一位购房者说：“4年前在上海买的房，现在算下来，总体还是亏。”
赵先生是4年前，大概是2016年底，2017年初的时候，在上海闵行浦江镇买了一套二居室的房子，当时房子的总价是290多万。但是，算上中介费和其他的一些费用，总共花了300多万，才真正地拿下了这套房子。
可是自从买完房子之后，赵先生经历了意料不到的楼市变化。原本一直上涨的楼市，先是滞涨了，横盘了一段时间之后，开始掉头向下。2018年，跟他相同面积，相同户型的房子，成交价掉到了250万左右。到了2019年，情况就更糟了，成交价到了230万左右。
这段时间，赵先生是后悔不已，早买了一二年，亏了60万，这换成谁可能都会心痛。
即使跨过了2020年，到了2021年，赵先生依然是亏的。
赵先生掰着指头算了一下，他说就算现在自己卖了这套房子，总体下来还是亏。赵先生说，自己这套房子现在能卖310万左右，这是基于自己的房子是精装修，如果毛坯，也只能卖290万。同4年前相比，自己还是亏的。
这样的情况是很多人始料不及的，他们一直觉得买房子不都是赚翻了吗？但是实际上并不是如此，赵先生的例子深深说明了这一点。
事物发展是有规律的，楼市也是如此。月有阴晴圆缺，潮有涨有落，房价也是如此。大涨之后，随之而来的必然是清除泡沫。
所以，作为购房者，千万不可盲目入市，冲动买房，或是被市场裹挟着进入。
一是人人都在谈房价的时候，楼市可能进入了后半场，这时买房可能会呆在“山顶上”。
这样的时间段，也是刚需购房者最不理性的时候，他们眼瞅着房子一天一个价，心理压力无疑是巨大的。
可以设想一下，随着房子价格上涨，购房者的买房成本相应的是在上窜，如果资金宽裕还好，但是如果手中的钱有限，房价再涨，自己可能就会失去购房资格，这时可能冲动就会战胜理性，匆忙入市。而匆忙入市的结果，可能会像上文说的赵先生那样，苦等了4年，依然亏钱。
二是房子冷到无人问津，一个接一个房产中介关门走人的时候，这时忍住再等一等，然后下手买房，可能会省下不少钱。
曾经有过一段时间，大概是2018年与2019年，手机几乎就没怎么接听到房产中介的电话，为什么会这样？两种原因，一个是房产中介大量的转行了；二是业务少了，没有需求。
这种情况，可以想象一下，房子冷到了什么程度。当时的一种现象就是，二手房大量的挂牌，成交量却少得可怜，房价处于相对“较低”的水平。这个时候，你去买房，不仅市场价相对较低，而且可以挑挑拣拣，并且有很大的议价空间。
两个简单的道理，说来人人都懂。但是，想要做到却相当的不易，有太多的干扰，扰乱视线。
最后再次强调：买房子不是买白菜，千万不要跟风。
特别是处在街头巷尾又在谈论房子的时候，现在好像就在这样的时段，请注意。