编辑 | 淘太狼
今年的小阳春似乎比去年要来得更早一些。
2021年春节长假期间（2月11日-2月17日）广州全市一手住宅网签58套，比去年同期的25套增长了140%，排在近11年第四的位置，仅次于2011年、2013年和2014年。
也是自2015年来网签套数最高的一年，创下近7年新高！
今天就来给大家盘点一下广州3月有哪些新盘即将入市，有需求的可以重点关注。
新世界凯粤湾
项目点评
项目位于白鹅潭门户示范区，北邻珠江，是稀缺江景房，临近地铁5号线滘口站、6号线坦尾站。
生在老荔湾，意味着可以享受成熟的生活配套、便捷的交通、优质的教育。
教育配套很威，从幼儿园到中学可享名校资源，华师幼儿园、西关培正小学、四中等名校已开学，业主子女可优先就读。
医疗方面，400米外就是三甲广州中医药大学第三附属医院。
具体可参考淘房志的关于项目的踩盘评级文章↓↓↓
越秀TOD-星樾
项目点评
科学城杀红了眼，政策和贷款收紧的当下，不是凑够首付款就能买房，擦边球都不给打了，足以证明区域内的热度。
如果说科学城是黄埔经济实力的灵魂所在，那么区府板块无疑就是科学城的心脏所在，科学城的交通、医疗、教育、产业等城市高端配套大多数汇聚于此，名副其实的“科学心脏”。
项目择址科学城区府核心，背靠暹岗山，距离黄埔区人民政府直线距离仅约1.5km。
享受现成的交通、商业、医疗、教育等醇 熟配套，周边名企荟萃，人才高知汇聚，坐拥纯粹高端的社交生活氛围，地段价值弥足珍贵。
旭辉曜玥湾
项目点评
旭辉曜玥湾位于南沙明珠湾横沥岛尖，板块定位为“全国首个国际金融岛”，未来这里还将落户国际论坛IFF永久会议，并配套有金融博览园以及艺术中心等，发展前景不言而喻。
据悉，项目为2020年6月旭辉以380480万元的底价拿下横沥岛尖2020NJY-4地块所开发，折合楼面价12632元/㎡，也是板块内首个一线望江的住宅项目，备受市场关注。
在规划上，项目将建设11栋32-49层高的住宅楼，涵盖建面约95-140㎡三至四房，吹风价4万元/㎡， 住宅总货量不到2千套。
目前，项目的天河珠江新城展厅已开放，营销中心预计在3月正式亮相。
华宇凤凰艺术岛
项目点评
总的来说，户型面积不小，功能性欠佳。想做改善，也应考量片区客群需求，87㎡的三房单卫起步，也许会劝退一批刚需投资。
按售楼部释放的消息，首开将参考周边来定价，预计要去到3万+，年后中下旬开盘。
关于这个盘的优劣点，以及周边情况，笔者都一一交代，最后总结一下个人建议：
1）从现状看，片区是不成熟的，配套欠缺也是硬伤，虽然项目本身规模较大，但兑现周期也相对比较长，不一定能跟得上。
2）项目自身的规划和产品不差，又是南向看江，相对那些北向看江的楼盘还是很舒适的。
具体可参考淘房志的关于项目的踩盘评级文章↓↓↓
珠江铂世湾
项目点评
项目位于番禺万博华南新城高尔夫东侧，近公立华附番小；产品亮点是“双110米超宽楼间距、1万㎡风情园林、500米滨水景观带”。
关于项目的点评如下，仅供参考：
1） 珠江泊世湾整体来说还不错，可以考虑；
2） 户型选择挺多的，三到五房，使用率也还行；户型北向望江兼望花园，一期推出的南向产品，则是观望员岗村；
3） 珠江泊世湾是板块内不多的新房，目前价格在4.3万左右，性价比不错。周边二手房，华南新城、雅居乐花园、雅居乐佰利山，价格大概3.1-4.3万左右；
4） 潜力方面，珠江泊世湾有跑赢大市的空间，楼盘的所在地，是万博商圈所能辐射的最佳临江地段；
5） 支撑点在于明年开通的南大干线，南大干线的价值可以参考广园快速。广园快速路是广州东进的重要依托，更让新塘纳入城区范围从臆想成为可能；
6） 南大干线，从南站出发，自西向东逐一经过长隆、万博、国际创新城，一直贯通到化龙。2035年总体规划，番禺广明高速以北的地段都划分为主城区，那其中更是以南大干线的华南板块为重要建设板块。
藏珑府
项目点评
项目位于广州长隆乐园的北门，定位为广州主城区豪宅项目，总建筑面积约36万平方米，总户数1975，采用广州三级高台设计，从平面上抬高8米，采用市区罕见的点式半围合布局，北高南低排列楼栋。
整个社区绿化率高达35%，容积率低至3.2，品质感非常不错，但是地铁距离是硬伤。
佳兆业悦峰
项目点评
增城的全新力作——佳兆业·悦峰，无论是教育、交通还是地段，优势都极为突出，淘房君也总结出三点逻辑支撑。
首先，在教育打造上，佳兆业·悦峰大手笔配建一座48班小学，远超于市面上配套学校18-24班的平均规模。
第二，佳兆业·悦峰雄踞新塘TOD枢纽，汇聚12条轨道交通，包括4地铁、4高速、双大道和双城际。（来源：广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年））
第三，坐拥百万方配套和千亿级产业，宜居又宜业。
珠江壹城喜悦花园
项目点评
珠江壹城是珠江投资花重金在广州从化打造的宜居大城，总规划超2万户，集商业、教育、医疗、康养、居住五大功能于一体，算是从化最能打的项目之一了。
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