今天大盘的走势依然较弱，创业板继续下跌1%，已经是六连跌了，上证指数上涨0.59%，中间多头负隅顽抗挣扎良久，但是最后还是空头更胜一筹，涨幅最大的板块竟然是房地产，整个板块上涨了3.79%，行业主力净流入自己54亿元，居板块之首。其次是保险和银行，整个银行板块上涨了1.4%。
1、房地产这块价值洼地正在被填平
房地产板块从2020年7月份就开始进入调整，当时板块指数在2050点，在2021年2月4日最低达到了1501点，调整幅度为27%，但是同期上证指数是在创新高的。
去年如果是持有房地产板块的股票是要郁闷的，因为股价不涨，如果是2020年7月份之后进入的，那么股价一直在跌的状态，但是有意思的是，房地产板块的估值并不高，营收排名前六位的房企滚动市盈率是这样的，营收第一名的绿地控股滚动市盈率4.88倍，万科滚动市盈率9.47倍，保利地产的滚动市盈率为6.79倍，新城控股的滚动市盈率为8.32倍，华夏幸福的滚动市盈率为2.51倍，招商蛇口的滚动市盈率为8.15倍。估值可谓是A股中最低之一。
A股中估值还低的板块有两个，一个是银行，另一个就是有色板块，银行板块前段时间在涨，算是一种补涨吧，板块龙头招商银行在2021年以来上涨了40%左右，当前的滚动市盈率15倍左右；而有色板块前几天也是股市领涨的板块，特别引人注目，春节后整个股市在下跌，但是有色在涨，龙头紫金矿业在今年2月份以来最高上涨了50%左右。
2、房地产板块今天为何会爆发？
房地产板块今天有多次股票涨停，包括万科、华夏幸福和新城控股，保利和绿地的涨幅均超过8%，融创上涨12%，万科上一次涨停还是发生在3年前的2017年11月份，当时正值房地产板块的“牛市”，不过当时的房地产板块的龙头是泰禾，上演了连续涨停的强势行情。三年过去了，过去的三年中房地产板块应该是憋屈的。因为至今大多都没有突破当时的高点，万科当时最高价格为42元，如今价格也才33元，3年过去了，但是股价比当时还低了近四分之一。
今天板块集体上涨最直接的原因就是多地推出宅地集中供地的新规，推动房地产板块的供给侧改革，这个集中供地主要是有两个“集中”，第一是集中发布出让公告，第二是集中组织出让活动。发布住宅用地公告不能超过3次，基本是集中在3月、6月和9月，再者就是统一由市一级发布出让公告。
简单点说就是有点将零售变批发了，以前是零散的供应土地，现在统一口子、统一时间集中供地，如果说以前是零售供地模式，那么新规之下就是批发供地的模式，这种模式对政府来说有利于稳定地价，对房企来说有利于头部房企，因为有资金优势。
今天房地产板块的暴涨和这个新规有直接关系，但是说到本质还是因为这个板块的估值太低了，当前整个市场的估值已经不低了，尤其是去年一直上涨的核心资产，估值都不低了，春节后这些核心资产价格都在回调，平均回调幅度在20%左右，就连茅台也回调了18%。房地产板块由于政策原因，一直被摁着，在股市的表现非常之差。但是也造成了这个板块的低估值，一旦政策有松动，那么这个板块很有可能会有一波行情，毕竟估值低，融创和碧桂园的滚动市盈率也不过是五六倍。
2020年由于疫情的原因，房企的销售业绩受到了较大影响，但是2021年会好很多，业绩会有明显增长，比如碧桂园在2021年1月份归属公司权益的合同销售金额为403亿元，同比增长22%，合同销售建筑面积为456万平米，同比增长20%。如果股价在2021年还维持在当前水平，那么一年后的滚动市盈率也许就进一步降低到四五倍的水平，这样的估值当前还是比较有吸引力的。