2021年2月，伴随春节的到来，返乡置业成为市场主流，截止到2月22日盐城整体市场较1月有所回落，上市面积，成交面积及成交价格都有所下降。土地方面，2021年1月-2月共成交9幅住宅用地，成交总价19.91亿，平均溢价率36.95%。商品住宅方面，本月盐城新房供应面积，成交面积和成交价格较1月都有所下降，下面将介绍2021年1-2月盐城楼市具体成绩。
特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-2月22日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据CREIS中指数据在盐城的销售监测数据；本报告所提到的TOP10企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。
2021年1-2月盐城房地产销售业绩TOP10企业合计销售52.62亿元，销售面积TOP10企业合计销售32.29万㎡。本次销售金额TOP10门槛值为3.21亿元，销售面积TOP10门槛值为2.30万㎡，销售额突破5亿房企有4家。其中，销售金额榜方面，碧桂园以22.61亿荣登销售金额榜首，通银实业以10.66亿居榜单第二名，弘阳地产以9.83亿居榜单第三；销售面积方面碧桂园以13.46万㎡面积占据榜单首位，通银实业以7.92万㎡，弘阳地产以7.22万㎡分列榜单第二名，第三名。
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-2月份，盐城商品住宅项目销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为34.53亿元，占盐城总销售金额的36.13%。本次销售金额TOP10门槛值2.69亿元。其中凤麟府以8.59亿元力压群雄夺得第一；第二位是碧桂园·凤凰城，销售金额7.78亿元；中海九樾排名第三，销售金额为6.38亿元。
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-2月份，盐城商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为29.92万平，占总销售面积的43.12%。其中，凤麟府荣登销售面积冠军宝座，销售面积6.14万平；碧桂园·凤凰城以3.28万平的销售业绩位列第二；世纪尚东府以2.98万平的销售业绩排名第三。
数据来源：CREIS 中指数据
2021年1-2月份，盐城商品住宅销售套数排行榜TOP10项目合计销售2576套。凤麟府以500套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；世纪尚东府排名第二，成交272套；碧桂园·凤凰城以255套位居销售套数榜单第三位。
➤商品住宅市场解读
图：2020.01-2021.02盐城市商品住宅成交走势情况
2021年2月盐城商品住宅成交面积为22.32万㎡，环比下降54.98%。整个2月伴随着春节的到来返乡置业成为市场主力，盐城2月房地产市场有所下降。从销售价格上来看，盐城商品房市场自去年下半年以来价格总体保持稳定，2月盐城商品房住宅价格为12238元/㎡，环比下降15.50%。
➤土地市场解读
图：2020.02-2021.02盐城市涉宅用地供销量价走势
土地挂牌方面，1-2月盐城共43幅经营性用地挂牌，其中涉宅用地23幅。土地成交方面，1-2月盐城共17幅涉宅用地成交，成交宅地规划建筑面积125.85万㎡，同比上涨39.54%，平均溢价率为42.02%。
➤项目解读：凤麟府
凤麟府位于盐南核心枢纽处，地块为西环路沿线为数不多的优质地块。西环路作为盐城城市主干道，经过多年发展，西环沿线已呈现成熟状态，商业、学校等成熟配套均在侧，居住生活氛围浓厚，可开发空地，尤其是住宅用地已寥寥无几。纵观凤麟府周边，均为已交房入住的成熟小区。西环路周边置业机会已经较为难得。西环沿线教育资源也全面升级，凤麟府项目南侧即为盐都区实验小学以及盐城市第一初级中学，步行约1分钟路程。2018年海阔路实验小学获得盐都区政府正式批复更名为盐都区实验小学，更名体现了政府对于本所学校的高度重视。同时，项目自建幼儿园。项目周边商业氛围醇熟：0.5公里吾悦商圈、1公里神州路商圈、1.5公里中南城商圈、2公里新弄里商圈、3公里聚龙湖商圈。高品质的商圈环绕，生活多姿多彩，尽享便捷生活。交通方面，项目距西环路高架入口约1分钟车程，可快速接驳全城。驱车15分钟可达高铁站、长途汽车客运站，一切便利皆可享受。往南快速接驳盐洛高速，往西快速接驳盐靖高速。便捷的交通配套网可快速连接南京、上海等一线城市，畅享两小时成熟经济生活圈。