转眼间，新年小长假已经收尾，身边好友陆续回归岗位，小编自然也是。
这不刚复工没几天，就看到有人在后台留言，2021年乌鲁木齐房价走势如何？XXX近期会降价吗？
其实，从去年整体趋势看，遭遇了两次疫情洗礼的乌鲁木齐房价一直处于稳步上升的状态。
不少在去年末犹豫未上车的小伙伴逐渐焦虑，因为他们心动的不少楼盘近期不但没有降价，反而有隐隐上升的趋势。
比如，座落在老碾子沟片区的红星·天铂，地处会展片区的领地·天屿及位于新市区核心的万科·锦荟里，近期内均出现少则几百，多则小2000的增幅。
今天，小编就给大家盘点一下乌鲁木齐各区新房房价究竟如何？各区位列塔尖的项目又是哪些？
以下整理的是乌鲁木齐各区部分在售楼盘，以住宅为主，不含公寓、商铺。此次统计的乌鲁木齐在售楼盘共计96个，具体如下：
● 天山区： 10个，最高均价1.25万元/㎡。最低购房门槛7580元/㎡。
● 水磨沟区： 20个，最高均价1.5万元/㎡。最低购房门槛7999元/㎡。
● 沙依巴克区： 21个，最高均价1.3万元/㎡。最低购房门槛4800元/㎡。
● 新市区： 18个，最高均价1.6万元/㎡。最低购房门槛5600元/㎡。
● 经开区： 18个，最高均价1.25万元/㎡。最低购房门槛4800元/㎡。
● 米东区： 9个，最高均价9200元/㎡。最低购房门槛5555元/㎡。
0 1
天山区
目前天山区新房塔尖项目房价1.25万元/㎡起。
作为乌鲁木齐最早建区的老城区，天山区不仅底蕴深厚，坐享城市多重红利，顶尖、优质的教育资源更是让人望其项背。
所以，在这片热土上缺的从来不是高房价，而是具有稀缺因素的房子。
从近几年的土拍结果不难看出，天山区可以说是乌鲁木齐六区中土地出让最少的区域，尤其是核心地段的地块少之又少。让不少喜爱天山区生活的朋友遗憾不已。
不过阳光城·文澜金岸和和瑞悦府的出现，正好填补了这一空缺。
除此之外，就不得不提站在天山区房价塔尖位置的万科·天山府和阳光锦程。目前两个项目价格为1.25万元/㎡。
再加上近几年天山区内项目户型设计方面逐渐从刚需向刚改、改善转型，这意味着后期想要在天山区购房，刚需不仅可挑选性小且压力很大。
0 2
水磨沟区
目前水磨沟区新房塔尖项目均价1.5万元/㎡。
众所周知，会展片区可以说是一个以“豪宅”著称的改善区，加上万科、中海、领航、恒大、碧桂园、中南等众多全国知名品牌房企纷纷涌入，新项目面世不断。
不过由于地段、交通、建安成本、产品附加价值和产品本身等因素，即使地处同一区域，价格差距也是非常大的。
高则可达1.5万元/㎡，立于乌鲁木齐新房顶端区域，低则也是7999元/㎡起，区域项目均价可以说是非常高。
至于水磨沟区房价塔尖位置的项目是哪个？相信大家也不陌生，那就是以“艺术地产”著称的领航天宸。
该项目位于会展大道与红光山路双轴交汇处，周边拥有众多国家级大型公建配套。比如说，马路对面在建的“六馆一心”、乌鲁木齐文化公园、乌鲁木齐文化中心等。
除此之外，领航天宸项目本身实力也是有目共睹的。
项目内拥有建筑面积约116㎡—223㎡的8栋超高层住宅外，还拥有两栋写字楼，是一所集住宅、商业、办公、公寓为一体的城市综合体项目。
也正因为其超高的建筑群共同形成了城市天际线，所以被喻为是一所坐落于会展的“天空之城”。
但需要提醒大家的是，均价1.5万元/㎡+建筑面积约116㎡起，或许意味着只有部分纯改善人群可以纳入考虑范畴。
0 3
沙依巴克区
目前沙依巴克区新房塔尖项目均价1.3万元/㎡。
提起沙依巴克区，势必有很多朋友会提起围绕在brt1号线周边的众多商业综合体，这片区域可以说是乌鲁木齐繁华商业的聚集地。
但与其林立的商业中心不一致的是，沙区众多楼盘两极分化明显，贵如友好板块、老碾子沟板块、老满城板块，项目均价基本都在11000元/㎡左右；价低者如西山板块、仓房沟板块，基本都在8000元/㎡以下，有的项目甚至已经跌破5000元/㎡。
而如果说到哪个项目可以代表沙区塔尖位置，毫无意外，碧桂园·拾光里与万科·都会传奇三期均榜上有名。
两个项目都位于沙区核心繁华地段，优越的地理位置一定程度上决定了项目无可取代的价值。
其中，碧桂园·拾光里凭借其地段+优质的教育资源，吸引了一众购房群体关注。
该项目地处老碾子沟板块，毗邻22小，周边临近规划建设的地铁2号线碾子沟站，不论是地上公交，还是地下轨道，都是非常便利的。
碧桂园·拾光里有建筑面积约95㎡-150㎡的多种户型可选，不过现在开盘的楼栋一片大卖之势，目前开盘的楼栋里所剩的房源也不多了。
不过，据小编了解：该项目未来可能会有核心区域较为稀缺的洋房业态面世，追求高端改善的朋友可以关注。
但值得注意的是，该项目小高层均价目前已达到13000元/㎡，洋房业态面世会不会刷新沙区房价天花板？
0 4
新市区
目前新市区新房塔尖项目均价1.6万元/㎡。
作为近几年发展迅速的“黑马”区域，新市区的每一个动作、每一项政策、每一则消息都格外吸睛。
例如，城北新区的亮相、杉杉奥特莱斯和德港万达的开业、乌鲁木齐儿童医院城北分院和T4航站楼的陆续修建。
还有，新市区近几年陆续入选第二批国家双创示范基地、2020中国最具幸福感百佳县市、全国首批金融服务综合改革试点城市（州、区）等，都能从中明显看出区域的起势之态。
在这些重磅消息之外，很多朋友格外关注新市区的楼盘发展，想要考虑在此定居生活。下面小编就来给大家简单介绍一下。
背靠新市区高速发展大趋势下，房地产市场可以说是蓬勃发展，新项目陆续面世，项目业态更是丰富多样。
其中，值得一提的便是方仕翰乐府。作为新市区目前的房价高地，该楼盘地处新市区科学一街353号，目前均价在16000元/㎡。
而项目卖得如此之高，究其原因是该项目所处地块属于乌鲁木齐市第113中学区划分范围内。
0 5
经开区
目前经开区新房塔尖项目均价1.25万元/㎡。
经开区建区虽晚，但发展速度却一点也不慢。或许也正得益于他的“晚”，经开区的建设更加符合城市发展理念，不论是城市大型公建配套的规划设计，还是道路、住宅项目的落地，都与城市未来发展方向相协调。
尤其是经开区万达、大小绿谷的落成营业、高铁片区的快速发展、126中的建立、乌鲁木齐市第一中学高中部的搬迁、经开区兵二分校的规划建设等，为经开区的发展提供了强有力的人口虹吸动能。
目前，经开区项目众多，但多为本地开发商，品牌开发商较少，且各项目均价差距也比较大。
其中，站在经开区房价塔尖位置的便是兰庭·绿谷学府与秦基·壹号院，均价都在12500元/㎡。
两个项目相似点是：地处经开区繁华地段、周边有优质的教育资源。
但小编要提醒大家的是，经开区的发展速度虽快，但相较老城区而言，还有所欠缺。在老城区工作的无车一族建议多加考虑一下。
0 6
米东区
目前米东区新房塔尖项目均价9200元/㎡。
对于米东区，相信很多人的印象，还停留在众多的工业园和自建房。
但你或许不知道的是，米东区是乌鲁木齐六大区中面积最为辽阔的区。
奥体中心、首府公馆、吾悦广场、乌鲁木齐友爱医院均隶属米东区。其实，他正在背着你偷偷发光。
可能部分米东区本地开发商建筑的项目，确实存在资质不足、建筑质量不佳、物业服务不到位的情况，但你不可否认的是中海、万科、阳光城、碧桂园等众多品牌开发商纷纷入驻。这里，肉眼可见的出彩。
其中，首屈一指的便是乌鲁木齐碧桂园。该项目现处米东区新房价格高地，均价9200元/㎡，项目内有建筑面积约125-227㎡的多种户型可供挑选。
项目一路之隔便是奥体中心和乌鲁木齐友爱医院，未来不论是就医，还是看球赛，都是非常便利的。
再加上去年年底通车的喀什路东延一期工程，将新市区、水区和米东区连接在一起，方便三个区域住户来往出行，有利于后期资源共享与置换。
看好米东区发展或是在此就职的朋友可以考虑一下，毕竟该区域目前均价可以说是乌鲁木齐六大区中的低谷段，刚需亦可轻松上车。
（图源：国家地理中文网 侵删）
综上，相信大家不难发现，位于乌鲁木齐六大区域新房塔尖位置的项目，都有其过人之处。
要么是优越的地理位置、要么是毗邻优质学府，要么是两者兼而有之。他们用实力告诉你：我们贵的有道理！
但小编看完房价后，跟众多粉丝朋友一样瑟瑟发抖。毕竟，看看银行存款，可能连拥有一个厕所也是件奢侈的事。还是默默码字、努力奋斗吧！
【乌鲁木齐热盘推荐】
天山区
会展片区
沙依巴克区
新市区
经开区
河马泉片区
米东区