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大湾区春节变“购房节”,深圳成交比两年前暴增840%!四五线楼市门可罗雀

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华夏时报 2021-02-27 12:33
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铜仁市某楼盘。 张慧敏摄

见习记者 张慧敏 本报记者 李未来 铜仁报道

“有楼盘日均成交量才2-3套。”在贵州省某县城从事房产中介的杨一(化名)对《华夏时报》记者表示。中原地产统计数据显示,2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

腊月二十八,本该是四、五线城市春节返乡置业潮的时节,贵州省铜仁市某楼盘的销售处却显得十分冷清。该楼盘的销售人员陈早(化名)对《华夏时报》记者解释称:“现在还比较早,所以来看房的人比较少。”当时已经中午11点半。

相关数据显示,2021年春节想在老家买房的人数占比骤降,相反,想在工作城市及其周边买房的人数占比攀升。克而瑞监测数据显示,2021年深圳、佛山、东莞、广州在春节两周(2月4日-17日)累计成交商品住宅面积分别同比上涨46%、39%、22%、119%。

而对比两年数据发现,深圳2021年春节成交较2019年上涨了840%。

湾区楼市春节成交大幅上升

广东移动春节大数据报告显示,广东全省异地过年即除夕不在常驻城市的人数从去年5720万下降至4919万,有超过800万人放弃返乡团圆或外出旅游,选择了就地过年。

与此同时,春节期间,不少售楼处仍保持“不打烊”状态。东莞房产情报统计数据显示,2021年春节前夕,东莞楼市供需两旺,滨海,松山湖片区领先全市,88%的楼盘“春节不打烊”,销售中心正常开放,营销活动火热。

2月4日,东莞碧桂园推出“春节不打烊”的活动,联合房天下对旗下楼盘松湖明珠(天悦花园)进行直播推广;2月12-18日,深圳万科在宝安区举办了万科星宸大厦新春集市,为楼盘引流;2月3-10日,深耕大湾区的卓越集团在企业内部举行“打春牛”的活动,对成交量TOP10的置业顾问进行奖励,其中东莞公司上榜次数最多。

在“就地过年”的大背景下,大湾区多个城市的房产销量成绩斐然。克而瑞监测数据显示,深圳在春节两周(2月4日-17日)累计成交商品住宅面积达约8.04万平方米,较2020年同期上涨46%,较2019年上涨840%;佛山春节两周期间成交面积为21.34万平方米,同比2020年上涨39%,较2019年上涨11%;东莞春节两周成交面积为7.28万平方米,同比2020年上涨22%,同比2019年上涨144%;广州成绩最亮眼 ,在春节两周的住宅成交面积为25.6万平方米,同比2020年上升119%,同比2019年上涨78%。

春节期间,中介也没闲着。“新春优惠仅余2天。”大年初五,深圳某购房中介在朋友圈发楼盘优惠信息。

大年初四,广州某购房群里正在热烈讨论“不同情况下,首付要几成”。

“今年有人要打新吗?”“今年会更多吧,二手房卡死了。”大年初八,深圳某购房交流群里,众人开始计划来年在深置业。

四五线楼市“现房”也不好卖

铜仁市位于贵州省东北部的武陵山区腹地,东邻湖南省怀化市,北与重庆市接壤,常住人口300多万,2020年,铜仁市地区生产总值为1327.79亿元。网络上众多的城市等级划分中,铜仁市在四线城市和五线城市中飘忽不定。

农历腊月二十八,记者走访贵州省铜仁市某楼盘时发现,前来看房的人较少。该楼盘的销售人员陈早(化名)对《华夏时报》记者解释称:“现在还比较早,所以来看房的人比较少。”值得注意的是,当时已经中午11点半。

“有楼盘日均成交量才2-3套。”在贵州省某县城从事房产中介的杨一(化名)对《华夏时报》记者表示。

记者走访时还发现,相比一线城市着重品质宣传,四、五线城市在宣传其楼盘的时候多强调“现房”。“我们都是建好之后才开始对外售卖,这样能让业主更安心。”陈早对《华夏时报》记者说。此外,记者还在多块房产宣传海报上看到“现房”的字样。

铜仁市不少楼盘宣传“现房”。 张慧敏摄

“这边开发商的经济实力有点差劲,容易烂尾,买房的人都害怕了。”杨一对《华夏时报》记者表示,疫情对当地的房地产影响较大,很多工地因为缺少资金处于停工状态。杨一的父母都是建筑工人,腊月27日,他正在陪同父母在隔壁县城要工资,从现场视频来看,前来要工资的人不少于20人。

受“原地过年”影响,今年四、五线城市返乡置业的市场低迷。想在老家买房的人数占比骤降,想在工作城市及其周边买房人数占比攀升。来自安居客研究院的数据显示,2020年春节想在老家买房的人占比为68.6%,在2021年,这一比例骤降31个百分点,几近腰斩;与之相反的是,想在工作城市和工作城市周边买房的人,占比从不足3成直线攀升至超过6成。其中47.6%的人选择想在工作城市买房,另有13.6%的人选择在工作城市周边的城市买房。

中原地产统计数据显示,2021年春节返乡置业成交量锐减三成以上。

贝壳研究院对2021年春节返乡置业数据进行了统计,得出“中心城市交易热度较高,城市间分化显著”的结论。具体来看,新一线城市平均成交热度约为38.2,二线城市约为7.2,三线城市约为3,四线城市约为1.15。同时,贝壳研究院还表示,在棚改及返乡置业降温等因素影响下,三四线城市成交热度明显偏低的现象仍将持续。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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