新年初始，常熟楼市情况如何？
很多粉丝都分外关心。众所周知，二手房市场往往能反映最新的市场情况。
大库存下的二手房，总体成交平稳
据相关网站数据显示，最新常熟的二手房库存还有1.5万套！如此庞大的挂牌量，需要很长时间去消化。
▲图片来源：诸葛找房
而二手房市场就像水池，源源不断地在进水，出水却比较慢。
众所周知，今年上半年因为疫情，常熟二手房交易量一度萎缩，一片唱衰之势。尤其最后几个月，常熟二手房网签数据波动较大。
根据常熟透明售房网显示：1-12月份的常熟二手房总共成交了10397套，面积165.84万方。
▲图片来源：常熟透明售房网
与2019年相比，2020年常熟二手房成交量减少了近300多套，虽然后半年成交量不错，但是依旧赶不上2019年的成交热度。
▲图片来源：常熟透明售房网
而2021年首个1月，常熟二手房成交1139套，环比增长12.44%，表现不错。
可以发现，常熟楼市的当下二手房整体市场处于相对平稳。但也有分水岭，有的小区稳稳当当，个别板块二手房价十分坚挺。
而有的小区不涨反降，尤其是跌幅在各区排前几的小区，买到可能真的要亏大了。
二手房挂牌量大，房价摇摆不定，恰巧这个时机，就是检验自己小区是不是抗跌小区。
常熟各版块跌得最惨的小区曝光！
小编就整理了当下常熟各版块二手房挂牌价跌幅较大的一些小区，给大家做个参考。
NO.1
市区
常熟跌幅最大的20个小区，可以看出绝大多数都为老小区，例如润欣花园，年龄颇老，没有学区加持，可以说是很难出售。另外还有一些是别墅产品，别墅存在大面积，总价比较高的情况，一般出售会比较困难。
NO.2
城北
众所周知，城北的小区降价幅度都不大，整个版块不管是交通还是商业、教育资源等都不错。因为这里算是常熟比较成熟的住宅区，也部分比较老的小区，所以有房源也不得不降价。
NO.3
东南
从表格中看，东南的二手房降价幅度也是不算太大。其中从价格对比来看，东南的价格比城北更低一些，从自住角度出发，永旺梦乐城、国际酒店等项目落地，东南未来的前景还是很好的。但是由于版块内新房非常充足，影响二手房的出售，所以出售周期会比较长。
NO.4
招商城
招商城这一片新房比较少，这边老小区比较多，由于没有优质的学区、商业等资源的加持，所以降价房源也不少。
整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是集中在一些老小区，或者是面积较大的别墅。
此外，还有很多楼盘都是不知名的小区，物业管理形同虚设，甚至没有物业。时间久了，居住的体验感会越来越差，二手房交易也不太乐观。
可以预见，在接下来的时间里，常熟的二手房市场稳是最终追求。所以近期有了买房的计划，也不必被中介搞得很心急。常熟二手房市场容量很大，挑个合适的比什么都重要。
买房主要看需求和预算，抓住买房的窗口期。