最近的房地产市场，经历了不少大事件。
先是3道红线限制房企融资，再者2道红线给银行施压，房地产市场压力明显。
在继5道红线后，调控又有新动作。而这次的调控则放在了土地端，实行集中管理。
牵一发而动全身，如今调控手段不断，给各方面带来什么影响？
如若土地集中管理进入南宁，又会有什么样的变化？
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住宅用地集中供应制打响第一枪
前几日，一份截图在网上流传，引发了热议。
截图显示，22个重点城市实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
△图源网络
这个消息并非谣言。不久前，青岛、天津、郑州等城市的自然资源局发布了关于2021年住宅用地供应工作的公告，侧面证明了这个消息的真实性，并打响了住宅用地集中供应的第一枪。
青岛自然资源局发布的公告中，透出了“两集中”的含义，即集中发布出让公告以及集中组织出让活动，并且全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施出让活动。
土拍市场迎来一场轰烈的改革运动，并且速度不是一般的快。
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土地供地“两集中”，这般调控有什么作用？
集中出让的方式，对比零散的出让方式，会有什么不一样的效果？小探来给大家捋一捋——
1、有效减少房企激进拿地的发生。
“拿地一时爽，上市火葬场”的局面并不少见。而新规中，一年3次的土地出让时间间隔均衡，多个地块上架拍卖，房企资金被分流，难以在一时间内缴纳多个地块的保证金，竞拍时就变得慎重，不能够再“任性”参与激烈的土拍竞争。
当土拍市场竞争热度降低，则意味着溢价率会得到抑制。
2、土地集中出让，新盘上市变得集中，或会产生激烈的竞争。
房企同一时间拿地，建设速度也基本上一致。当多数新盘集中上市的时候，购房者的选择变得多了，楼盘之间或会产生“内卷”，有效抑制房价。
3、一些房企不想优胜劣汰，则需要合作开发。
资金实力雄厚的房企在这场竞争中，还是更具有优势。中小型房企，或者融资压力大的房企在土拍拿地中压力更大。想要与其他房企竞争优质地块，联合开发是一种上策。
4、集中出让或会让优质地块价格飙升，带动市场分化。
优质地块依旧抢手。仅有的3次出让时机，让房企对这些香饽饽更加重视，或许会让这些优质地块的溢价率变得更高。
这些调控的举措，可以提高市场信息的透明度，引导市场理性竞争，让房价得到抑制。而背后的本质还是为了“稳地价、稳房价、稳预期目标”，“房住不炒”仍是房地产市场的重中之重。
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枪打出头鸟，南宁会不会入围？
有网友猜测，目前实施新政的22个重点城市为北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。
不难看出，首先被调控的城市都为一二线核心城市，主要特征都是房价涨幅普遍扩大。过热的房地产市场，则需要调控手段去降温。
当土地集中管理制度先在一线核心城市有效实施后，或许逐渐扩大到其余二三线城市，尤其是一些因为房价过高而成为“出头鸟”的城市。
让我们回到南宁。近日，南宁自然资源局发布的公告中，也透出将健康社区和土地供应项目作为研究重点。虽然目前该新政还未落实到南宁，但也只是时机问题。
如果土地集中出让制度之风飘到了南宁，南宁会如何？
看南宁近几年的土拍市场，溢价率高的地块并不少见。 如果集中出让，整体上的溢价率或许可以降低， 从而房价也不会因为溢价率的加持而 高不可攀。
但对于ZF来说，溢价率的降低，出让金收入或会随之减少。南宁又是一个过度依赖房地产行业的城市，ZF财政收入主要源于土地出让收入，这就有可能会产生不小的影响。
对于房企来说，这是一场调整与挑战。大型房企可能重心更侧重于一二线重点城市，把中小型房企挤压去其他城市。南宁作为二线城市，未来或会有其他中小型房企布局于此。
对于购房者来说，这是个利好消息。
溢价率降低，地价得到控制，房价也得到控制。
供应同时变得集中，新盘集中上市，购房者的选择变得多了之后，楼盘要用什么去赢得购房者的芳心？ 要么从价格优势出发，要么从产品品质出发。 楼盘之间的竞争越大，购房者的选择余地也就越 大。
从这些大力度、多方面的调控手段中，我们可以看得出国家对于“房住不炒”的决心，一起期待楼市将会应该更健康的发展。