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庚子不易，辛丑更难。
2021年刚开局！调控政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。
从现阶段看，楼市出现了四大信号，或预示房价格局将有新变化。
1.房贷再收紧！成都首套房贷款利率全国第二，买房成本又高了。
2.多地银行出手，有城市半年内不批贷款！成都部分银行二手房停贷 。
3.货币端“三道红线”、“5档分类”压顶，开发商的日子也不好过！
4.稳地价稳房价！土地市场将迎来大变革！楼市要变天了？
信号1：
房贷收紧！成都首套房房贷利率全国第二
货币端，买房人最关心的，则是房贷。
对买房人而言，房贷的影响主要体现在两个方面。
一是房贷利率高低，二是放款周期长短。
先看房贷利率。
央行出台了一则重磅新规，分5档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。
以后，无论个人按揭贷款还是房企贷款全面受限。
房地产贷款占比，大型银行上限为40％；个人住房贷款占比，大型银行不得超过32.5％。
额度受限之后，房贷利率自然升高。
据融360统计数据 显示，今年1月20日至2月18日，全国首套房贷款平均利率为5.26%。
成都2月首套房贷平均利率以5.96%排名全国第二。
另据贝壳研究院监测显示，52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均提升3个基点，且增幅较此前两月扩大。
2月，成都首套房房贷利率6.13%，二套房房贷利率6.27%。
信号2：
放款周期变长！成都有银行二手房已停贷
一方面房贷利率居高不下，另一方面，则是放款周期越拖越长，甚至出现半年不放贷的局面。
2月22日，领涨全国的深圳，银行又出手了！针对已申请住房按揭贷款的个人，半年内不批经营贷。
1月29日，上海银保监局发布通知，要求加强房地产贷款集中度管理、首付款资金来源和偿债能力审核。
2月22日，南京不动产登记中心发布一则通告，将柳某人列为一般失信人，信用记录有效期一年。
惩罚狠绝！相当于禁买1年！
失信被执行人不得购买房屋等不动产，无论全款还是贷款，都不能购买房屋。
在房贷收紧的当下，“贷票”和“房票”一样重要！
再看成都，部分银行房贷同样收紧，虽然未明确表示“停贷”，但房贷放款时间明显延长，据工商银行春熙路支行员工透露，3个月贷款能下来，已经算是速度比较快的了。
二手房贷款则更加“艰难”，去年年底，已经有银行二手房贷款停止接单。
信号3：
房企融资变难！买房尽量选择大品牌
全国多个城市大动作频频，但似乎都离不开一个词：严查！
很显然，央行的这条压哨“限贷令”，无论对房企还是购房者，影响都是巨大的。
一方面，买房人也将要付出更高的买房成本，在“围剿”炒房客的同时，刚需也躺枪了。
另一方面，房企想从银行贷款更难了。
现金流就是开发商的命，银行贷款一掐紧，开发商们呼吸都困难。
这种局势下，购房者就要擦亮眼了，买房尽量选大品牌房企！
正如一位开发商朋友所言，上市房企财务情况透明，融资渠道很多，资金链更有保障，而小型房企从银行贷款，难度更大。
资金链一旦断裂，一不小心就会沦为“烂尾楼”。
信号4：
重磅！22城集中供地！楼市要变天了？
让各大房企“炸锅”的消息，除了房贷，还有“集中供地”。
该消息一出，整个地产圈就沸腾，地产股甚至逆风翻盘。
最近两天，网曝22个城市住宅用地将实现两集中，2021年发布住宅用地公告不能超过三次。
据传这22个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、厦门、合肥、济南、武汉、成都、福州、郑州、无锡、苏州、沈阳、长春、宁波、青岛和长沙。
不过，从业内大咖公开的另一份文件中可以看出，文件并没有明确提到22个城市。
目前，天津、郑州、青岛三个城市相继发布了公告，迅速落实政策。后续成都等城市是否跟进，我们静待官方消息。
那么，这条政策有何影响？
业内人士认为，于房企而言，这个政策获利最大的是头部房企，其次是中型房企，而小房企拿地则更加困难。
拿地，一定程度上拼的就是开发商的实力。
而集中出让土地，开发商理论上会一次性拿出大量资金来拍地，资金雄厚的头部房企，可以自己玩儿。
实力中等的中型房企，则可以采取抱团取暖，联合拿地，毕竟拿地大部分只需要缴纳保证金就可。
大家实力相当，大蛋糕一起吃，岂不快哉？
但小房企拿地就更难了，房地产行业已经进入“大鱼吃小鱼”的寡头时代，肉都已经被强者吃完了，剩下的只有汤。
以后的一二线城市，越来越是头部房企的战场，中小房企可能会慢慢下沉到大都市圈的下级城市。
对于购房者而言，担心的则是房价。
此次调控政策，将总体降低房企参拍率，一定程度上有利于稳地价，稳房价。
不过，年度供应次数被锁定，热点地块势必成为房企争夺的对象，如不配合其他调控措施，热点地块反而容易诞生地王。
另一方面，购房者的选择面将变大，集中供地之后就是集中上市潮，买房人能更好的货比三家。
从 “三道红线”、“五档分类”再到 “集中供地”，货币端、供给侧同时出手，可以看出中央稳定市场预期的决心。
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