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青岛等城市出现房地产行业重大政策调整,关系未来房价走向

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黑子侃历史 2021-02-26 14:45

要是稍微关注一点房地产行业的消息,昨天就能发现,有很多地产股出现异动,房产江湖一片红,你还在晕眩不解的时候,一群人都在催着你赶紧买房了。其实呢,这个跟买房不买房关系不大,只是出现了一个重大的政策变化。

2月24日,青岛市自然资源和规划局官网发布《坚决落实上级有关要求 部署2021年住宅用地供应工作》的通知。《通知》显示,2月24日,青岛全市住宅用地调控工作部署会议,其中提到,严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让。所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照青岛市的计划,全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

据传,北上广深四个一线城市和天津、南京、重庆、苏州、成都、长沙、厦门、福州、郑州、青岛、济南、合肥、沈阳、长春、宁波、无锡共22个主要城市都将实施“土地供应两集中”。天津市确定于3月、6月、9月中旬分三批次统一发布住宅用地出让公告。

这种集中供地模式其实是一种房地产长效调控手段,属于供给侧的一个调整,希望土地市场通过集中供地控制竞拍房企数量,降低溢价率,防止频繁出现地王,从而抑制地价,达到控制房价上涨,稳定房地产市场的作用。理论上是为了抑制房价上涨的,至于结果如何,估计谁都不敢打包票。

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但是这种调整明显利好大的房地产公司,因为集中供地模式下,同一时期大量地块集中挂牌出让,需要房企有充足的资金参与竞拍,缴纳多宗土地保证金和后续出让金。小的房地产企业受限于现金流的规模,在拍卖时受到压制更多,头部房企有了更多机会,而头部房企基本都是上市企业,所以股市闻声而动,很多股票涨停,股市出现一大片红色就不足为奇了。也许理解成是一次扶持大房企,行业洗牌的机会更准确一些。

通过各种手段使房地产行业持久健康繁荣,让房价上涨幅度可控,是每次房地产调控的任务和目的。这一次的两集中供地,不管利好还是利空,首先传导到的是开发商,所以最终冷暖,需求侧的置业者可能需要很长时间才能感受到。

当然这绝不是一个房价要上涨,需要赶紧买房的理由,因为这本来就是稳地价、稳房价、稳预期“三稳”的一个手段,而真的期待通过调控来买到便宜房子也是不可能的,调控是控制房价暴涨的,而不是要房价下跌的。即使地价真的降了,开发商也有一万个理由保持房价,赚取中间更高的利润,因为决定房价的,绝不是地价一个因素。

所以说,有人问,22城推集中供地模式 房价要降?不会!但大概率会抑制暴涨,像前段时间上广深的暴涨不太可能出现了,投资房产受到明显掣肘,刚需自住倒是不用过多考虑这些!

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