二手房楼市，突然来了一记王炸。
一套附中附小九年连读的学区房，在某房产中介的朋友圈，竟然挂出了32平售价268万的价格。
单价8.4万/㎡，比去年最贵的单价涨了2万多！
这可让只关注五官的房报君，直接在人民币上被刷新三观。
究竟这事儿是真是假？热门学区房“飘了”与否？
是他还是他
你要习惯6W+
工程学校家属楼附近中介门店跑了一圈，学区房热度只增不减。
尽管学位预警频出，来咨询的家长仍有很多，且绝大多数都是在学龄前一两年提前做准备的。
有中介表示：今年学区房比往年“火”的早，在2月初挂牌、成交量就纷纷上涨，且附中附小“双学区”涨幅明显。而性价比较高的明德学区，价格在11000-15000元/㎡，成交显著。
所谓附中附小双学区，是指师大一附小+师大明珠双学区，主要在工程学院家属楼和冶金厅宿舍，房龄30+，标准的老破小，因顶尖名校加持，纵横长春楼市走出了六亲不认的步伐。
坊间传闻，当年东师校舍失火，只有工程学院和冶金厅伸出援手，使得校舍重建，老校长感念协助之情，承诺只要学校在一日，这俩小区就是学区。故事时代久远难辨真伪，但这18栋房子，“双学区”的身份确实30多年没变过。
2020年4月，冶金厅宿舍单价6.33万/㎡抢占热搜，现如今“双学区”40-60㎡左右的房源每平均价6W+依旧坚挺，且面积越小越受欢迎，100㎡左右的房源，每平单价也在3.5W+。
冶金厅宿舍
工程学院家属楼
虽然，单价好几万看着挺吓人，但对于已经有准备的意向购房者而言，面积小总价低，这省下几十万总价的机会，显然会有人抢着买单。
春节前，两个小区挂牌量30套左右，如今已不足20套，房子都去哪了？你我心知肚明！
最火二手房，省二也微涨
同样有全城首屈一指的名校光环，“省二”学区房单价更低，总房款更少，对于家长而言，压力自然也更小一些。
换而言之，想拿下附中附小“双学区”，手头要有300多万的准备，但在“省二”，保守估计180万就能解决。
“省二”学区房主要集中在南湖新村，距学校远一点的四方小区也享有学区优势。
同附中附小“双学区”仅限18栋相比，南湖新村是一个有着116栋住宅，5888户大型社区，加上四方小区2栋住宅141户，在住宅总数上就相差8.6倍之多，能买到价格适宜的学区房，机会则更多。
南湖新村今年房价微微略涨，挂牌均价26134元/㎡，涨幅140元/㎡左右，而四方小区涨幅并不明显。
房报君采访了家长L先生，他的孩子 2020 年入学， 为稳妥起见他在2019年3月买的房，学校预警虽然紧张，但解决方案还好，或自愿去省二高新，或借用东光高中部校舍和省二电脑派位，由于都是省二的师资，其他也就不重要了。
而这，也是L先生和朋友推荐今年也要买省二学区房的原因，虽然“赌”，但绝大概率还是“稳”的。
目前，省二学区房如果不是很挑剔，21000-25000元/㎡仍有很大空间可选，总价120万/套起，150-190万/套，仍有可选房源。
天价二手房，买的是未来
“孟母三迁”是家长们绕不开的话题。
对他们而言，想要给孩子的永远是最好，所以8万多单价买个老破小，看中的是教育资源。
尽管学位预警、公民同招、多校划片等限制学区房的政策不断，但大多数都是“先礼后兵”，采取就近原则和“同级调整”，手握学区的人虽然有风险，但仍具优势。
所以，天价学区房现状，热度短期下降，家长们对顶级教育的追求，依旧不减。
关于天价学区房这件事，房报君觉得炒高老破小学区房的既不是中介，也不是媒体，而是顶级教育资源稀缺性，以及家长想尽可能的把最好的一切，都留给孩子的爱子之心。
买房是多数人这辈子的最大投资，有个靠谱的地产朋友尤为重要。房报君的小伙伴大多拥有10年房地产经验，只需识别二维码，关注房豹观察，每日直播了解长春楼市。