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时隔7个月,漳州将再次土拍,3月18日

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何文野楼市笔记 2021-02-27 13:14

漳州市区已经很久没供应土地了,算了一下足足有六七月之久,这次牛年首拍将定于3月18日。

共有八宗商住、商服用地出让,总面积170285㎡,起拍总价23.08亿元。

分别位于芗城区西湖板块、龙文区人民广场板块、龙文区市政板块、蓝田经济技术开发区、圆山高新区。

地块供应一览表附在文章后面,可拉下看,地块测评很多媒体做得不错,就不再重复,说说几点想法吧。

01.

比起土地拍出啥价格,个人更期待谁拿了土地。特别是西湖的两块地(2021P04-05),和人民广场的大型商住用地(2021P01)。

为什么期待谁拿地?

一个是因为西湖核心板块这次是开发商首进,谁来当“拓荒”大前锋,需要的不仅是实力,更需要的是耐得住寂寞,简单讲就是时间。

特别是目前西湖西院湖板块库存不小,谁拿了地,说明谁就得做好了长期战、深耕漳州的计划,打一炮就走是行不通的。

第二个期待是人民广场这块地谁能拿?小开发商、实力差的、商业运营能力弱的估计拿不了吧?拿得了能否起来也是存疑的。

做的

这个地块商业自持部分比较高,开业时间有限制,如果有万达、华润、大悦城、SM这样有商业运营能力的公司操盘,会好很多。

所以谁拿了这块地,就关乎它的未来,宁愿等到一个合适的人,也不要随意让一个不合适的人得到就很重要了。这里也算漳州的一个门面。

02.

这次土拍,还有一个地块值得关注一下,就是目前翼特丽景城东侧这一块地(2021P02),容积率不高于2.6。

从地段、容积率来看,这是个纯刚需楼盘。计容面积三万多平,刚需盘一般也有三四百套房子。如果有七十多平三房一卫,八十多平三房二卫等产品,再加是品牌开发商拿地的话,每平卖个1万块,应该很好卖,蓝田那么多工厂,去化不成问题,不得不说也是刚需的福音

未来五年内看,刚需房产还是有市场的。刚需产品的地块确实也不用多担心,目前市场上竞品较少,无非就是价格问题而已。

03.

第三就是高新区地块,楼面价8294元/㎡起拍;容积率大于1.0且小于1.2,建筑密度小于43%。

地块在南湖公园、三馆旁边,再加上容积率低,建筑密度小,妥妥也是打造高端产品的地块,叠墅、洋房等。

这种地块很符合这类产品,环境优美,周边配套其实都不远,开车都很快,典型出则繁华,入则静谧。价格相比碧湖、水乡、西湖同类产品有竞争力的话,还是不错。

这类产品的客群来自周边改善群体、以及老城区喜欢安静、舒适环境的改善客户。地块挺好看的,来个国企央企开发商吧。

04.

商业用地的集中,更容易形成新城市中心,中央商务区,特别是这些商业有政府资源的加持,就更容易了。

这次在龙文区的市政板块,碧湖北岸,也就是新市行政服务中心旁,还有三块商服用地出让。

目前周边的商业有万达广场、碧湖城市广场、财富中心、金融中心、明发商业广场、恒大城市之光、锦绣碧湖商业体等等。

“大城”将起,也就是这样而已,未来三五年看,就大不一样。所以说,未来五年十年,我最看好哪里,无疑就是这里而已。

下面是

3月18日地块供应一览表

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图来自读地

图来自家在漳州

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