今日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统挂牌了一宗位于青云谱区广州路片区的商住用地，该地块住宅毛坯限价12128元/㎡，地块最后由南昌凯晟房地产开发有限公司（赣电）拿下。
DADJ2021002地块
DADJ2021002地块位于青云谱区广州路以南、青山湖大道以东，用地性质为商业、商务、居住用地，地块1.0<容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%；商业、商务计容积率建筑面积大于计容积率总建筑面积的15%，地块占地面积40.707亩（合27137.74㎡），地块出让起始价983万元/亩（楼面地价4915元/㎡）。
拿地要求
按照拿地要求，竞买人应支付竞买保证金人民币大写捌仟零叁万元整（人民币小写80030000元整）。成交后，竞得人的竞买保证金充抵等额土地出让金，成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。
受让人须按规划要求在宗地内配套建设住宅须按建筑面积不低于每百户20㎡，总量不低于200㎡配建养老服务设施，按《城市居住区规划设计标准》（2018版）配建物业管理与服务、儿童老年人活动场地、室外健身器械、便利店（菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施、生活垃圾收集点等日常服务配套设施。以上配套建设除便利店（菜店、日杂等）、邮件和快递送达设施以外，其他配套设施无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
毛坯限价12128元/㎡
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为12128元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍在市区无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行。
宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
有故事的地
据了解，该宗地此前为江西华拓置业有限公司所属地块，在2018年1月，该家公司变更了投资人（股权），变更后投资人江西新诺房地产开发有限公司（新力），2019年3月，原南昌市城市规划局公示了地块的建设方案，将建设新力鸿园商住小区。
2019年项目也正式启动了建设，但由于未取得《建设工程规划许可证》进行建设售楼部，南昌市城市管理局在2019年1月3日，对江西华拓置业有限公司下达了《责令改正违法行为通知书》，但该单位以项目需要为由强行施工，2019年1月8号，执法人员对违章在建的售楼部依法实施了强制拆除。
2020年9月，原江西华拓置业有限公司法人徐晓春与江西新诺房地产开发有限公司（新力）因股权转让发生纠纷，徐晓春提出财产保全申请，最后经过开庭审理，在2020年10月16日公布了裁定结果，冻结被申请人江西新诺房地产开发有限公司持有的江西华拓置业有限公司100%的股权份额。冻结日期自2020年10月21日至2023年10月21日，冻结期限1094天。
至此，该宗地的开发停滞，直到2021年1月，南昌市人民政府办公室批复了关于青云谱区广州路以南、青山湖大道以东（CN404-A01地块）40.707亩国有建设用地使用权公开出让方案，该宗地重回土地市场，2021年2月地块正式挂牌，在今天正式出让。
从此次拟出让地块区位看，位于广州路以南，城南大道以东，周边已经有保利，正荣，绿都，海伦堡，世茂&金科等项目。
经过竞拍，地块最后由南昌凯晟房地产开发有限公司（赣电）拿下，成交总价47260.827万元，成交楼面价5805元/㎡，溢价率18.11% ，此次成功出让，也意味着广州路片区将新添一个住宅项目，区域去化压力也将进一步加大。
来源：洪城时刻
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