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房价迈进1.5万+!扬州这里即将上演一出好戏!

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扬州房产观察 2021-02-26 08:11

随着高铁的开通,新城的崛起,扬州的城市骨架越拉越大,细分板块越来越多。

纵看扬州“东进西扩南拓北优”的发展战略,几大核心板块没有一个不是热点。无奈的是,这些板块的入住门槛,已经拔到了一定高度,很多人还是够不上。

那么,还有哪些板块,正处于价值爆发前夜呢?

答案当然是2020年冲出的黑马板块——生态科技新城!

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举全市之力,生态科技新城,将在2021年继续发光发热!还将有一大批利好砸来!值得期待!

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官方力推 规控调整

生态科技新城是扬州下一张王牌

在江淮之畔,一座生态绿城正在迅速崛起;

在江广之心,一座科技新城正在精彩绽放!

扬州市生态科技新城成立于2013年11月,区域北起凤凰岛、南至夹江、西至廖家沟、东至高水河—芒稻河沿岸,位于扬州城市新中心江广融合地带,是扬州打造“永恒城市经典”的核心坐标区域。

近年来,生态科技新城在呵护生态持续加码“绿色”的同时,大力招引集聚新产业和新人才,一个宜居宜业、令人向往的“新城市中心”崭露峥嵘。

81平方公里的生态科技新城,由北向南划为三个特色鲜明的产业板块:北部生态休闲板块、中部科技新城核心板块、南部高新产业园板块。

在刚刚过去的2020年,生态科技新城交出了一份优异的全年发展“成绩单”。

2020年,全区地区生产总值增长5%左右,规上工业增加值、服务业增加值分别增长6.8%、4%,1个列省、8个市级重大项目全部如期开工,完成投资超序时进度110%以上,全年固定资产投资增速超过20%。

如今步入2021年,生态科技新城开局就发力!北泰安、南杭集、以及中间的新城核心区,全部迎来全新规划!

01

杭集片区

1月1日,扬州自然资源和规划局发布了《扬州市E7单元(杭集片区)控制性详细规划局部调整方案》批前公示。

E7单元(杭集片区)范围:北至宁通路,东至金湾路,南至沪陕高速,西至廖家沟。

调整缘由:(1)产业及区位升级,对人口吸引力增强,杭集片区居住用地相对不足;(2)现行规划中,杭集中心广场周边商业设施配套比例偏高,用地结构不合理。

调整主要内容:将曙光路东、兴隆路北、三笑大道西02-17地块规划用地性质由商业用地调整为二类居住用地。地块容积率调整为R≤1.8,建筑高度调整为≤55m,建筑密度调整为≤25%。

02

新城核心区

1月5日,扬州自然资源和规划局发布了《扬州市E8单元(生态科技新城核心区)控制性详细规划局部调整方案》批前公示。

E8单元(生态科技新城核心区)范围:北起横河,南至宁通路,西至廖家沟,东至金湾河-芒稻河,面积14.45平方公里

调整主要内容:1、将凤凰岛路(新万福路-横河段)道路红线,向西偏移。与站东路线位进行对接,同时结合实际对局部线型微调。2、将凤凰岛路(新万福路-横河段)道路红线规划宽度由35米调整为30米。

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泰安片区

1月5日,扬州自然资源和规划局发布了《扬州市E9单元(泰安片区)控制性详细规划局部调整方案》批前公示。

E9单元(泰安片区)范围:北至启扬高速,东至金湾河,西至凤凰路,南至蒋东庄南边界。

调整缘由:凤凰岛路是进入泰安镇及凤凰岛旅游景区的重要门户通道,镇区两侧沿线地块已基本建成,为提升凤凰岛路交通设施条件,需要结合现状,对原规划红线进行适当微调。

调整主要内容:针对凤凰岛路(启扬高速以南),结合现状,增加公交港湾站台和道路渠化,对原规划道路红线进行微调。

据官方解读,接下来,新城将以“长三角生态创新示范区”“扬州现代化先行示范区”为目标,切实扛起使命担当,打造扬州乃至江淮区域的生态中心、交通中心、科创中心、新城市中心。

可以预见:未来生态科技新城将成为“环境优美自然地、未来高端人才的集聚地、国家级科创中心”,是高品质、高端的,也是长三角宜学、宜居的新板块。

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板块价值 火速跃升

高铁、商业、名校都来了!

如果说高端定位是生态科技新城发展的“先机”,那么清晰可见的配套利好,则为生态科技新城绘制了一张超级蓝图。

交通升级

区域发展,交通先行。扬州东站(高铁站)就位于扬州生态科技新城,出行便捷。

除了正式运行的连淮扬镇铁路,未来还将有北沿江高铁、扬马城际两条线路接入扬州高铁站,生态科技新城将正式成为扬州交通枢纽,扬州对外开放的第一门户!区域能级和价值,都将迎来翻天覆地的改变!

加上曙光路、文昌东路、万福西路、凤凰西路、328国道、启扬高速、沪陕高速等多元化交通路网环伺,进一步提升了扬州东站枢纽的交通集散能力,满足人们多样的出行要求!

商业升级

生态科技新城除了已有的红豆万花城外,高铁站前商业配套正在推进,涵盖商业、文化、美食、旅游等内容的城市消费综合体!依托便捷的交通,去往江都金鹰、佳源广场、文昌阁商圈等都很方便!

此外,今年1月初生态科技新城与华润置地(南京)有限公司签署战略合作协议,计划于万福商务区扬州中心地块合作建设华润“超级MALL”项目

项目包括超级购物中心、室内主题乐园、星级酒店等,打造辐射苏中、苏北地区目的性消费新地标。

教育升级

目前生态科技新城共有杭集中心小学(含三笑分校)、杭集中学、泰安学校三所学校,分别为完小、初中和九年一贯制学校,以及3所镇办镇管幼儿园。

今年1月,生态科技新城宣布,将正式引进机关三幼和育才教育集团。泰安镇中芯幼儿园将挂牌为“扬州市机关第三幼儿园泰安园”;泰安小学,将挂牌为“生态科技新城泰安育才小学”。

另外,2月6日上午,东南大学、扬州市人民政府就东南大学成贤学院转设扬州办学举行签约仪式。

据悉,东南大学成贤学院将搬迁至扬州生态科技新城,拟落户328国道以南,金湾路以东,沪陕高速以北,占地1500亩,整体沿河滨水,自然风光秀丽,交通出行便利,规划配套有教育、商业、医疗等设施。

相信随着顶尖人才汇聚,板块内的教育也将大升级!

生态升级

生态科技新城坐拥丰富的自然资源:廖家沟城市中央公园、三河六岸公园、马可波罗花世界、凤凰岛、扬州乐园等,每天都能在家门口享受到新鲜空气,岂不美哉!

未来,生态科技新城还将厚植底色,在生态品质上争做典范。全面贯彻落实长江大保护、江淮生态大走廊建设、大运河文化带建设等国家重大战略,守牢生态根基、提升生态品质,建设美丽扬州的样板区。

产业升级

生态科技新城已吸引哈工大机器人扬州科创中心、中国航空研究院研究生院等入驻,更重要的是,中国航空研究院研究生院将是国内目前唯一一所只招收研究生和博士生的高等院校!

未来生态科技新城还将聚集20万人才,板块发展潜能巨大!

便利的交通,优美的环境,名校的落户,科创的建设,加上日趋完善的商业等,新城已非昨日之新城,一条沉睡的巨龙正在觉醒,区域崛起势不可挡!

3

2021年板块内12大新盘供应

门槛价2.3万/㎡起!

众所周知,每有新城的规划提出,各大房企的嗅觉,总是最灵敏的。

生态科技新城可以说是厚积薄发,在2014年,为了将新城“呵护好、规划好、建设好”,相关领导曾宣布过一条“铁律”:未来5年内,新城绝不允许开发商品房!

自红豆万华城清盘后,区域曾一度陷入房荒。直至2018年12月,新盛拿下GZ090地块(金湾花园),成为生态科技新城首个破冰的项目。

随后,板块核心区内迅速吸引了新力、恒通等大牌房企入驻。

截至目前生态科技新城共有6个新房项目在售/待售,它们的面市,将大大缓解区域内的房荒压力。

新力璞园

楼盘简介:项目位于扬州高铁东站南侧,328国道北侧,规划10栋建面约106-131m²洋房。项目由新力地产打造,将以约1.4超低容积率,打造6-8层低密改善纯洋房社区。

项目地址:站东路与迎宾大道交汇处

最新动态:新力璞园4#、7#、9#、10#还有少量房源在售,户型建筑面积约106、131㎡,备案均价为15660元/㎡;目前1#已拿到销售许可证,共24套房源,预计年后加推。

金湾花园

楼盘简介: 根据此前规划,金湾花园容积率仅有1.1,预计将打造洋房和别墅产品,还将配建一所公办幼儿园。

项目地址:东至纵六路、南至半岛别墅区、西至纵四路、北至横三路

最新动态:捂盘2年多,金湾花园销售接待中心已于今年1月1日正式对外公开。

景悦星辰

楼盘简介: 项目将由恒通、景宇、大发三家开发商联合开发,定位“星辰系”高光作品,户型建面约96-172m²。

项目地址:东至规划绿地,南至规划绿地,西至伟业路,北至翟庄路

最新动态:项目案名此前已曝光,距离正式公开倒计时2天。

此外,还有城投GZ239、城投GZ240、大发GZ241这3个纯新盘待上市,目前还未有进一步动作。

未来,生态科技新城热度上升,将吸引更多大牌开发商入驻,届时板块竞争将会更加激烈。

同质化竞争下,产品力为王,期待生态科技新城起飞,刷新扬州人居版图!

—— 结语 ——

近年来,扬州生态科技新城的迅猛发展是有目共睹的。

在这个“争抢机遇”的时代,扬州生态科技新城显然占有“天时、地利、人和”的优势。其发展相对于扬州其他的地区而言,较为全面,发展态势也相对均衡。

可以预见的是,这个全新的片区带给扬州人的惊喜将会越来越多。

以上就是今天的全部内容,你看好生态科技新城的发展吗?欢迎大家在评论区留言交流!

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