房产大佬王健林曾说过：任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年。从国外房地产的发展历史来看，日本房地产行业经历了30年的发展就遭遇了危机，美国房地产行业的繁荣时期不会超过20年。从香港的房地产发展史来看，房地产行业呈现出周期性发展，最长的繁荣周期也不过只有15年。
房地产行业不能长期繁荣发展的根本原因是房地产行业的特殊性决定的，任何国家房地产行业刚兴起的时候都是发展最繁荣的时期，因为这一时期一定会呈现出“人多房少”的局面。不过随着房地产行业的发展，不管是老百姓的住房拥有率还是人均住房面积，都会获得大幅攀升，“人多房少”的局面会逐渐消失，并且随着房地产行业继续发展，反而会出现“人少房多”的局面，那时候也就意味着房地产行业兴旺的时期基本已经过去。
根据国家统计局2018年发布的统计数据：城镇居民人均住房建筑面积39平方米，比1978年增加32.3平方米；农村居民人均住房建筑面积47.3平方米，比1978年增加39.2平方米。
2020年4月24日，央行发布了《2019年中国城镇家庭资产负债情况调查》，《报告》显示：城镇家庭住房拥有率已经达到96.0%，其中城镇家庭拥有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的家庭占比为31.0%，3套及以上家庭住房占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。
从以上数据可以看出，随着这些年楼市的快速发展，不管是人均住房面积还是家庭住房拥有率，都获得了大幅提升。人们对住房的需求量实际在逐渐降低，并且随着楼市的发展，这样的趋势会一直延续下去。
因此长期来看，房地产行业本身就是一个周期性发展的行业，每一个周期内房地产行业都会经历早期的兴旺、中期的平稳（可能会没有），以及后期的衰落。目前我国的房地产行业兴旺的时期已经基本过去，算是处于中期的平稳时期。不过因为我们国家宏观调控的存在，可能我们国家的房地产行业会长期处于稳定发展的时期。
如今房地产行业处于平稳时期，确切来说从2019年开始，我国大多数城市的楼市都已经进入平稳阶段，当然不排除有部分楼市依然火热的城市和一些因为房价偏高而进入房价调整的城市。虽然整体楼市在国家的调控下处于相对稳定的阶段，但是局部房价和当地政府的调控政策以及市场的供求关系有关，因此局部房价是处于分化状态，城市之间的分化尤为明显，并且南北方城市之间的分化比较明显。
房价下跌的城市主要集中在北方，根据中国房价行情网给出的数据：廊坊同比下跌8.4%；青岛同比下跌3.8%；济南同比下跌3.4%；郑州同比下跌3.4%；天津同比下跌3.1%；石家庄同比下跌2.6%。以上都是北方的重点城市，小城市中还有铜川、晋中、洛阳、焦作、南阳等城市的房价出现明显的跌幅。
基于现在的楼市现状，5年后房子到底是“随便挑”还是“买不起”？房产大佬李嘉诚给出自己的看法：未来不管是香港的房地产市场还是内地的房地产市场都会迎来大调整，因为购房需求在前几年就已经释放殆尽，未来楼市很可能面临“需求枯竭”，因此未来5年房价凶多吉少。
李嘉诚在2013年退出大陆的房地产市场，很多人质疑李嘉诚的判断能力，因为在2016年我国的楼市迎来了一轮上涨，但是2018年之后，我们发现中国的房地产市场已经出现颓势，各大房企都已经开始显现出高负债的境况，在2019年万科提出活下去的理念，2020年恒大更是把去负债放在首要战略位置。从现在的房地产市场和房企的处境来看，不管是退出大陆房地产市场的李嘉诚还是逐步转型的王健林，都表现出了超前的智慧。
根据李嘉诚的观点，现在房地产市场的兴旺不会一直持续下去，因为现在楼市的发展会消耗非常多的购房需求。而从整体楼市来看，市场上的购房需求总量是不变的，随着购房需求在过去几年逐渐消耗殆尽，未来房地产市场该依靠什么兴旺下去？
因此未来几年房地产市场可能会迎来大的调整，虽然国家的宏观调控会维持房地产市场相对稳定发展，但实际上楼市在需求层面已经远不如过去几年，并且随着楼市的发展，人们的住房需求量只会越来越弱。如果按照这样的趋势发展，未来5年，楼市将迎来新的局面。
随着楼市的不断发展，未来“房多人少”应该是楼市的常态，而楼市将会迎来更加严重的分化，不仅是城市之间的分化，不同的房子之间都可能会发生分化，楼市将可能出现“优胜劣汰”的现象。
真正的优质房产依然会是“抢手货”，不管未来房子有多“过剩”，“过剩”的始终是那些劣质房产，比如郊区的房子，居住体验差的房子，房龄比较长的房子。而那些黄金地段的房子，居住体验优质的房子，物业服务水平高的房子等始终会是比较稀有的房产。
因此未来5年，房子是“随便挑”还是“更买不起”不可一概而论，因为随着人们生活水平的提高，人们越来越渴望居住真正的好房子，因此真正的优质房产始终会供不应求，未来对于普通人来说也只会“更加买不起；但是那些平平无奇的房子甚至质量比较差的房子，未来必然是过剩的状态，这类房子的房价会有很大的调整空间，未来大概率可以“随便挑”。
楼市发展到最后还是会符合“二八定律”，总会有少部分房子是普通人买不起的房子，因此未来不管楼市如何发展，所有房子“随便挑”都不可能实现；当然房地产行业兴旺的时期也已经过去，未来会有越来越多房子会变成普通人能买得起的房子，相信在不远的将来，部分房子可以实现普通人“随便挑”。