最近，武汉楼市提前迎来小阳春。春节后第一周更是迎来大爆发。新房到访和二手房到访都急剧增长，各大售楼部折扣全收，还有楼盘扬言会涨价！这让买房人都按捺不住了，之前都在观望，现在担心之后水涨船高，不过对于自住购房者而言，该买还得买！
那么光谷又应该如何选择呢。我们不妨来看看各大项目去年实际销量情况， 希望可以为购房者置业选择提供一定帮助。
1
光谷新房分布
▽光谷核心&民族新城
▽光谷南
▽光谷东
▽左岭
▽花山
2
2020年光谷新房成交排名
去年光谷新房住宅成交排名如下（以下数据口径为2020年全年备案数据）：
2020年光谷全年成交套数排名前十的住宅项目，分别是：
中建星光城、新城璞樾门第、联投光谷瑞园、中粮光谷祥云、碧桂园十里春风、琨瑜府、纽宾凯麓院、中海光谷东麓、旭辉千山凌云、光谷南山府。
下面具体来看看这些项目到底卖的怎么样？
1、本文数据来源于武汉房管局网签备案数据。
需要注意的是，网签相对有一定延迟，不过整体上还是能反映出项目真实的销售情况，开盘超过2个月的楼栋，备案数据一般情况下与实际销售数据差别不大。
2、网签备案表格中，蓝色代表未售，红色代表已网销（红色代表备案，部分全款销售的可能为白色）；黄色代表抵押，除了少量为在建工程抵押外（该情况代表房源未售），黄色备案均为按揭贷款抵押（代表已售）。紫色代表已查封。黄色带※代表已在建工程抵押已查封。
TOP1：中建星光城
光谷最火毛坯盘，12开12罄，二期整体备案率约92.5%
该项目去年开了8次，推出了10栋楼，每次中签率都在50%左右，基本上2个人抢一套，还是比较抢手的。该项目每次开盘都宣告售罄。
截至2月23日，一期备案率约99.05%，二期已推出1028套，备案率约92.5%。
一期房源已全部售罄，二期已经推出了5栋楼，预计3月还会加推21号楼。
其中去年10月底加推的23、26、27号楼共514套，目前4个月的时间已备案了约90.5%，剩下未备案的大多分布在1-3楼和顶楼。大户型和小户型都有。
2020年11月加推的16号楼，推出了245套，目前备案率约94.7%。剩下的也是顶天立地房源和部分低楼层房源还没备案。
2020年12月加推的17号楼，推出了269 套，目前3个月备案率约94.4%。
该项目是光谷东所有项目中最靠近三环的，虽不在商业核心地段，但是周边发展还比较成熟，小学、初中、距离地铁口较近，又是卖毛坯，小区规划和户型设计还不错，它是目前光谷东最热门的项目之一，在光谷东门槛非常低，项目也是目前市面上唯一个连续12开12罄的项目。
TOP2：新城璞樾门第
膨胀了！从区域最低、加送车位，到2次猛涨1528元/平！仅需半年！整体备案率76.43%
去年推出8栋楼（含3栋别墅），共884套。今年1月23日又加推18号楼，相比上期涨了788元/平，这也是项目开盘以来的第二次涨价。 新城璞樾门第的价格也正式突破19500元/平，成为目前光谷东板块第5高的项目。
截至2月22日，二期8栋楼已经全部推出，备案率82.6%，一期推出了5、6、7、9、10、16、18、27、35、37#，备案率%。
因为楼栋实在太多了，下面直接晒出分期楼栋分布图。
以下为项目楼盘表：
前面2019年已售楼栋基本上备案的差不多了。2020年加推的13号楼备案率约99.6%，14号楼备案率约100%，7号楼备案率约96.9%。12号楼备案率约98.5%，9号楼备案率约93.75%。
卖的差一点的是别墅产品，27号楼备案率约27.78%，35号楼备案率约50%，37号楼备案率约25%。
去年12月加推的高层10号楼备案率约66.9%。129平边户还有不少楼层未备案，108平中间户主要是低区还有少量未备案。
最近一次是1月23日推出的18号楼，价格直奔19538，而且没有折扣，截至目前备案率约20%。
项目有勇气涨价且收回折扣，主要是因为区域内其他项目价格全线突破。 随 着 地王光谷南山府破2万；民发破2万；光谷创新天地破2万......每个项目都卖的还不错，加之又有一系列的地王出世 ，新城璞 樾门第的 销售情况也有所好转，尤其是年底。
新城璞樾门第距离公园比较近，自身密度比较低，内部装修、户型设计也都还不错，这算是项目优点； 缺点也比较明显，距离地铁有点远，周边的商业、学校也都有一定距离，不算光谷东的中心。
TOP3：联投光谷瑞园
光谷第一低门槛，二期已售房源备案率约56.9%
备案情况：
联投光谷瑞园，作为光谷目前第一低价盘，一期一路由13000元/平，涨到了一期收官均价13650元/平。 前期开盘非常火爆，也是光谷最难买的楼盘之一。
去年项目紧锣密鼓的加推了5次，一共推出了20栋楼，出货量非常大 。 二期均价14332元/平，首付门槛在光谷 还是非常低的，所以一直卖的都还不错。
目前一期备案率约91.6%，二期已推出房源备案率约56.9%。
二期还剩12-17号楼待售，共96套。最近一次是2020年11月20日加推的二期3、9、10号楼。二期3号楼备案率约44.8%，其中145平的一套都没有备案；9号楼只备案了2套120平中间户，备案率约2.15%；10号楼只有中间楼层部分备案了，大多数也没备案，整体备案率约25.5%。
二期7号楼备案率50%，其中145平全部未备案，120、133平还有少量未备案。
8号楼备案率也是50%。其中145平32套只备案了1套，120、133平有零星几套未备案。
该项目与地铁距离在步行范围内，自带小学和幼儿园，后期教育配套或是优势。虽然高层相比之前涨了，但是在花山价格还是有一定优势，所以依然卖的不错。
TOP4：中粮光谷祥云
光谷东IP级大热门住宅去年已清盘，备案率约98.59%
备案情况：
中粮光谷祥云是光谷东神盘，2020年5月29日高层最后一次加推，全部售罄，收官毛坯均价17250元/平，较上期上涨1250元/平。但是，涨价之后它依然是光谷东片区价格最低的新盘，彼时也是光谷价格较低的前几名。
截至目前，中粮光谷大悦城备案率约98.59%，其中仅有22套尚未备案。
收官的A4号楼备案率100%，A5号楼只剩1套未备案，备案率约99.6%。
毛坯和低价是中粮光谷祥云畅销的重要因素，其次就是光谷东强劲的发展势头受到了市场认可，中粮光谷祥云叠加了两方面的优势，所以很抢手。
TOP5：碧桂园十里春风
带装修最高价卖成最低价，最近一次加推高层备案率约73.6%
备案情况：
去年一年拿了13栋楼预售证，共630套。今年1月又拿到了1号楼预售证，共158套，到目前仍未开售。
截至目前，该项目已备案1201套。
最近一次开盘是去年12月，加推了18、22、24号楼3栋别墅，共54套，目前备案率约14.8%，其中22号楼均未备案。
前期最近一次取证在售的高层为2、27号楼，共316套，备案率约73。6%。具体备案情况如下：
区域位置并不是特别核心，偏离了光谷东的商业中心光谷五路，占位比较一般。三面环公园，可以说是项目一个非常大的优势所在！东边是豹子溪公园，南面和东面都是公园用地。不过该项目一直卖的不温不火，直到后面有着其他高价盘的掩护才慢慢熬出来了。
TOP6：琨瑜府
关山大道神盘前六次都逢开必罄，近期收官，备案率约99.9%
备案情况：
琨瑜府可以说从拿了长动地 王后一路风靡到收官，每次开盘分秒售罄，此前认筹金高达200万以及推出全款优先等形式，却仍然挡不住购房者的热情，现场火爆异常。
项目自2017年9月首开，到2020年8月18日收官，3年时间，共开盘7次，前六次都逢开必罄。最后一次是去年8月，拿出收官楼栋，户型偏大，最小170平起，没有卖完，但是据说卖的也还不错。
从备案情况来看，住宅已备案99.9%。
前期房源已全部备案，最后一栋11号楼仅剩下一套未备案。
项目首开整体均价20000元/平，后续时隔两年才上涨2600元/平，然后基本保持持平，2020年才又上涨1130元/平，3年时间涨幅18%，也在合理范围内。项目前期品质、华润的口碑都很不错，而且项目卖 毛坯，虽然收官 价格相比前期涨了1130，但是在关山核心片来说，绝对值也还是相对较低的，再加上近期以来的各种涨价，琨瑜府性价比还是有所凸显。
3、区域供应相对不足。关山片目前楼盘有限，大公馆暂时没货，清江山水主要是洋房，正荣紫阙台主推洋房且面积不小，另外，整个大武昌+光谷片，2W出头的改善盘选择也并不多，琨瑜府是其中综合得分最高的。
4、占位较好。琨瑜府占据了光谷最核心板块最好位置，离地铁也不远，但售价却比周边楼盘低。
TOP7：纽宾凯麓院
短频快，一年推28栋，备案率约88%
备案情况：
项目推盘节奏非常快，10个月就将1-28号楼全部推出，共计851套，目前已备案749套，备案率约81%。1、2号楼基本上都备案了，3号楼剩余房源比较多，选择面比较大。
最近一次开盘是去年11月，推出17、20、24、25、26、28号楼，大多数还未备案。
超低容积率，全部是18层以下的产品配置，楼层低，9-11层全部是一梯两户，17-18层为两梯三户，舒适度比较高。公摊18%-21%，实得面积更多。户型方面，都是大面宽、窄进深设计。而且还是准现房。
TOP8：中海光谷东麓
光谷在售低价TOP2，备案率约57.3%
备案情况：
该项目抢在隔壁邻居前面三个月推了三次，推出7栋楼，共计1368套，以低价收割了几波刚需。
截至目前，整体备案占比约57.3%。
去年前两次开的1、2、5、6、9号楼备案的差不多了，都只剩少量未备案。12月平推的22、23号楼未备案房源较多，可选择余地较大。
中海光谷东麓是左岭新城首个商品房，与11号线未来三路站距离仅约400米，周边高新企业较多，购买力较强， 是整个光谷的低价top2。
虽然该项目环线位置一般，但是价格低，又是正地铁盘，所以热度也很高。
TOP9：旭辉千山凌云
开一次猛涨1674元/㎡，整体备案率约65%
备案情况：
从开盘至今已推出1134套房源，目前已备案737套，备案率约65%。去年推了5栋楼，共868套。
最近一次开盘是2020年9月，推出的12、13号楼，其中12号楼备案情况要更好一些，所剩房源不多。13号楼可选择较多。
具体备案情况如下：
旭辉千山凌云位于光谷三环内，紧邻关山大道，绝对是光谷的核心地段，距离仅800米左右。项目紧邻关山大道商圈，光谷天地（约750米）、保利广场（约2公里）、光谷K11（约2.4公里）等都在周边。作为 旭辉“铂悦系”在武汉的首秀之作高端改善系，产品力比较强。不过 短板是与地铁站有一定距离，学区不占优。
TOP10：光谷南山府
怒涨1000！光谷东价格再破顶！一、二期整体备案率约90.2%
备案情况：
去年开盘四次，推出一期1、2号楼、二期1号楼、一期10号楼叠拼，共计652套，截至目前已备案588套，备案率约90.2%。
一期1、2号楼高层未备案房源剩下不到10套。10号楼别墅目前只备案了1套。
二期南山天樾1号楼共132套，截至目前备案率约82.6%。
光谷南山府 距离核心商业区较近， 容积率仅2.5，西面紧邻规划的星河公园，居住舒适度较高。 项目为正地铁口盘，与地铁11号线豹澥站的距离在步行范围内。 项目西侧就是光谷十七小以及规划的中学。
3
购房建议
1、光谷核心尤其是关山大道更适合自住，尽可能选大品牌、规划比较新的社区。光谷东、左岭、花山适合投资。光谷东首选北区，其次是南区，再则是花山和左岭。
2、如果注重生态、环境，可以考虑花山。
3、如果低首付的话，尽量优先光谷东和花山，实在够不到也可以考虑左岭。
4、如果注重品质，可以考虑光谷创新天地、绿城凤起乐鸣、武地建发玺院。
5、自住型首付85万左右的改善，可以优先看看关山大道，再到光谷东的大平层：
例如正荣紫阙台、旭辉千山凌云、昆仑御、光谷创新天地、中城光谷龙山湖
6、首付50w+，光谷东、左岭、花山都可以看，原则还是优先光谷东，再次花山左岭。绿地星河绘和中建星光城并列光谷东第二低价！第一低价为光谷东南片的新希望，区位有点不靠。光谷东适合两类人群购买，纯投资型，毕竟武汉房价会固定涨幅，而光谷东确实有实力跑赢大势，再加上地王频出，越早买入手价格越低，纯投资肯定是毛坯、中小户型优先，建议中建、绿地。
7、光谷学区格局可能有变。
学区问题是所有购房者比较关注的，但整个光谷教育都比较薄弱，尤其是光谷中心城，毕竟是新区，好的学区资源需要时间沉淀。
目前光谷中心城仅一所公立小学——光谷十七小，今年预计新增一所光谷十八小。不少人认为光谷十七小是“码农子弟小学”，生源跟质量应该还不错，值得期待。但这么多新楼盘，并没有依据证明谁一定能对口，根据就近划片原则，光谷南山府、绿地光谷星河绘相对会近一些。
而光谷核心，目前光谷一小、光谷二小都对口光谷实验中学，这也是保利时代、金融港四大学区房价格较高的原因，光谷实验中学生源已呈现饱和状态。今年关山大道将有不少新配建件的学校，光谷学区格局可能会有一些变化，导致学区资源分流，好的学校可能不会再抓在固定几个小区手上，投资需谨慎。