毫无疑问，房子已经成为每个家庭不可或缺的一部分，国家也一直在解决住房问题。相信大家应该知道，1998年开始的住房商品化改革，被很多业内人士称为“第一次房改”，目的就是停止福利分房，将房子商品化。根据统计数据显示，1998年人均住房面积仅为18.7平，可是仅仅过了23年时间，截止到2020年初，已经增加到了40.8平。
可是，随着房地产市场不断发展，房价也跟着不断上涨，现如今大城市的房子少则100万，多则200万甚至更高，就连很多县城的房价都超过了10000元每平，对于刚刚毕业的年轻人来说，买房并不容易。因此，我们可以发现在国家制定的2021年任务中，解决住房问题就是其中之一。
在这种情况下，怎么样才能解决年轻人买房问题呢？很多业内人士提出了自己的看法，比如有的专家认为应当重点发展城镇，缩小城乡之间的差距，尤其是增加城镇就业岗位和工资水平；也有专家认为应当丰富住房类型，除了商品房之外，还要提高保障性住房、共有产权房的比例。
除此之外，还有部分专家认为通过减少房屋空置数量，也能对房价产生一定影响，例如住建部原副部长仇保兴建议，我国房屋空置率还是比较高，因此房地产税应该分为四个税来征收，分别为消费税、流转税、空置税和物业税。
无独有偶，北京大学国发院徐远教授提到了“二次房改”概念，下面先来解释一下，什么是“二次房改”。
相比较第一次房改来说，二次房改针对的对象发生了改变，第一次房改针对的是城镇居民，毕竟福利分房主要就是城镇职工；而二次房改针对的是农民和所谓的新市民。
二次房贷主要摆脱单纯的商品房模式，提高其他住房的占比，就拿安居房来说，每套房子按照80平计算，在未来5年时间，每年都会建造超过1000万套的安居房。
住建部王蒙徽部长就曾表示，要加强租赁住房的有效供应，着力解决新市民等群体的住房问题，并且下一步还会继续完善保障住房体系和住房市场体系，加快解决城镇中低收入居民，特别是新市民住房问题，促进实现全体人民住有所居。
这点对于无房人来说，或许真的是个好消息，首先就是保障性住房的价格比商品房低，举个例子，比如同样购买一套面积为100平的房子，商品房均价为20000元/平，而保障性住房均价可能只有15000元/平，甚至更低，算下来至少可以便宜几十万元，还是不错的。
而且再加上近几年都市圈概念不断盛行，例如刚确立不久的南京都市圈，毫无疑问，这必然会提高人口吸引力度，随着人口不断增加以及收入水平的不断提高，势必会产生更多的购房刚需，在这种情况下，小面积安居房的价值也大概率会提高。
还有就是我国人口结构的变化，房改专家曾经说过，人口是影响房价的长期因素，近几年老龄化比例越来越高，再加上新生儿数量不断减少，人口结构势必会受到影响，如果人口真的不断减少，购房需求也会减少，房价下降也就是时间问题了。
总的来说，房地产环境时刻都在变化，我们也要跟着变化去调整，很多人都说2021年是楼市的转折时期，不知道这句话是真是假，不过有一点是不用质疑的，就是楼市调控会逐渐加码，这点就不用再争了。
欢迎关注@巧谈大楼市！