漳州市区已经很久没供应土地了，算了一下足足有六七月之久，这次牛年首拍将定于3月18日。
共有八宗商住、商服用地出让，总面积170285㎡，起拍总价23.08亿元。
分别位于芗城区西湖板块、龙文区人民广场板块、龙文区市政板块、蓝田经济技术开发区、圆山高新区。
地块供应一览表附在文章后面，可拉下看，地块测评很多媒体做得不错，就不再重复，说说几点想法吧。
01.
比起土地拍出啥价格，个人更期待谁拿了土地。特别是西湖的两块地（2021P04-05），和人民广场的大型商住用地（2021P01）。
为什么期待谁拿地？
一个是因为西湖核心板块这次是开发商首进，谁来当“拓荒”大前锋，需要的不仅是实力，更需要的是耐得住寂寞，简单讲就是时间。
特别是目前西湖西院湖板块库存不小，谁拿了地，说明谁就得做好了长期战、深耕漳州的计划，打一炮就走是行不通的。
第二个期待是人民广场这块地谁能拿？小开发商、实力差的、商业运营能力弱的估计拿不了吧？拿得了能否起来也是存疑的。
做的
这个地块商业自持部分比较高，开业时间有限制，如果有万达、华润、大悦城、SM这样有商业运营能力的公司操盘，会好很多。
所以谁拿了这块地，就关乎它的未来，宁愿等到一个合适的人，也不要随意让一个不合适的人得到就很重要了。这里也算漳州的一个门面。
02.
这次土拍，还有一个地块值得关注一下，就是目前翼特丽景城东侧这一块地（2021P02），容积率不高于2.6。
从地段、容积率来看，这是个纯刚需楼盘。计容面积三万多平，刚需盘一般也有三四百套房子。如果有七十多平三房一卫，八十多平三房二卫等产品，再加是品牌开发商拿地的话，每平卖个1万块，应该很好卖，蓝田那么多工厂，去化不成问题，不得不说也是刚需的福音
未来五年内看，刚需房产还是有市场的。刚需产品的地块确实也不用多担心，目前市场上竞品较少，无非就是价格问题而已。
03.
第三就是高新区地块，楼面价8294元/㎡起拍；容积率大于1.0且小于1.2，建筑密度小于43%。
地块在南湖公园、三馆旁边，再加上容积率低，建筑密度小，妥妥也是打造高端产品的地块，叠墅、洋房等。
这种地块很符合这类产品，环境优美，周边配套其实都不远，开车都很快，典型出则繁华，入则静谧。价格相比碧湖、水乡、西湖同类产品有竞争力的话，还是不错。
这类产品的客群来自周边改善群体、以及老城区喜欢安静、舒适环境的改善客户。地块挺好看的，来个国企央企开发商吧。
04.
商业用地的集中，更容易形成新城市中心，中央商务区，特别是这些商业有政府资源的加持，就更容易了。
这次在龙文区的市政板块，碧湖北岸，也就是新市行政服务中心旁，还有三块商服用地出让。
目前周边的商业有万达广场、碧湖城市广场、财富中心、金融中心、明发商业广场、恒大城市之光、锦绣碧湖商业体等等。
“大城”将起，也就是这样而已，未来三五年看，就大不一样。所以说，未来五年十年，我最看好哪里，无疑就是这里而已。
下面是
3月18日地块供应一览表
图来自读地
图来自家在漳州