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视高惊现“墓景房”,与“先人”隔街相望,就问你慌不慌?

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楼市牙尖帮 2021-02-26 17:12

我们知道,对于见过世面的成都购房者来说,什么江景房、湖景房、山景房、园景房都不算稀奇,甚至拥有度假海景房的也不在少数。

但是你们见过“墓景房”吗?

近日有媒体报道,张女士在春节前购买了一套房子,但是在交了5万块钱签订购房协议后不久,才发现自己买的竟然是墓景房。这是怎么回事呢?

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推窗即见墓景 时刻与“先人对望”

据四川电视台新闻频道报道,2月10号张女士在眉山视高天府理想城营销中心看了一套房子,并在当天就交了5万定金,签了认购协议。

但是几天后,当她自己开车到房子在建工地周围察看时,才发现房子对面竟是一大片墓地。

这就勾起了我们的好奇心,莫非这个张女士是土豪,买房和买菜一样,签合同之前都不实地看一眼的吗?

于是我们驱车几十公里去一探究竟。

几经周折,我们在天府理想城腾飞大道侧找到了那一片墓地。规模不小,大概有数平方公里,密密麻麻整整齐齐挤满了墓碑,还用围墙围了起来。从围墙外锁着的房屋和铁大门来看,这里以前像是有专人管理,应该是公墓。但地图上没有标注,当时周围也没有一个当地人,没能打听出到底是什么性质的墓地。

正如报道所说,墓地与在建楼盘只隔了一条双向4车道的马路,大概只有300米左右的距离,并且没有高的建筑物或其他物体遮挡,站在天府理想城,可以清楚地看到这一“壮观的墓景”。

未来,天府理想城业主只要推开窗,就能与马路对面的“先人们对望”。早晚跟“先人们”打招呼问好,想想都让人不寒而栗。就这样的房子,怎么还会有人买呢?

但这真的不能怪购房者,包括张女士。因为一般人真的很难避开项目设置的层层“陷阱”。

售楼部平移大法

通常项目的售楼部都与楼盘实际位置是挨着的,在售楼部是可以看到项目建设工地的。但是天府理想城却把售楼部整整平移了3公里,使得售楼部与项目之间有着足足5公里的路线距离。别说看见建设工地,连声音都听不见。

所以关于楼盘的一切,都是靠置业顾问对着沙盘的“讲解”和购房者自己的想象。

置业顾问口吐莲花

置业顾问口吐莲花的功力,相信大多数人都是见识过的。楼盘旁边一条臭水沟,他们就敢说是河景房;小区里插几根小树苗,修一个水凼凼,就是开发商重金打造的园林景观;楼下底商招了两个超市,就尽享城市繁华了;项目偏僻人气少,则叫享宁静生活。。。。。。

像天府理想城这样,连项目位置都靠购房者想象的楼盘,更是置业顾问说什么就是什么。

于是很多人在置业顾问这一关就败下阵来,心动了。

这时中介再来个助攻,基本这个客户就跑不掉了。

渠道人员的助攻

要知道,去眉山视高看房的人,基本都不是自己主动找上去的,而是中介从全省各地拉过去的,甚至是全国各地。

一是因为项目知名度低,很少有人知道;二是因为项目位置比较远,除本地人以外,看房极为不便;其次项目置业顾问都是不离开售楼部的,守株待兔般等着客户上门。

这样想把房子卖出去几乎不可能。所以这些楼盘基本都会和渠道合作,而且不止一家。这些渠道(就是我们所说的中介)人员之多,你们根本无法想象,就像蚂蚁一样,无孔不入,又无法摆脱。

比如,我们本来想避开中介,直接联系置业顾问,于是在某平台上找了一个置业顾问的电话打过去,但对面接电话的竟然是中介。

至今这个人还会不时地问候我

而到了天府理想城售楼部,目之所及,也多是渠道人员,比购房者和置业顾问人数的总和还多,每一组客户身边至少跟了2个便衣渠道人员。他们和置业顾问一唱一和,基本当场就能把客户拿下。

当有客户提出要去楼盘现场去看房时,中介会立刻殷勤地说“走嘛,我开车带你们去。”置业顾问也会顺水推舟地说“让他们带你去”。

往往这时候客户只能接受,因为毕竟楼盘距售楼部有5公里,要是客户没开车根本没法去,即使开了车,自己去也不一定找得到。

如此一来,方向盘掌握在中介手里,带客户看什么不看什么自然就是中介说了算。

开发商的障眼法

退一万步说,假如真的有人不要中介陪同,自己去现场看,也大概率不会发现“墓景”。

首先,无论是开发商的宣传,还是置业顾问、中介的讲解,都不可能主动提到墓景房等不利因素(至于为什么可以不提,后面我们会说到);其次,无论是地图上,还是其他任何地方,也没有任何关于这一片墓地的信息。加之成都几乎没有过墓景房的先例,所以购房者根本不可能想到这是一个墓景房。

之后当然是开发商的“刻意”为之,让购房者看不到它。

开发商特意做了实体样板间,做出一副不怕购房者去项目现场的架势。但是项目明明在靠近腾飞大道一侧,样板间入口却设在了腾飞大道背后的清水路上。这样,从售楼部到项目上,就不会经过能看到墓地的道路。而样板间与墓地间隔着无法穿越的工地,也不可能看到墓地。

而我们专门去找它,也都差点找不着。因为导航直接把我们带到样板间入口处,即清水路一侧。我们在附近转悠了好久,甚至把车开进了不知名小路,开上了小山坡,就差开进工地了,还是没能找到,即使当时墓地就在我们对面。

后来不死心的我们,步行尾随工地大货车,穿过工地,钻过围挡,才终于在一处围挡的缺口处看到了那一大片墓地,才知道原来和天府理想城的距离近在咫尺。

从已经破烂褪色的围挡可以看出,一早开发商就刻意把它挡了起来。因为最近道路滑坡,在进行抢修,施工人员把围挡撤了下来,“墓景房”才被张女士和我们发现。

施工人员正在进行道路抢修

一路下来,只想说,开发商的套路实在太深,购房者太难了!不过更难的还在后头。

购房者投诉无门

事后,张女士找到带她看房的中介要求退还5万块钱定金,但中介表示他没有退款权限,而且他根本不知道项目附近有墓地一事,然后把责任推给了开发商。

而到了开发商那里,张女士的退款要求直接遭到了拒绝,并称墓地在项目红线范围以外,他们没有做出相关说明和告知的义务。

在房地产行业,“红线”是指开发商能够进行开发使用的土地范围线,也就是商品房开发规划范围。

我们查阅关于“墓景房”的相关案例时发现,以“墓地位于红线外,并无约定和法定的披露义务”为由进行抗辩,是开发商的一贯做法,而且屡试不爽。

尽管法律规定,开发商应当依法按约告知购房人,在其所购商品房交付后正常使用时存在的不利影响因素。

但不利因素告知范围,包括其所购房屋及房屋周边、房屋所在项目及项目周边存在的,实质性影响购房人购房意愿或影响其出价水平的,并且是开发商知悉或应当知悉的情形。

这个“房屋周边”的概念太模糊,难以界定。

加之,最高人民法院于2003年6月发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。”

也就是说,目前法律只有对商品房开发规划范围内(即上文中“红线”)的纠纷有明确法律规定。至于红线范围外的纠纷处理,目前尚无明确的法律规定。

所以张女士的退款请求,很难获得法律的支持。她现在只能要么接受,要么承担违约责任。

我们也只能提醒购房者,买房是人生大事,一定要谨慎!

虽然这一次是因为“墓景房”到的视高,但无意中有被视高的房价惊到,下一期打算专门说说视高的房价和购买建议,大家耐心等一下。

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