2021年已经到来，天门楼市悄然发生着变化。
新建商品房首月成交841套，释放了回暖信号。迈入全新的2021年，楼市行情见涨，未来值得期待。
房企饱含信心，加大力度销售，楼市置业热度渐起。
天门新兴城市住宅群
那么，今年的天门楼市会走向何方？你是否看好？
头条君将首月的楼市数据整理了出来，让大家更加清晰的了解2021开年的天门楼市情况。
要点导读
01
2021开门红，天门楼市首月商品房市场成交上扬。
02
版块热度分化明显，城南＆城西销量占据半壁江山。
一、2021开门红，天门楼市首月商品房市场成交上扬。
天门，典型的人口流出型城市，外出务工人员返乡购房，已是本地楼市的显著特征。
近一年来受新冠疫情影响，天门房地产市场对于“楼市寒冬”的感受，要远胜于其他城市。
数据来源于市住保中心（天门楼市头条制图）
自2017年开始，天门楼市虽驶入了慢车道，但在新冠疫情爆发的2020年以前，还属缓慢滑坡的状态。
随后新冠疫情爆发，2020年1-3月三个月的商品房成交量相比2019年1月一个月的商品房成交量，下跌幅度就超五成，几近腰斩。
2020年疫情导致天门封城的1月24日至3月14日，直接覆盖了整个春节时间段，本应有所建树的天门楼市由此进入了长达50天的休眠期。
时间回到2021年，1月初河北新冠疫情爆发，幸而及时得到了控制，并未演变为波及全国的大型事件。
天门楼市好整以暇，不再深陷新冠疫情持续性不良影响的漩涡中。
一波回暖的迹象，给了所有人希望与信心。
数据来源于市住保中心（天门楼市头条制图）
2021年1月天门的商品房/商品住宅成交量，与2017-2019年同期相比，虽然仍处于低位，但是要高于2020年的每个单月，疫情之下的天门楼市迎来了逆势上扬。
沉寂许久的天门房地产市场，呈现出热闹的气象。
1月1日，佳鑫·名著开盘；1月2日，合润·公园里营销中心开放；1月12日，湖北省荆碧房地产开发有限公司(碧桂园)以15004万元摘得北湖P(2020)098号宗地。开发商开始发力，天门楼市逐步走上正轨。
佳鑫·名著开盘现场
步入全新的2021年，天门房地产业内人士，虽然对楼市行情持有乐观态度，但是在加推房源上依旧谨慎。1月新建商品房预售627套，环比下跌27.5%。
数据来源于市住保中心（天门楼市头条制图）
当前，天门置业群体的购买力，还未完全恢复。
尽管没有大批房源入市，但是现有的供给量足够满足市场需求。
数据来源于市住保中心（天门楼市头条制图）
天门可售住宅库存房源自2020年7月迈入14000+关口，逐月虽有小幅上涨/下跌，总量总体平稳。
截止2021年1月末，数目达到14369套。
天门楼市的首要任务，仍是去库存。
二、版块热度分化明显，城南＆城西销量占据半壁江山。
2021年首月，天门楼市热度上升。
新房市场的角逐，显现出激烈的一面。
天门尚未售罄的商品住房项目达到了143个，去除其中几近售罄、仅剩极少量房源的楼盘后，实际仍在市场销售的主力楼盘约为30个左右。
群雄逐鹿，谁可主天门楼市沉浮？
数据来源于网签备案（天门楼市头条制表）
（备案数据与实际成交量可能有出入，仅供参考）
荣登榜首的天门卓尔生活城，于2014年11月8日首期开盘，是当前天门楼市主力楼盘梯队里资历最老的一批楼盘的代表。鉴于当年拿地时间早，土地成本低，现5000元/㎡的诱人均价，着实圈粉无数。
冠南系产品的延续之作，冠南汇侨城玫瑰园其新推的1#楼高层，能取得天门1月商品房销量第二的成绩，可见购房者对于项目的品质认可度之高。
同居排行榜前三甲的南德荟景湾，为天门城北板块为数不多的房源充足楼盘。北湖在望，教育产业园近邻，名副其实的湖景学府大盘，综合实力毋庸置疑。
数据来源于市住保中心（天门楼市头条制图）
天门楼市冷热不均，区域差别显著。
作为省直辖的县级城市，天门中心城区规模不大，然而伴随着城区体量扩张，以老城区为中心向四周发散，形成了城北、城东、城南、城西四区。
毗邻仙桃的仙北，及其他乡镇，与中心城区一同构成当前天门楼市的板块格局。
不同区位根据自身在天门城市发展过程中的形态、功能及其承担的作用不同，拥有了独特的区位优势。
2021开年首月，城南与城西的新房销量占比，分别达到了32.79%、22.04%。
购房群体对于两大板块的倾向性选择，代表了2021年天门楼市开启阶段的风向标。
房源充足+环境合宜，城南、城西受热捧。
城南板块杨家新沟
城南、城西在售楼盘总量占比全市近乎2/3，拥有着其他板块难以比拟的房源优势。供应量大，选择面广，商品房成交量自然水涨船高。
纯新盘的分布区域，也集中于城南、城西。
自2020年以来，佳鑫·名著、中梁·首府壹号、合润·公园里、碧水园锦城皆入驻了城市南、西板块。
醇熟的市政配套、优越的生活环境，也是城南、城西深受欢迎的又一深层次原因。
城南工厂繁多，就业机会广，同时以杨家新沟改造为代表的市政工程，也为其贴上了宜居的标签。
城西拥有新城CBD商圈、天门市第一小学等优质学府，名副其实的天门商业、教育双高地。
城市北拓东进，城北、城东迎政策红利。
城北板块北湖公园示范区
天门“十四五”规划指出：下个五年（2021—2025年）的发展方向为北拓、东进、南融、西控。
城市优先城北、城东的战略清晰。
区域内，北湖公园、侨乡馆、教育产业园正在快速建设，沿江高铁天门站动工事宜也已提上计划日程。
城北、城东前景远大，蓝图真正成形尚需时日。以目前各项工程推进的情况来看，破茧成蝶终有时。
同时城北、城东是土地储备大户，未来将有大量宗地入市。板块建设、房产开发，齐头并进互融共赢。
End