾，学区房也比较保值。
原定昨天上午10点-今天上午10点结束的拍卖，也是吸引了周边多个小区业主的关注，中介也在相互交流。“虽然是不限购的拍卖，但多少也会影响二手房有房源挂牌的房东们心态。”位于风景大院附近一家中介门店的店长告诉我们，今天一早，就有房东表示想提一下挂牌价。
和以往拍卖最高潮都聚焦在距离结束前半小时的冲刺阶段有所不同，这套房源从昨天一开拍，就迎来迫不及待的竞买者加价。
截至昨天晚上8点57分，买家们已经把拍卖价格定格在了685万上，溢价314万。
今天上午9点23分，争夺战再度打响，半小时左右，出价站上700万；10点10分，750万；10点24分，站上800万；10点35，850万……99次延时，持续了近1个半小时，有好几轮，竞买者们撇开了1万的加价区间，直接加10万，以示“志在必得”。
最终，竞买号为“N4253"的买受人以862万的价格拔得头筹，将这套名城公寓收入囊中。
从贝壳找房app上查到，目前名城公馆的挂牌均价在6.59万元/平方米左右，89方刚需户型在售的暂时空缺。“这个小区的房东比较惜售，有的挂牌也只是想探探行情。”桥西板块一家门店中介说。拍到了这个价格，几乎周边门店的中介都表示震惊。
“房子本身比较优质，采光好和窗外又有河景，加上这个面积段的房子，房东明显惜售，二手房市场也很稀少。此房源对应的优势优质的学区。对于在杭州或者不在杭州没有房票，又想要不错的学区房，甚至在杭州有房票的，资金实力较强的人而言，都是一个途径。”杭州贝壳研究院院长上官剑说，“可以看出，房票的价值越来越高，城市的优质资产，愿意为此买单的大有人在，而且非常急迫。”
但是他认为，接连不断拍出高溢价的房子，过热的法拍房，或许从中营造上涨氛围，无形当中成为高房价的推手。有一点要注意的是，价格高，其中很大一部分原因来自房源本身自带的条件都比较优质，也并不完全适用于所有房源。
早前上海推出了法拍房限购的措施，杭州会跟进吗？“未来成批或者大范围法拍房源夸张地上涨，是有可能推动出台二手房方面的管控新政。”
记者 陆丹
