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上海楼市:如果入手上海,可以投资在哪些楼盘合适?

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曾叔谈房Nice 2021-02-27 11:33
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我是曾叔谈房 ,资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师,曾叔没有千篇一律的自媒体,没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑!曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ,带你成为最会买房的人。

提问:曾叔你好!我去年12月把杭州应中海紫藤园以单价4万块卖了,(签了定金合同,收了40万定金)打算来上海摇新房。现在我的积分不够,基本上没资格摇中。现在的我是把卖的钱拿到上海买二手房还是杭州那套违约?如果入手上海,可以投资在哪些楼盘合适?现金有450万左右

回答:你好,中海紫藤苑还有一点地铁利好,周围配套一般,的话也没多大问题。不用违约。可以考虑入手上海,或者再在杭州换一套更好的。上海450左右最有潜力的楼盘详见内部分享。

提问:曾叔你好,我想考虑买江桥的保利云上*澄光,您能给点建议吗?现在孩子上大学,未来工作地点不确定,这个房子以后可能是自住,也可以理解为投资。

回答:你好,保利云上澄光,地铁14号线在建,但地铁不是很近,江桥受大虹桥辐射,有一定利好的,可以考虑。

提问:曾叔好!南加州新人首问:我外地户口,手上共四套房,分別南翔湖畔天下二套别墅400平,虹桥中核一套100平,嘉定新城一套140平,现在四套穿市值4500万左右,年收入200一300万左右,儿子去年落户现单身,现在漕河泾上班,按我想使家庭资产保值增值:先把房子转一套到我儿子名下,还是先去市区购一套,我再以赠送一套方式给我儿子,还有市区汇成南街里,保利天汇,鑫耀中城,瑞虹新城预算1200万以下。上面那个房子投资保值好些,(再指点像我这种情况最好房产配置方法)

回答:你好,别墅流动性弱了点,湖畔天下可考虑出手一套;虹桥中核可继续持有;嘉定新城这套大面积流动性也不是很好。当然是先用你儿子的名字先去市区购一套好;比较建议考虑瑞虹新城,地铁近,配套好;其次考虑鑫耀中城、保利天汇。其他更好的选择可参考内部分享。

提问:你好!曾叔!我在深圳石厦有一套房子,明年小孩子上学想换到百花实验片区,但是百花的学位房从去年8月开始涨,到现在已经涨了30-40%左右,请问现在换房是好时候吗,还是再等半年看看?或者你觉得如何操作比较好呢?

回答:你好,从教育质量来说,肯定是百花非常好的,但从投资角度来说,百花片区盛名之下其实难负,涨幅并不像大家想象的那么大。 2013年百花均价5万,现在13万左右,跑输了很多学位房的后起之秀。 一是名校扩容群雄逐鹿之后,百花的价值被稀释了。 二是百花真的太老了,不是刚需真买不下手,最近有个百花笋盘我们推盘难度很大。 如果真是看重百花的教育就买,花点时间淘笋,不用着急入手,如果同样看重升值建议再多看看。 可以等一等华润城,考虑学区和投资,还有教育和升值能兼顾更好选择。

提问:你好,曾叔,不知道您对宁波的楼市熟不熟。家里有套原江东区 东城百汇单价2万6左右的房子,近几年一直没怎么上涨。最近隔壁老旧社区有未来社区的拆除重建的规划,已经涨到三万到四万。我是现在买还是等隔壁小区改造完提升整个区域环境后再卖?但什么时候拆都不知道。

回答:你好,拆迁或者旧改周期太长,未来老小区还是会跑输大盘,建议尽快出手裂变。 宁波市五大计划单列市之一,依托进出口、县域经济,也名列二十强,但近年全国都在打造省会首位度,宁波影响力不断下降; 近年来宁波一直没有什么存在感,被上海和杭州压抑得非常严重。 省内第一把交椅给了杭州,宁波排老二,投资回报率处于临界值边缘。 坐标宁波,投资首选上海,次选杭州。

提问:你好,曾叔,请问支付宝借呗借到的钱能付首付吗?

回答:你好,不可以最好别碰借呗和微粒贷,这些网贷对征信的影响是负面的。 网贷机构都称自己是普惠金融,之所以叫做「普惠」,意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱,意味着你资质不好风险高,要放贷给你,就需要更高的利率来对冲风险。 同理,对于那些使用了「普惠金融」的人,银行会更歧视。 普惠金融能不能用? 1.不管是什么贷款,核心还是看利率,还款方式(月供)还有金额的。利率低,月供低,金额大还是可以用的。 2.由于对征信的伤害力度较大,优先级应该放到最后,通常只有最后关头应急使用,而且一定是短期使用。 建议换核刷卡,或者短期拆借,你的征信在放款之前别产生任何负债。其他意见参考内部分享!

提问:你好,曾叔,现在每个城市都有新区,那么如何辨别一个片区的发展价值?

回答:你好,曾叔,一、随着这几年快速的发展,新兴区域遍地开花,想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法,叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念,看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病,就是开发商一给出一个规划,房价就开始涨。上面为了吸引投资,也是今天这里一个新区,明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中,你要辨别清楚哪些是趋势,哪些是概念。趋势与概念不一样,如果只有规划或者想法就是概念,如果概念已经落地并开始发芽了,就是趋势。三、看一个片区的发展价值,最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的,交通的延伸有两方面,一个是路网修建,一个是公共交通的通达。在新兴区域,顺着交通的延伸去选房错不了。

提问:曾叔,你好,请问在上海买房投资,怎么做到效益最大化?

回答:你好,买房投资,要买大城市或者周边地区。资源集中,有需求支撑,能保证投资回报率和流通性。买房投资怎么做,详见知识内部资料分享。

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