深圳的指导价基本原理就是限制炒房客上杠杆,短期看是会很有用的。关于刚需的问题,一波投机需求被消灭后,价格可能在热炒的地段会有一个明显的效果,所以是有利有弊吧,虽然首付提高了。长期看,各大城市圈的核心城市,都是要扩容到北京上海那种程度的,因为长期看投机需求影响等于无,存量最终都是要转嫁到刚需上。所以我始终坚信,不管是啥方法,惠莞深最终会像广佛一样,互联互通,现在的阻碍是一时的,长期的目标是坚定的。

网友评论:不是所有的房子的参考价都打了七折的,东部的房子基本在9~95折 ,西部的房子基本在5~7折 ,如果买东部的基本上贷款不受影响,或影响很小。

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网友评论:降低指导价格和增加首付比例,两者不能完全等同,降低指导价格不仅增加了首付比例,还限制了总的房贷额度。比如原来房价500万,首付30%(150万),房贷350万;

如果房价涨到了600万,首付提高到40%(240万),房贷是360万,银行还需要比以前多增加10万的房贷;如果指导价格是400万,首付30%(120万),房贷280万,银行比以前减少了70万的房贷。如果按照500万房价实际交易,房贷还是280万,而首付变成了46%(220万);如果按照涨价后的600万交易,房贷还是280万,而首付上涨到了53.33%(320万)。一句话:实际房价超过指导价格,没有一分钱的房贷。也没有必须搞什么阴阳合同。

网友评论:对于在深圳已扎根,且打算买套普通的房子,解决一家人有个自己的安稳住所以及解决孩子能在深圳上公办小学、初中的普通刚需,原本辛苦攒够了30%的首付,现在却因为这政策,没法贷款70%,多出的10%-20%首付款缺额,上哪找去?深圳的公办小学初中,是根据深圳户口、深圳房子的房产证时间等来算积分的。为何每次调控的最终结果,却最终由普通的刚需来买单呢。

网友评论:卖家赔没赔钱要看是哪年买的,股票也有拉个涨停又掉下来的,没卖到最高价的人很多,也不能说都是亏了,基本是赚多赚少的问题。

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网友评论:深圳的房产政策这么多年改到现在,那一次刚需购房者能捞到便宜 ,都是成年人了,在房子这一块尤其一线城市,想看到房价跌,除非这个城市的人口都流失完了。

网友评论:现在不是买房的急而是持有多套房产的急,买房的观望三年没任何损失,卖房的房价不涨就是亏损。

网友评论:3年以前持有的人家持有的价格多低?最近一两年买的,本来就不打算卖,限售三年,人家也做好准备了。你三年不买,通货膨胀,没关系呀,三年后,更上不了车,谁怕谁?

网友评论:买二手房的首付多了,大多数人也就优先去看新房了。二手房的交易门槛变高了,买新房等升值的人也就变少了。

网友评论:利好刚需和为数不多的全款佬,刚需安心买房,深圳才能健康发展,但是上车门槛提高很多,首付要多很多了,但是总价位合适太多了会。同时,21年也会成为深圳炒房客的坠楼元年,默哀。