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拆后修安置房,还有其它住宅!宜宾南岸滨江这一片,将全面重启

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范冠芳爱娱乐 2021-02-27 02:45

随着时间的推移、城市的发展,高楼林立中夹杂的“老破小”房屋格外惹眼。为了改善大家的生活环境,也为了提升城市形象,棚改拆迁持续进行,比如宜宾备受关注的电声厂。

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这里的拆迁,并不容易

关于电声厂要拆的坊间消息由来已久,有多久呢?

生于1989年的杨先生曾表示,他们家在电声厂也有房子,而当他还在上小学时,就听大人们说这里要拆了。只是这一等,就是十几二十年。

《宜宾市翠屏区中心城区棚户区改造实施规划2014-2019》的方案中,电声厂也赫然在列。是的,那时候所在区域的行政所属也有所不同哈,大家可别懵圈。在该份棚改规划中,电声厂预计2016年开始实施。

不过如大家所知,2016年这一片棚改的实质性消息也不多,为啥?面对网友咨询,官方回复给出了答案:一是住房的产权问题;二是前期遗留问题。

2019年5月,《南门桥至铁路桥间长江大道两侧区域用地指标前期分析及论证》结果公示,电声厂一带的意境图惊艳出炉;当年7月,四川华威电声公司召开股东大会,审议“关于成立公司征收、拆迁及资产处置工作组(临时)的选举实施办法”。一系列的动作说明,这一带的拆迁基本已是箭在弦上。

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说了这么久,终于拆了

去年9月,一则提及领导考察电声厂棚户区改造项目用地拆迁现场的消息显示:

电声厂地块属宜宾市2017年市中心城区第一批城市棚户区三江口片区改造项目征收范围。该地块位于南岸青草坝,涉及房屋征收拆迁422户,建筑面积约73900平方米,当时已完成了387户签约和部分房屋拆除工作。

由此可见,电声厂一带的房屋拆除,并不是最近才开始的。去年11月小编路过附近时,现场拆除的痕迹已经非常多。

当然,目前也有一些建筑尚未拆除,依稀还有行人往来的身影。不过,墙壁上、围挡上的“拆”字,已经说明了它们接下来的命运。



03

安置先行,还有商业and住宅?

铁桥与中坝桥之间,柏杨湾路与滨江路之间,地理位置还不错的电声厂一带即将蝶变新生。

而走在开发前排的,除了早已呈现的滨江路,似乎就是安置房了。

B-01-02地块这片拆除的空地上,就会建设安置房。而网上有关介绍显示,南岸西区B-01-02地块安置房项目涉及征收补偿607户,拟新建棚改安置房650套。红线范围内整理土地约130亩,其中安置房建设用地约24.3亩,剩余约106亩土地拟出让用于商业开发。

当然,这个项目介绍是此前的,仅供参考。毕竟随着时间的推移、市场的变化,用地指标调整的概率也很大。

就个人而言,约106亩土地用于商业开发,难度还是比较大的。前几年的商业综合体“忽如一夜春风来”,宜宾主城多宗土地、多个项目都有大型商业的规划,但很多结局不尽人意。所以对于带有大型商业的土地,房企慎之又慎。

而从前两年的规划看,电声厂一带更多的也是住宅规划,其实这还是蛮有吸引力的。毕竟一线临江,距离人居高地--大地坡,也非常近。若是修高层,部分房屋观江视线巴适不说,还能轻松对望老城、翠屏山。

那么,这样一片区域,是否会通过整体打造引入地产大佬呢?非常期待!

【写在最后】

实际上,除了铁桥与中坝桥之间的电声厂区域之外,铁桥与南门桥之间的上渡口一带,此前也流出了改造规划,比如优化道路交通,打通滨江路。

再比如,一定的棚改。去年12月的一则“南门桥至铁路桥间滨江道路拆迁安置项目方案设计顺利通过评审会”消息就显示,附近要修安置房。



图源:见水印

当然,已建区域的再次开发,前期工作难度确实比较大。不过南门桥至中坝桥一带真正旧貌换新颜时,南岸滨江一线的价值也将大大提升。而且作为发展较为成熟的区域,南岸东西区真正可供开发的板块不多,一旦推出,关注度自然不低。

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