我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
以下内容选自【北京房姐】公众号| 粉丝问答
提问：房姐好，帝都户口，需要在另缴线入深Z，上H户口吗？如果需要，房姐聊房有类似帮忙的业务吗？
回答：北京户口是户口里的顶级产品了。 按照市场价来计算： 北京150万 上海60万 广州10万 深圳本科专科直接落户 天津2万 如果夫妻两人，有一人有北京户口，另一人还没有45岁以上结婚10年未满足随迁要求，可以根据买房需要，先落其他城市户口用于购房资格。 户口的作用，首先是为了买房赚钱； 有了钱，才有生活，才有户口的意义。
提问：公职，妻自由职业，二孩，大的四岁，单位公寓能解决学区。家庭收入50w，存款500w，能公积金120w，贷款记录算二套，偏向投资防通胀，但未来可能自助。 主要目标二手房。现在单位靠丰台，未来五年后单位在新街口，之前看了三环新城，丰体时代，富嘉景园，可以接受中低层无电梯，纠结有三，一是丰台站附近还是东城三四环间，二是三居有点压力，是否考虑先二居（妻坚持三居，二娃）后续再升级置换。三是全款抵押还是部分走公积金。 谢小房！
回答：东三至东四推荐看 石佛营和朝青片区，例如 晨光家园、朝阳无限 淘个三居没问题 全款抵押能看的标的更大，500首付，1000+的标的没问题，考虑到你的流水情况，如果不想太大压力直接用二贷，看800左右标的。
提问：房姐下午好，现在资金有150w左右想要买常营周边的房子。 之前看的也比较多挑出来的两个小区，北辰福第跟北京新天地两个可以选，北辰福第相对于北京新天地距离地铁更近距离天街更近，北辰福第有单价 4.8的现价商品房跟北京新天地的5.1的商品房，请问房姐以这样的价格在这两个小区算不算笋？
回答：北辰福地带税4.8万属于略贵 北京新天地5万属于略低 前提都是正常户型正常情况，没有额外的硬伤。 目前贷款环境下，如果用抵押贷，正常可以65-7成，个别可以85成，150万首付我们保守可以买到400万出头的房产，那么可以买到5万*80平的次新两居。
提问：房姐好，新人首问。 个人情况：京户，望京工作，预计明年结婚，小两口居住 资金情况：计划出售一套皂君庙附近老房，目前已挂出，预计子弹500，二套房贷款 购房诉求：1、希望通勤时间在40分钟以内；2、总价考虑在600-700范围内，如果多贷的话，dyd如何操作？也可以贷30年吗？3、附近有公园、商场的配套设施；4、最好有地铁口；5、更倾向自住环境好的小区，不跑输大盘即可； 问题一：出售皂君庙老房（60年代老公房）有什么技巧可以使房子尽快成交和尽量卖高价格嘛？ 问题二：现在都说年底房价要涨，想请教是该等房子卖出后再买入，还是同时操作，万一心仪的房型出来了但房子还没卖掉有什么方式可以解决吗？ 问题三：目前考虑望京、东坝、北苑地区的小区，看了首开常青藤，除了人车不分流其他都满意，还有没有类似居住比较舒适的楼盘推荐 问题四：首开常青藤四期两种户型，顶层两居带大露台的和小三居比较看好，这两种户型想听听房姐的建议。 感谢房姐指点
回答：你好，首开常青藤小区本身配置还算可以，6层电梯洋房为主，楼外观也不错，卖相还可以，花园洋房范；户型也很经济，不过管理很一般，目前进去看颇有些破，四期新一些。 这个小区有个问题，作为08年以后新小区，居然不人车分流，这个拉低了不少档次。 当然了，在东坝那边，刚需小区里面，也就奥林匹克花园比它好点，周边都是经适房、回迁、两限，要不就是大豪宅了，所以首开常青藤的流动性还不错。 东坝配套目前很一般，县城即时感还不如县城丰富。首开常青藤在东坝地区保值还是可以的。 东坝还处于一个炒作概念区，郊区配置，四环价格，相比有一定的溢价，房子会新一点，自住可以考虑，投资角度不是最好的选择。 卖房的几个基本共通原则： 1.挂尽可能多的中介，从你知道的大中介，再到环绕片区，小区的精耕中介，包括一些零散的个人中介，老司机，串串。 最后再挂中介。 最好有2-3个不同的价格，在不同的中介做实验。 2.视情况捯饬一下房子，用心拍一组照片（广角镜头），把优点好好理一遍做成文案，话术。 3.中介可以先放出话，成交私下有红包。 根据反应再筛一遍，找到靠谱的中介，维持日常打赏，让中介理解你的诚意。大头红包在成交。 这里注意，一定不能告诉大中介，你要急卖。 4.尽量集中一个时间约看，再找朋友托看。看房时候你在，观察看房人。 5.如果同小区有朋友，可以挂一个相对高价帮你托高。 如果预算能到800+，建议直接入手望京。自住和升值潜力都不错。橄榄城 ，东湖湾，保利，澳洲康都等。 全款抵押：先找垫资公司过桥，全款买入，迅速做抵押，相当于首付4成。另外北京有部分楼盘，最多可以抵押8.5成，利率也不算高。
提问：房姐，您好，首问问题没有得到回答，想细化一下首问，希望您给予答复。已出售一套二环回迁房，3个月后能拿到800万房款，可贷款200万。目前准备入手一个两居的二套房，想投资持有几年后，转给儿子自住（孩子目前是准大一新生），或是孩子不喜欢也可随时出手变现。看过四季青附近、白石桥、奥森、望京、太阳宫等位置的房子，问：1、从投资考虑，这几个区域哪个区域最值得考虑？最好您能给些楼盘推荐，因自己住四季青，本想首选海淀，但感觉次新房较少。2、四季青、望京和太阳宫重点看过，这些区域选哪个更合适？具体看过的观澜国际、诚品建筑、金星园、融科、东湖湾、上京新航线比较心仪，您推荐哪个？3、如果想付款周期短，资金贷款怎么操作？（有自住160平米一套）谢谢房姐！
回答：1. 四季青次新房少价格也贵，太阳宫学区溢价。孩子刚上大一也无学区需求，所以望京更合适，建议在 融科、东湖湾、上京新航中选择 2.贷款200比较鸡肋，家里有其它房产可以抵押出来全款入望京。或者做拆借垫资全款入再抵押。
提问：房姐您好：我在2017年3月赶在新政前买了回龙观商办房华府九号，首付200，贷款200，用了sfsd，现在孩子一岁了无法落户，落在东城单位集体户口。考虑到孩子上公立幼儿园和上学的问题，想在海淀买个房子落户，首付能靠消费贷贷出200万的样子，本身没有存款。方案有两个，一是买个海淀上车老破小，不去住，全靠消费贷凑首付；二是买个海淀小两居，有电梯能住，把华府九号的商办卖了加消费贷凑300—400万首付。具体您看哪个方案合适，分别有什么合适的区域和小区推荐。另外，我在东二环朝阳门上班，老婆在安立路上班，想稍微兼顾一下通勤。谢谢。
回答：200首付可以看下北影小区兼顾学区属性，还有天作国际中心，农科院附小的学区都可以淘 300+首付 可以考虑石油附小那边买个两居，比如二里庄，或者万泉小学 如 小南庄 建议出掉商办置换一套可自住的二居
提问：房姐你好，新人首问，还请多多关照。 首付 400 万准备买首套房结婚用，我和我对象都是 94 年的，3 年内没有要小孩的打算。我们都是互联网从业者，对象在西二旗上班，我在中关村上班。希望买一套住着又舒服又有升值潜力的房子。 目前看了回龙观，西小口，清河，觉得国风美唐和金域华府稍微好一些，但总感觉不是最好的选择。华府停车很难且户型较差，美唐距离又比较远。昨天看了看西山锦绣府，交房时间晚，而且规划的郊区产业园特别多，也不确定这边能不能发展起来。 想请房姐帮忙看一下西山锦绣府，美唐和华府这三个盘推荐买哪个，另外除了这三个盘还有哪些盘适合我购买。 非常感谢！
回答：西山锦绣府因为捆绑仓储 ，性价比一般，不算便宜 另外这是个限竞房 需要长持。 从未来升值潜力看 金域华府>美唐。因为你们是首套，未来有置换可能，还是偏重升值属性来选择好点。 这两个盘也是我比较推荐的，最后建议选金域华府
提问：预算总价500，打算购入第二套，白石桥，交大，西直门，魏公村附近有哪些小区值得购买。希望资产保值升值，后期比较好出手。如果没有合适小区，请推荐一些其它优质小区。谢谢
回答：这几个板块差距非常大，西直门 看看 交大东路19号院的60平内小两居 单价9左右都不错，还有 明光村小区也值得淘一下。交大看看中关村南大街40号，市场比较活跃。魏公村看下 民族大学家属院的一居 。
提问：新人首问：房姐你好。我2015年4月入手昌平沙河滟澜新宸小区1套96.6的小三居，商贷30年，88折利率，还有155w贷款未还，现值380w，目前手中有现金50w，我和爱人均为北京集体户口，有两个孩子，大娃22年入学。提问1，感觉现在换房成本太高， 从投资角度看，滟澜新宸房子还值不值得继续持有？提问2，如果换房，主要考虑投资，次要考虑普通学区，有哪些建议？
回答：沙河滟澜新宸4左右的价格也不低了，下一轮涨也属于末端补涨板块。建议看看回龙观板块 育新回龙观分校的矩阵、和谐家园、龙锦苑X区，还有融泽嘉园对口育翔、161的昌平分校
提问：房姐好，新人首问:非京籍，我们目前想买一套投资，同时积分，首付80万内，全国无贷款。孩子老大4岁，老二3个月。 1、看中的亦庄旧宫的亦庄北岸38平米开间，月还6千多，每月公积金和月租金可以持平。5年或者2年后是否好出手？是否还有升值空间？ 2、顺义蓝星花园30多平米小开间，与亦庄北岸相比，哪一个好出手？ 3、我们在青岛有一套房子，220万买的，目前跌至170万，是否有必要卖了在北京解决刚需？目前老公创业阶段
回答：1. 亦庄北岸作为上车盘很合适，5年来看有升值空间，2年太短，北京市场不适合搏短期。蓝星花园也还行，但是后沙峪最近一年有点涨过了（涨了10个点），现阶段性价比不高，旧宫价格更合适 2. 青岛如果不自主就出掉吧，没长持价值