打开

涅槃重生!开封政府资产重组示范项目的价值未来,到底几何?

subtitle
开封城事 2021-02-26 19:59
打开网易新闻 查看更多图片

|这不仅仅是开封楼市的颜面!更是政府公信力的俱佳表率!

NO.1 | 壹

2016年,人民网的一篇报道

把位于开封二十五中北侧

已经沉寂停工多时的前景国际

再次推到了舆论的风口

作为开封极具代表性

由政府亲自挂帅、以注资方式帮扶的问题楼盘

该项目的一举一动

不但让前期业主、广大民众和整个市场,备受关注

更考验的是

开封政府对于问题楼盘处理能力的水平与决心

正如当年的报道中

政府职能部门相关负责人所承诺的

政府作为该项目的债权管理人

一定会负责到底

让各方满意、重拾信心

让项目走出困境、焕发新生

在很多人看来

这本身就是一项异常艰巨的任务

但好在潜心磨砺的这几年

政府始终站在第一线

把该项目作为开封资产重组示范项目的高度

来亲力亲为、化解项目遗留问题

积极对接投资商

而这也成就了

前景国际在2020年10月

华丽变身为“创正启封广场”的历史性时刻

而这也预示着

该项目在全新投资商的全面介入下

已经完成了资产重组关键性的第一步

*“创正启封广场”复工誓师大会暨营销中心开放的现场

以至于,在当日

“创正启封广场”复工誓师大会

暨营销中心开放的现场

很多债权人亲自莅临、难掩喜悦

在政府相关职能部门领导、合作单位

管理团队、资金方代表、部分商界人士的见证下

为项目开启了崭新的一页

对于市场而言,这无疑是提振信心的一刻

也为开封问题楼盘的解决和出路

指明了一条可行的方向

但对于项目的涅槃重生而言

显然才万里长征的第一步

*创正启封广场效果图

“创正启封广场”首先要面对的

就是资金导入、相关手续办理与解决

以及工程建设的快速推进

要知道,这才是阻碍

项目全面正规化、健康化的最大障碍

因此,在随后最为关键的三个月内

我们见证历史上,政府及各级主管职能部门

在强力的支持与安全的监督下

对“创正启封广场”

给予了最快的效率呈现

除去2013年就已经获取的

土地证、建设用地规划许可证之外

其他五证中的三证

皆在这短短的三个月内审查、补齐、发放

其中,最为关键的

《开封市商品房预(销)售许可证》

也在2021年1月底,顺利批复

在没有债务纠纷、问题遗留

完全干净的状态之下

“创正启封广场”

已经完成了脱胎换骨、焕新启封

而相较于其他传统楼盘

政府实时高强度的监管与护航

也让“创正启封广场”

有了独树一帜的「安全」烙印

*已经完全全面复工的创正启封广场

不得不说

政府在处理问题楼盘的推进中

用“创正启封广场”

为市场做出了一面值得赞许、可以参考的表率

也让民众,得以利用时间差

在寸土寸金的成熟区域

有了一次难得的“捡漏”契机

NO.2 | 贰

要知道,上一次该地块对外发声

还是在2014年左右

七年光景

已经让如今“创正启封广场”所在的区域

有了天翻地覆的变化与成熟

作为西区成熟区域的绝对核心

位居晋安路与黄河大街交会处的该项目

占据了两条绝对的黄金轴线

一条便是连通新老城区

由市委、市政府等行政区域坐镇的晋安路

另一条则是衔接西区大开发

前、后两个时代的黄河大街

*开封市市政府等行政机构坐镇的晋安路

交相辉映的黄金十字走廊

不但成为西区发展澎湃动力的源泉

更是成为人们认知西区、熟知西区的重要途径

时至今日

晋安路与黄河大街道路的全面升级与街景提升

市十四中、县街小学、星光天地、皇宋大观

等一系列优质教育资源、商业旗舰、人文价值

完全在这两条道路两侧、纷纷落位

*人文气质浓郁的皇宋大观与一路之隔的创正启封广场

*从东区整体搬迁于此的重点中学,开封市第十四中学

再加之二十五中、马市街小学

翠园商圈、红星圆梦商圈的成熟积淀

表面上看,夯实的是区域价值

核心深处,正是对

“创正启封广场”独家优质氛围的精准升华

*开封市第二十五中学实景图

要知晓,本应该在多年之前

就应该完全交付的该地块

在命运的造化下

再次以“创正启封广场”亮相的它

竟成为了这个成熟区域内

唯一在售的住宅项目

这对于之前等待多时的老业主

和在未来即将入伙的新业主而言

无疑是市场,给予的最大恩赐

和可遇而不可求的补偿

这也是为什么

在营销中心开放之后,创正启封广场的营销中心

总会有连绵不绝的人们

前来不断打探项目信息

*创正启封广场营销中心实景图

因为在大家

都可以看得到的巨大机遇下

每个人都想占为己有

而这也正是

政府最愿意看到该项目

重获新生之后

在市场中所获得的认可与价值所在

NO.3 | 叁

事实上

“创正启封广场”为了不负所望

更好地全面彰显项目价值

在原有项目已经封顶的准现房基础之上

联合政府相关部门多次优化

做出了积极的探索、提升、改进与努力

也正因为如此

我们看到了“创正启封广场”

建筑面积约42~135㎡的瞰景住宅

和50-500㎡的城芯旺铺

几乎涵盖了主流产品的区间与种类

除去底部五层的商业综合体

全新进入的投资商

会结合自身的优势和专业的商业运营能力

来做资源整合、行业嫁接

商业布局和对外销售之外

最令大家关注的住宅类产品

则成为了该项目,最为值得期许的「香饽饽」

一方面,是传统类型

建筑面积约106.68㎡、128.94㎡

134.52㎡、138.99㎡的三室两厅户型

来坚守常规住宅的需求

*建筑面积约106.68㎡三室两厅户型

*建筑面积约128.94㎡三室两厅户型

*建筑面积约134.52㎡三室两厅户型

*建筑面积约138.99㎡三室两厅户型

另一方面,则是建筑面积涵盖43~128㎡的

70年住宅性质的星级全能小公寓

来为城市的单身一族和投资者们

开辟了一条收获城芯繁华的全新战场

*建筑面积约43~128㎡的70年住宅性质的星级全能小公寓

而“创正启封广场”最大的优势

则在于用6000左右的价格

便可把如此位居繁华核心的住宅,完全收藏

而一路之隔,当年同期开卖的蓝天中央公园

其二手房的价格

已经到达了7600元左右甚至更高

社区内临街一栋的小公寓

租金也已经来到了1300-1600元

*蓝天中央公园二手房市场行情

*蓝天中央公园临街公寓租赁价格市场行情。数据来源:58同城 2021.2.23

如此新房和二手房之间的「价格倒挂」

一平差不多有1500元左右的巨大差价

更让人们越发觉得

“创正启封广场”,在此次全新入市之后

要的就是一个

因为在政府的意愿与期盼之下

该项目的核心本质,是重生、顺利开发与平稳落幕

是盘活遗留项目,而非商业盈利

而此次投入巨资在该项目的投资商

则会在临近郑开大道、东方今典南侧的商住地块上

来呈现深耕开封、投资开封

实现价值的最优匹配

这也正是政府激活项目的一步大棋

也让广大购房者

在繁华城芯之处,得以有了

「高性价比」购入「优质安全资产」的

机遇与保障

所以

“创正启封广场”的价值未来

夯定的是各方的信心

是当下,楼市中不可多得的潜力牌

------The end------

本文为开封楼市内参原创文章

未经许可,禁止抄袭、转载,侵权必究,全网追踪

开封楼市内参 法律顾问:河南大梁律师事务所 曹宪章律师

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
7赞
大家都在看打开应用 查看全部
网易热搜每30分钟更新
打开应用 查看全部
打开