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交付神盘曝出质量丑闻!这家香港开发商昧良心,洋房还不如安置房!

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南通楼市新观察 2021-02-25 23:41

南通平潮高铁新城倒挂神盘德诚翠珑湾刚刚交付,就曝出质量丑闻。

业主本来开开心心去拿房,没想到不看不知道,一看吓一跳,这个房子质量让人无比愤怒。

业主们粗略数了数,就有15个质量缺陷,其他小问题还没有计算在内。想退房,现在板块地价已经破万,损失实在承担不起。

开发商爱理不理,估计看着房价超级倒挂,估摸着就算业主维权,也拿自己没什么办法。

毕竟当下的高铁新城多个土拍地块地价破万,房价未来大概率破两万!

一、平潮高铁新城德诚翠珑湾,刚刚交付就维权,质量丑闻首次曝光,15大质量缺陷,洋房还不如安置房。

南通高铁新城德诚翠珑湾的业主们炸了!刚刚交付的房子,质量问题频发,15大质量缺陷,触目惊心。

这家开发商当年可是打着高档精装的招牌,没想到,交付与当初宣传的完全不一样,偷工减料,且质量问题较多,很多当初宣传的东西,实际交付拿房却并未一一兑现。业主义愤填膺,怒发冲冠!品质还不如安置房。

不数不知道,一数吓一跳,业主们简单看了看,粗略数了数,该项目的各项质量缺陷竟多达15条!实在让业主心寒至极,买房人太难了。多个业主表示:当初销售承诺的很多情况与交付到手的实际情况出入太大,很多都没有兑现。

比如,当初承诺可安装中央空调,且可自行选装,结果到手连空调出风口都没有预留,这给业主后期自费安装成本大大提高。

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承诺的二楼以下外立墙为大理石,结果交付变成刷的仿石漆,且质量问题严重,外墙面剥落严重,多处出现鼓包。

当初宣传的楼间距、绿化花园以及公区精装修均未兑现,公区一片大白墙。

(对比图)

(对比图)

精装标配的高端花洒龙头也变成了普通龙头。

曾经宣传和承诺的夜光跑道也未兑现。

据业主反映,交付后项目实际质量问题太多,多到甚至应接不暇。

地下车库存在设计缺陷,下雨天车库渗水严重,地面开裂,墙上发霉,车库一股酸臭霉味。

12楼地基断裂、下沉。开发商用木塞抵住,试问这样的豆腐渣工程,开发商是怎么敢做出来的?

项目所有户型客厅顶板开裂,导致钢筋生锈,若几年后发生断裂现象,对安全造成极大的隐患。

洋房逃生楼梯也未设置防火门,倘若发生火灾,住户的安全谁来保障?

小区住户的供水管采用了国家明确禁止的镀锌管

且项目施工采用了同样国家禁止的海沙粉刷多处出现反碱现象,目前住户已经自费送去有关部门检测。

二、德诚高价拿下当年板块地王,叠加平潮高铁新城多重重磅规划利好,稀缺低密度洋房,定位改善人群,这样的质量如何对得起他们。

2018年7月,平潮R2018-020地块(案名:德诚·翠珑湾)出让,历经5个小时236轮激战,信丰实业、德诚房地产联手拿下该宗地块,成交楼面价7167元/㎡,溢价率60.2%!

▲ 德诚翠珑湾项目效果图

德诚·翠珑湾开盘,推出四种户型,小高层100㎡、120㎡,共134套;洋房123㎡、143㎡,共56套。

就是这样定位改善的项目,据悉在开盘前夕100㎡就被预订一空,120㎡也只剩少量可售。目前仅有小高层少量在售,价格约14500元/㎡;洋房建面123㎡、143㎡,价格15000-16000元/㎡不等!

▼建筑面积约124㎡,三房两厅两卫:

项目是德诚在平潮镇开发的首个高端低密住宅社区,绿化率达到40%,规划了446户住宅,有洋房小高层两种房型。

项目位于高铁新城板块,周边有江苏省四星级普通高中—平潮高中未来附近也将建成2所初中,3所小学,以及8所幼儿园。

小编从爆料维权业主那里了解到,楼盘配套导入多个重磅资源,就是质量对不起板块的高大上。

1、从古至今,教育资源都是大众抢夺的焦点。

优质教育资源的倾斜,对高铁新城来说,无疑是锦上添花。区域内目前已有省级四星级高中——平潮高级中学以及平潮小学,除此之外,我们看到政府官网发布了一则南通铁路西站片区外国语学校建设项目中标候选人公示

设计规模 :幼儿园4轨,一共12个班级,每班人数20;小学国内国外教育均为3轨,各共18个班级,每个班级人数只有25;初中国内国外教育均为2轨,各共6个班级,每个班级人数同样只有25;高中国外教育4轨,一共12个班级,每个班级人数25人。

根据计划,学校招生规模约1740人,占地约100亩,总投资约3亿元,2021年6月交付使用。分两期建设,高中部二期建。

可以从幼儿园读到高中毕业!

平潮高铁新城不止引入知名国际学校,联合南通本地优质基础教育资源合作办学,打造更高品质教育。还将引进国内著名三甲医院和国际知名医疗团队资源合作办医,为市民提供优质的医疗服务。

2、区域内的南通西站,可以说是区域腾飞的引爆点。

作为沪通铁路、通苏嘉城际、盐通高铁等铁路线的共用车站,也是国家综合运输大通道上的车站,在国家建设的“四纵四横”快速客运通道中具有重要战略意义。

站区规划:整个站区规划建设用地面积约223705平方米,采用“立体分层、人车分流” 的先进功能模式。为承载南通西站的客流集散功能,在南通西站设垂直下穿的地铁站——南通西站站,两站采用“垂直正交”方式。

建成后将实现高铁、地铁零距离无缝换乘需求。

另外还将建设铁路西站站前快速路(含双Y立交),从南通市区到火车西站将是全程高架,20分钟直达!并且,从高铁西站只需要30分钟便可直达上海虹桥!

这样的区域优势怕是南通任何地方都比不了的,但配套规划再好,这样交付质量如何让人满意,毕竟大部分业主都是自住需求,有可能陪伴自己一辈子的房子,刚交付就发现这么多BUG,换做任何人,都难以接受。

三、平潮高铁新城多个土拍地块面粉地价破万,业主就算退房损失太大。开发商自恃房价超级倒挂,对维权业主爱理不理。

小编独家了解到:开发商似乎对业主维权有点爱理不理的意思。估摸着小心思就是:现在平潮高铁新城多个面粉价格破万,未来房价破两万,维权大不了退房。反正我们的楼盘超级倒挂,买的人多了,爱要不要,至于品质维护更是谈不起来,既然我们的房子都不愁卖,现在价格又这么便宜,开发商哪里还有半点动力去提升楼盘品质。

就是在前不久,平潮高铁新城版块首宗双限地摇号结果出炉盛和&融创成为第一顺位竞得人毛坯限价19900元/㎡精装限价21900元/㎡,成交楼面价10770元/㎡,总价20.25亿。

此地块起拍楼面价9155元/㎡,刷出区域新高,房屋最高备案均价精装为21900元/㎡,毛坯为19900元/㎡,这预示着高铁新城房价步入2万+时代,整个高铁新城房价从不足万元到2万以上,只隔了一个沪苏通铁路开通而已,一年就是质的飞跃!

根据规划要求,该地块内建筑层次应为9-21层,同时需配置物业管理用房、公厕、治安联防站、生活垃圾收集站及快递用房。

与此同时,平潮高铁新龙湖地块规划方案公布,规划打造19栋小高层住宅总建面144383.56㎡,规划总户数962户。这块地之前地价也破万了。

而该地块于去年11月13日,被龙湖地产斥资10.22亿拿下,成交单价19010元/㎡。成交楼面价10005元/㎡

从地理位置上看,龙湖地块位于平潮镇核心位置,距离平潮镇政府仅1.1公里;距离南通西站仅2.7公里,距离南通轨交1号线平潮站(在建中)仅1.9公里;此外,周边还拥有南通西客运站、南通汽车客运西站、平潮汽车站等公共交通资源,内外出行便捷。

◎龙湖地块区位示意图

小编想说的是:买房人,购房产花费大量积蓄购房,本想过上改善生活的幸福日子,结果钱花了,却换来如此闹心之事,这个香港开发商实在是有点昧良心。

这让以后的南通购房者如何去信任你们?让南通广大刚需者如何看待?

哪怕你德诚这块地超级倒挂,但做生意毕竟不是一锤子买卖。以后还要在南通拿地,南通第一个标杆楼盘,品质至关重要,口碑才是你未来深耕南通楼市的通行证。

希望开发商赶紧解决,还广大住户一个合格,合理的解释和解决。也希望其他开发商引以为鉴,不要葬送了苦心经营多年的良好口碑。

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