春节期间，青岛楼市呈现假期性低成交。
上两周（2.08-2.21），青岛新房成交量降低，其中新房住宅成交1022套，成交面积约12.1万㎡，面积环比降低50%。价格方面，全市成交均价较上周降低，为15387元/㎡。上周，二手房方面，有了明显的升温，成交502套，其中西海岸为成交主力，成交116套。
春节期间正是传统楼市淡季，青岛楼市在经历过“假期综合症”之后，无论是新房市场还是二手房市场都已经在快速“回温”中！
编辑/©君毅
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青岛两周新房成交1022套
市南区一楼盘单价破10万/平
上两周（2.08-2.21），青岛新房住宅成交共1022套，成交面积约为12.1万㎡，面积环比降低50%。其中西海岸新区成交最多，成交面积2.1万㎡，依旧稳居成交面积排行榜冠军，其次为胶州市。
价格方面，上两周（2.08-2.21），青岛全市商品住宅市场成交均价较上周降低，为15387元/㎡，环比降低1%。
分区域来看，上两周市南区价格最高，78685元/㎡；主城区其他区价格在22655-45334元/㎡之间；西城区和北城区价格在13471-15115元/㎡之间，郊区价格在6551-12133元/㎡之间。
在供销两端，上两周青岛商品住宅供应上升，共2305套，约28.0万㎡，面积环比上升103%，上周新增住宅主要集中在城阳区，新增面积为8.3万㎡，其次为即墨区。
住宅销售面积排行榜
销售方面，旭辉银盛泰星河城、海岸万科城、融创影都壹號跻身前三甲。旭辉银盛泰星河城项目以总成交套数33套、总成交面积0.32㎡，位居青岛市销售面积排行榜榜首；海岸万科城项目本周夺得销售排行榜第二名，总成交套数26套、总成交面积0.26万㎡；融创影都壹號项目以总成交套数20套、总成交面积0.26万㎡位列排行榜第三名。
从单价排行榜来看，上两周国信海天中心、海信君澜、银丰玖玺城单价最高。值得一提的是，市南区国信海天中心项目以105943元/㎡的销售均价位列榜首，海信君澜项目以70989元/㎡的价格位居第二，银丰玖玺城项目以64078元/㎡位列第三。
住宅销售单价排行榜
开发商销售金额方面，海信地产、融创中国、山东旭辉银盛泰三家开发商成交额最高。
整体来看，上两周（2.08-2.21），青岛新房成交量受到春节小长假的影响，迎来一场短暂的"寒冬"，但节后回温已经是主基调了。就地过年的政策也推动了不少客户在春节期间看房、选房，这也一定程度上加速了年后青岛楼市的迅速回温。
上周青岛二手房成交502套
告别春节假期，市场快速升温
春节假期告一段落，青岛二手房市场随之有了明显升温。
据青岛网上房地产数据统计，上周（2.15-2.21），青岛二手房成交共502套，环比前一周下降73.1％，成交二手房总面积44738.43㎡。其中成交普通二手住宅484套，成交普通二手住宅面积43251.33㎡。
春节期间青岛二手房市场成交“挂零”，随着春节假期的结束，市场迅速升温，交易情况明显好转于农历年前。
从各区域成交情况来看，西海岸新区依旧占据榜首位置，上周成交二手房116套，成交二手房面积10674.76㎡；市北区也是迅速回温，紧随其后，上周成交二手房98套，成交二手房面积7787.53㎡；李沧区夺得区域成交第三名，上周二手房成交73套，二手房成交面积6086㎡。
其他区域，上周城阳成交二手房62套，成交二手房面积6183.69㎡；上周市南、崂山、即墨、胶州、平度、莱西上周二手房成交均低于50套。另据粗略计算，上周青岛二手房成交套均面积为89.12㎡。
上周青岛二手房成交“遇冷”，业内专家受访表示，春节假期二手房成交量“挂零”系常态假期表现，综合今年农历春节前和春节后的表现来看，2021年青岛二手房市场开局十分平稳，成交态势良好。
70城最新房价
青岛新房再次双涨
2月23日，2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，山东济南、青岛、烟台、济宁四市纳入统计。
从2021年1月房价数据看，山东纳入统计的四个城市中，济南新房结束三连降，开始小幅上涨。青岛、济宁继续上涨，烟台结束连涨。二手房方面，济南结束五连降，而青岛则继续降价，目前已经五连降。
在新房价格方面，济南结束三连降，开始上涨，而青岛则继续上涨。其中，济南1月份新房价格环比上涨0.2%，同比下降0.4%；青岛1月份环比上涨0.2%，同比上涨2.9%。
在二手房方面，济南环比上涨0.4%，同比下跌2.3%；青岛1月份环比下降0.1%，同比下跌2.1%，与上月持平。烟台二手房继续上涨，1月份环比上涨0.4%，同比下跌0.4%；济宁1月份环比上涨0.6%，同比上涨5.4%。
笔者根据国家统计局数据梳理发现，2019年8月到2020年3月，济南新房价格曾环比连续下降8个月，2020年4月份首次持平，5月份开始上涨。连续上涨三个月后，8月份小幅回落，9月份又持平，10月、11月、12月连续回落。而青岛新房2020年10月、11月均下跌，12月开始上涨。
对于1月商品住宅销售价格变动情况，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读时表示，1月的房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。
各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大。据测算，1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨1.3%，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.4%，涨幅比上月均扩大0.3个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
此外，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落。据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2%和9.6%，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和2.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。