今天的内容是真·重磅。有些朋友应该已经知道了。
我觉得这可能是今年全年最重磅的消息，重庆也是里面的重点关照对象。
太刺激，我只想用这三个字来形容。
01
网传，22个重点城市将实施土地出让「两集中」政策。
我们现在的土拍，是不间断、不定时的供应，隔段时间就供几块地。你可以把它看成一个特供超市，有货了就卖、没货时就暂时歇业。
开发商也比较从容，缺地的时候就进超市看一看选一选，不缺地的时候就压手看别人买。这次买不到也没关系，反正下一次供货马上就要来了。
但是，若是按照目前传闻的「两集中」的玩法，从容啊就是那无根的浮萍，开发商可能会颤抖着双手买地。
用重庆话说，真的是“脚趾儿都抓紧了”。
「两集中」是指集中发布土地出让公告、集中组织土地出让活动。并且，发布住宅用地公告的次数不能超过三次。
意思就是土地特供超市今年只开门营业三次，要是这三次都没买到地，今年也没有其他机会让开发商买地了。
要是开发商手上的货只够卖今年一年，结果今年又没拿到地，明年也许只能干瞪眼看着别人卖货挣钱。
02
网上还传，将有22个重点城市实行土地「两集中」政策，传言具体名单是4个一线城市外加18个二线城市。重庆，赫然在列。
4个一线城市：北京、上海、广州、深圳。
18个二线城市：天津、南京、重庆、成都、武汉、长沙、厦门、杭州、苏州、福州、郑州、青岛、宁波、沈阳、济南、长春、无锡、合肥。
虽说是网传，但是已经有名单中的城市发布了实施公告。
青岛昨天发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》，里面明确提到：
“严格实行住宅用地‘两集中’同步公开出让，集中发布出让公告、集中组织出让活动”、“全年将分3批次集中统一发布住宅的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动”。
信息来自青岛市自然资源和规划局官网
青岛发布通知的前一天，天津也发布了实行「两集中」的通知。
“确定于3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告”。
有报道称，天津市规划和自然资源局已向澎湃新闻确认了真实性，“我们计划这么做，《通知》属于内部公文”。
图片和信息来自相关新闻报道
03
如果「两集中」在网传的22个城市实行，会带来什么影响？从目前各方面的分析来看，主要是三个层面的影响。
从宏观调控的层面讲，如果「两集中」落地并长期实行，会形成房地产长效机制的三大利器。
调控端，大方针上坚定“房住不炒”、具体实施上“一城一策”。
金融端，设立房企融资的“三道红线”、银行向房地产放贷的“两道红线”，收紧房地产行业的钱袋子。
土地端，通过集中供地控制和稳定地价，从而平稳房价及其预期。这个要多说一点。
现在是某一时间段内零星供地，这时一堆开发商就围着那几块地打转。既然你也想要我也想要，那就大家一起竞价呗，价高者得。竞拍的开发商越多，地价就越有可能被抬高，高价地出现的频率和概率就会越大。
地价和房价从来都是“夫唱妇随”。每次只要一出高价地就会传导给房价看涨预期。
而集中供地实行之后，以重庆为例，重庆每年供应一百多块土地。分摊到三次，每次至少能拿出几十块地供开发商选择。
也就是说，开发商“围攻”某一块地的可能性会降低。而且，这时开发商怕是不敢只押宝某一两块地，毕竟一年只有三次买地的机会。
04
从开发商的层面讲，以后小开发商可能更难拿到地了。
一年只供三次地，对开发商来说，每次都得集中采购多块土地。不然后续供货跟不上节奏，可咋整。
买地可不便宜哦，这就对开发商手上的资金量提出了要求。也不是说小开发商就一定没钱买不了地，但资金实力肯定不如大开发商强。那么，小开发商的采购数量就会受限，后续可能会面临没有房子卖的窘境。
没有房子卖就没有钱挣，没有钱进账资金量会进一步萎缩。下一次买地的时候，可能依然只能靠边站。
如此循环之下，这个行业和市场留给小开发商的生存空间会越来越小。而大开发商也许不见得多么从容，但至少活得下去。
无独有偶，今天A股和港股中的地产板块里，多个上市房企的股票涨停。以后我们买房是不是需要更注重品牌？资本市场已经替我们做了回答。
从购房者的层面讲，长期来看，「两集中」和金融端、调控端的政策形成房地产长效机制，对稳房价有重大意义。
我们买房时最怕什么，最怕房价突然抽风来一波大幅上涨。
房价上涨势头一起，追涨的人蜂拥而至，市场情绪更加被煽动。然后房价被追得继续上涨。就算此时来了一轮调控，把上涨势头遏制住，但房价已经被抬高，很难再下去。
“上涨——调控——再上涨——再调控”出现的概率会变低。大涨行情出现得频率也会变低。如果后市是这样，炒房客简直是被按在地上摩擦。
另外，以往我们熟悉的楼市上涨轮动可能也会消失。如果是这样，今年很多人期待的从北上广深的上涨轮动到重庆，也许也得再观望一下了。
并且，对于大多数购房者，不管是自住还是投资，在买房之前恐怕都只想房价能稳着走。
短期来看，开发商集中买地的时间一致，大概率上，他们向市场供应房源的节奏也会比较一致。当楼市集中入市大量楼盘时，供应量短时间内大增，一定程度上也会平抑房价上涨的动力。
说不定，以后的楼市是这样式儿的：每年三次开发商专属“土交会”、三次购房者专属“房交会”。
05
目前网上关于“两集中”的信息，有几个细节值得注意。
1，“两集中”对象只针对住宅用地，其它性质的土地没有提及。
2，实行时间只提了2021年，没有提及往后的年份。后期如何，现在说不准。
网络流传图片
网传名单中的青岛天津等城市其实已经实锤“两集中”，而名单之中的重庆——
接下来是不是会有动作、具体实施细则会怎么样、开发商又会如何应对、今年大家期待的“异动”会不会飞走……
今年的楼市，越来越精彩了。