成都新楼市 文|黎小小 视觉|木鱼
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#注定热盘扎堆的2021，或将又有一个主城项目进入待选队列#
2月初，成都市规划和自然资源公众平台公示了成都帝能房地产开发有限公司的最新建设规划许可证。
据公示内容显示，该项目位于成华区双桂路27号附2号，总建设规模59558.79㎡，净用地面积16144.19㎡ （约合24.21亩），容积率2.0。
△截自成都市规划和自然资源公众平台
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首先值得关注的是，这一项目优越的区位条件。
成都帝能持有的这一项目位于蜀都大道双桂路 （迎晖路）北侧，双成五路西侧，距离东二环路直线距离约700余米 （百度地图测量）。
△项目位置，截自百度地图
地块形状相对规整，其西侧紧靠华润二十四城五期和七期，北侧是二十四城四期及嘉业蒙特梭利幼儿园，南侧隔蜀都大道与中粮鸿云小区对望，商业综合体方面万象城直线距离在1公里以内。虽然东侧是待建状态中老旧民居及工地生活区，但在整体城市面貌和生活氛围层面上而言，项目所处区域不可谓不醇熟。
而且地块所处区域，交通条件也颇有优势，地铁4号线万年场站步行距离约600米 （百度地图测量），8号线双桥路站步行距离约1公里 （百度地图测量），加上蜀都大道直通二环路和市区。不过距离主干道较近，后期地块尤其是南侧楼栋生活是否会存在噪音干扰问题，还需留待观察。
不过更重要的是，这一区域长期以来住宅供应量相对短缺。2020年除了二十四城和成发紫东芯座有过开盘记录外，几乎没有新房供应。
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除开先天优良的区位条件外，该项目的产品规划也值得留意。
公示的项目总平图显示，项目住宅面积占比58.17%，约18781.39㎡。共计规划了10栋住宅，其中南侧临蜀都大道的3#楼、4#楼分别为10F、9F的小高层，其余楼栋为6F住宅。此类产品规划，结合项目只有2.0的容积率，大致可以认定该项目的定位或为中高端改产品，住宅房源总数量并不会太多。
△项目规划总平图，图据成都市规划和自然资源公众平台
住宅供应量有限，而非住宅方面，该宗地将2-4F的商业和11-23F的办公楼栋独立设置在地块南侧及东侧临路位置。
这样的产品布局，或可在一定程度上，为主力的6F住宅减少一定的噪音问题，但南侧临路的两栋住宅，则只能依靠产品设计和主干道旁的绿化退距抵御噪音。
另外，小区内部有30%的绿化率，并规划有全民健身活动场所。但由于整个地块面积较小，其规模难言丰富。
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公开信息显示，该项目的开发商长期扎根成华区。
2019年12月31日，成都华晟投资有限公司以楼面价12600元/㎡竞得成华区双桂路27号附2号约24.2亩住兼商用地，也即是成都帝能房地产开发有限公司此次获批规划的项目地块。
成都华晟投资有限公司持有成都帝能80%权益，而成都华晟背后则是成都人都相对熟悉的首信置业。
△成都华晟投资有限公司工商信息公示
成都首信目前已经在成都开发过多个项目，包括上古天地、源滩国际社区等，其中有不少项目都位于成华区。
光是2019年，成都华晟投资有限公司的拿地记录就有3条。除了这宗24亩的项目之外，还有两宗商业用地，也均位于成华区。
△成都华晟投资有限公司2019年部分拿地记录
目前，这宗24亩新项目尚未对外公布更多产品详情，入市时间待定。但对于属意主城醇熟区域的购房者来说，也不妨留意关注。
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