原创/何文野楼市笔记
前几年很多人在楼市赚了不少钱，特别是在一二线城市，十年间，房价七八倍上涨，见过七八十万买入，五六百万卖出的。
三四线城市也是一样，虽然涨的倍数没一二线多，但大多数也是翻了两三倍，几十万买进，上百万卖出，比比皆是。
这里面就有个问题了，房子建好了，就杵在那里，也不劳动不上班，没有创造利润啊，怎么就赚了这么多钱？你增加的财富从何而来？
如果出租出去，算是房子在工作的一种方式的话，那租金的收益跟房子整体的收益也只是芝麻与西瓜的关系啊，算是可以忽略。
那么，我们在楼市里多出来的财富究竟从何而来，对我们资产配置有何启示？
01.通货膨胀的钱
通货膨胀是啥意思，简单讲就是钱不钱，以前一斤猪肉7元，现在一斤30元，猪肉的品质没有发生根本性的变化，却“平白无故”多花了四倍多的钱去购买。
但真的是平白无故吗？不是的。主要还是因为钱越印越多，大水泛滥，流入日常需求用品，物价就上涨，流入股市，股市就上涨，流入楼市，楼市上涨。
过去一二十年，经济发展迅速，每年都在放水，大水分摊到各个市场，造成普涨状态，作为国人核心资产的房产，能倾注更多水流，自然就涨得更猛。
在金本位时代，政府能印多少钱，是根据新产生多少黄金白银来限定的，黄金白银无法大量快速生产，所以纸币发行少，不容易造成通货膨胀，有时还会产生通缩。
但纸币在脱离金本位之后，就是印钞机的事了，生产钱的成本低，一张百元大钞成本跟一张纸差不多，同时还可以大量生产，需要多少，就生产多少，钱自然就多了，物价、资产自然也水涨船高。
特别在目前这个高速信息时代，金钱还可以加倍速度流通，市场上的热钱自然比过去多得多。
所以，很多人十年前50万买了一套房子，10年后的今天200万卖出很正常，钱贬值是其中很大一部分原因。
虽然十年前的钱比今天“厚重”，钱的购买力来说可以说是比较接近，但你有没有想过，如果十年前你把50万存进银行，到今天是不是亏惨了。银行的利息远远跑输通货膨胀率，而核心资产的收益率却高很多。
02.信息不对称的钱
什么是信息不对称，就是你知道的未来利好，别人不知道。
对于楼市上的赚钱，还有一个来自信息不对称的钱。同一个城市，经过一轮房价上涨，有些楼盘涨了两三倍，而有些楼盘只涨了一倍。
为什么？
因为涨价多的楼盘，未来利好在不断地兑现，利好远比涨价少的楼盘多得多。
所以，买房提前知道城市规划很重要，知道城市未来发展方向在哪，重点投入在哪？提前低价买入，随着时间推移，利好兑现，配套越来越好，房价自然也上涨，这也是楼市赚钱的一部分。
03.经济增长的钱
大到国家，小到个人，只要正常运转工作，每年都比上一年有更多的剩余价值，更多的金钱。
每个人有更有钱，自然会追求更好的居住条件，原本村里的人想去县里，县里想去市里、省里，相比于稀缺的城市房产，有越来越多的购买力，房价自然也会上涨。
中国虽然有14亿左右的人口，但真正在二三线以上城市有一套三室两厅两卫以上的房产却占比不多，随着经济发展，国人越来越有钱，未来很大一部分人口还会流入大中城市核心区，购买这类及以上的房产。
经济增长的钱，自然推高核心城市房价，也是楼市收益的一部分。
04.财政投入的钱
一直以来，我都在想，财政投入是城市与农村“最不公平”的一部分。
你房子买在市区，财政投入巨资打造大马路、大商场、三甲医院、一级达标中学、生态公园等等，你的房子就在不断升值。
你的房子建在村里，就永远享受不到城里的绝大多数利好，房子不会升值，没人接手，自然也缺少价值。
如果房子还在更偏远村子，财政更照顾不到，很可能村里建设水泥路都得村民集资。我们老家的自然村就是这样。十年前从泥土路改为水泥路，就是村民集资的，原本村民收入就不多，还要支付这些公共建设支出。这在城里是永远想象不到的，你见到哪个小区市民集资修马路的。
所以，财政收入的钱投在哪里最多，去买哪里的房子就好，房价上涨，算是分一些财政投入的红利。
总的来说，楼市赚钱没有平白无故，你在买房置业的时候，哪怕是为了自住，也是想房子能涨价更好，结合以上这四个要点去资产配置，去买房，是不是对你有帮助呢？有的话给个好评呗。