最近苏州的天气不错，阳光明媚，春暖花开，同样的，苏州现在的楼市也是看上去一副欣欣向荣姿态。
各种媒体贴屡见“苏州楼市火”“苏州房子卖疯了”等字眼。
朋友圈也多看到各大楼盘晒出新春成绩单，有楼盘7天热销1.05亿，有楼盘7天日均成交3套，有楼盘7天累计到访客户730组，还有楼盘调价在即，将收回所有优惠！
市场似乎随着天气的变好而回暖向上，那刚刚经历春节的苏州2月楼市到底表现如何呢？
01
对比近五年苏州楼市2月商品住宅成交情况，成交量在连续四年同期减少的情况下，在2021年的2月迎来了上升。
苏州2021年2月市区商品住宅成交约37.15万方，同比2020年2月增加47.21%,环比2021年1月减少57.21%，从供应来看，2月14.11万方的供应量环比2021年1月减少61.91%，供求比较1月再减少，仅0.38。
我们知道，在成交量上，供应决定成交，相比去年2月的0供应，今年2月苏州楼市供应增加，在近五年2月的供应量中，2021年2月供应数据仅次于2017年2月。
同样，今年2月的成交数据亦是仅次于2017年2月，2月是一年中相对影响因素最多的月份，不仅日期最少，且又有农历春节假期，更遑论2020年的疫情叠加了。
总的来看，2021年2月的成交数据不错，但是，这就说明苏州楼市火了？疯了？
笔者要告诉你那可不尽然，部分项目由于1月份备案延后至2月，而且去年众所周知疫情影响，因此成交量同比去年同期有所增加。
再者由于农历春节，房企取证推盘节奏放缓，这使得我们看到2021年2月的苏州市场呈现供小于求的局面，但是高库存的市场状态并没有改变，不论是二手房还是新房仍旧处于高位。
今年春节假期，“就地过年”成为热潮，多个开发商推出“春节不打烊”的销售策略。 我们再来看一下近几年春节期间苏州楼市的成交数据，以国家春节假期为准。
新房成交套数除了2017年和2019年，其他时间其实都是不差的，即使疫情影响的2020年，在春节假期期间也有78套的成交量，而2021年74套成交量相比于前几年，只能说是正常。
再看新房均价，2月苏州市区新房均价为27408元/㎡，环比2021年1月微跌涨2.96%，同比去年同期上涨2.74%，新房价格方面依旧是延续了2020年的维稳状态。
02
由于疫情的影响和就地过年的号召，2021年的春节将近1亿人就地过年，旅游、酒店、餐饮、电影等消费行业全部爆火，经济增长明显。
在就地过年的带动下，很多楼盘也都推出了“春节不打烊”的销售策略。2月苏州热销TOP10楼盘中，位居前三位的是铂湾澜庭、上瑞阁、浅悦静庭，高新区登顶。
纵观前十排名，上榜项目中：
新区项目占据7席、园区2席、相城仅2席，新区成为2月楼市成交主力区域。
上榜楼盘中改善项目成为主流，除浅悦静庭和洛克公园成交均价低于3万元/㎡外，其他几个项目均价均超3万元/㎡。
铂湾澜庭凭借优越地段和超高性价比销售火热，登顶第一名，同样位于狮山板块的上瑞阁、滨河四季云庭、大华春和景明同样热销在榜。
科技城板块可谓是2020年的大热板块，2021年该板块亦将成为重要看点，浅悦静庭、科技城金茂府同样以地段和性价比取胜。此外，新区上榜楼盘还有位于浒墅关板块的洛克公园。
园区2月上榜楼盘仅2个，分别是位于青剑湖板块的融创悦云庭和教育园区板块的花语江南，两个项目均价均超3.5万元/㎡。
溪云雅园是TOP10榜单中相城区唯一上榜楼盘，元和板块本就竞争激烈，该项目凭借仁恒的高品质，双地铁楼盘，作为元和的改善楼盘以超高性价比和优秀产品力深受市场认可。
03
看苏州市区二手房市场成交走势，可以发现，1月份苏州二手房成交量有所增加，基本每周成交都在1000套以上，尤其是春节前一周（2.1-2.7）苏州二手房单周成交2263套，环比增加73.01%。
此后由于春节假期，2月份二手房的成交量，总共加起来也才1500套左右，并没有延续春节前那一周的火热。目前苏州链家在售二手房源 89265 套。
价格方面，一些学区房、优质地段房源也是刷新了小区历史均价，比如师惠花苑、唐宁府、仁恒海和院、中茵皇冠国际等，但是从走势来看， 苏州二手房的整体特点是：挂牌均价及参考均价都呈下滑趋势。
区域来看，园区二手房最新参考均价为41697元/㎡，区域挂牌价为4.17万/㎡，成交价为4.22万/㎡。
姑苏区二手房最新参考均价为29188元/㎡，区域挂牌价为2.9万/㎡，成交价为2.63万/㎡。
高新区二手房最新参考均价为28619元/㎡，区域挂牌价为2.86万/㎡，成交价为2.9万/㎡。
相城区二手房最新参考均价为22151元/㎡，区域挂牌价为2.21万/㎡，成交价为2.05万/㎡。
吴中区二手房最新参考均价为24913元/㎡，区域挂牌价为2.49万/㎡，成交价为2.41万/㎡。
吴江区二手房最新参考均价为21474元/㎡，区域挂牌价为2.16万/㎡，成交价为1.93万/㎡。
日前，国家住建部部长发话：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！
调控不仅不会放松，监管也将落到方方面面！换句话说：严上加严！
2021年起，房地产贷款额度被限制了，"两道红线"来了，第一道红线：房地产贷款占比，第二道红线：个人住房贷款占比，以后贷款可能会越来越难。
总的来看，苏州楼市谈不上火热，小阳春也并没有提前来到，只能说是楼市回暖。今年的苏州楼市将仍然以稳为主，官方也早已定调，今年将继续稳地价、稳房价、稳预期。
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