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成都新楼市 文|黎小小视觉|YAN
本文为行业资讯，非广告
相比去年末，21年成都住宅市场的开场显得没有那么来势凶猛。
据成都住建官网预/现售项目页面显示，1月成都新房市场仅发放11张住宅项目预售证（大成都范围内），其中“5城区”新项目预售证数量为0。整体供应量环比2020年12月，数量骤减。
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1月共计3065套新房源入市，
近郊改善成主流
1月大成都范围内共计11项目取得新预售，总计新增3065套住宅房源供应，相比2020年12月的海量上新，新增预售数量明显缩减。
从新房源供应区域来看，新都、天府新区、龙泉、温江、双流、郫都是当月主力上新区域，“5城区”供应量缩减为0。其中，新都区新增供应量最多，4张预售，约1030套新房源入市，取证均价在11900-24999元/㎡区间。
天府新区仅有2个项目上新，万科天府公园城和海伦天麓，都是市场长期关注的热点楼盘之一。而且从当月取证价格来看，万科天府公园城15877元/㎡ （清水）、海伦天麓12456-14009 （带装修）在整个区域中，也算是性价比颇高的选择。但同时也吸引了较多人参与报名，中签难度不低。
11张新预售中，5个项目为清水供应，其余半数为带装修房源。但从产品面积和价格来看，改善几乎是当月新增供应的主流。新增主力面积段大部分在100㎡以上，产品类型也以刚改和深改为主，仅有4个项目有小面积段户型供应。
热度方面，除了天府新区两个项目颇受关注以外，双流区城投绿城诚园同样在改善赛道上跑赢，其三期一批次新推建面约142-190㎡的户型，当月开盘去化率约80% （数据源于锐理数据公开信息）。
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青羊区、高新区领跑，
1月主力在售项目均价变化趋稳
（点击查看原文） 。目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。
数据显示，1月在售主力项目共计352个，其中住宅239处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），在售商办123处，住宅+商办整体均价15887元/㎡，均价环比去年12月微弱下滑约约131元/㎡。
从2020年1月至2021年1月数据看，大成都主力项目在售均价总体保持平稳，有微弱浮动。
※ 近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量
分区域看，青羊区、高新区持续领跑，锦江区、金牛区有明显降幅。五城区及高新区均价变动都相对明显，主要原因是这几个区域在售产品不多，易受单个住宅项目影响。新预售入市或项目售完都会较大程度影响该区域均价变化。
目前主力在售项目最多的五个区域为：新都、龙泉、双流、郫都、青白江，近郊为主。这五个区域均以住宅房源为主。
而五城区及高新区，则有大量商办房源供应。
【免责声明】：
本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达购房资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。
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