很多人买房子都有这样的矛盾。
一直想等这个房子便宜点再买，结果错过了很多大行情。08年没买、13年没买、16年还没买。每次想买的时候都发现这个房价高得接受不了。一犹豫，又错过了。手里就那么一点钱，几年前还能买三房，现在东拼西凑也只能买个两房。好，那么问题来了。那现在到底该不该买啊？
现在你拼尽全力还是能买上一套的，万一以后房价再涨了，那可能就再也买不起了。你想扎根在这个城市，你肯定得有房啊。孩子上学落户什么的都得需要。可另一方面呢，价格已经这么高了，国家已经在调控房价了，很多城市都有这种调控政策，比如限购限贷限售之类的。万一你好不容易买了一套，结果一调控，房价跳下去了。首付跌没了不说，还得咬着牙还房贷。你说这事谁受得了？那你说出台了这种限购限贷政策，未来的房价到底会不会下跌啊？能不能从经济学的角度全面分析一下呢？
这个就是我们今天要讲的。
好，那么有人就说了，那既然是土让金拉高了房价，那降低土让金房价不就降下来了吗？不对的，经济学上，价格和成本无关。价格取决于需求。举个例子，你捡到了一个10克拉的钻石，请问你会卖多少钱？你会说因为我是白捡的，所以我就5块钱卖你就可以了。没有人这样，对吧？你会先去问市场价，市场价多少钱你就卖多少钱。哪怕这个钻石是你白捡的，哪怕你的成本价是0。房子也一样啊，土让金就算是0，他也不会降房价。因为开发商会根据市场价格来定价。
很多人觉得土让金推高了房价，实际是弄错了因果。其实正是因为这个城市又前景、有活力，才吸引了很多人过来，才会有足够的购房需求，才会有开发商竞相拍地。这个土让金不是政府定的，是市场定的。市场的需求支撑起来这么一个价格。而不是想定多少就定多少的。
你知道很多四、五线城市为什么土地老流拍啊？就因为需求少，开发商不确定能赚钱，没人敢拍。这就导致了土地出让金下滑甚至流拍。好，那卖地的钱又去哪里了呢？归地方财政了，用于地方建设了。有了这些钱，才有了你看到的那些宽敞的马路、便捷的交通、优质的医疗、优质的教育。就当我们深入研究了房地产和土地财政的本质后，我们会发现现在被诟病的这个土地财政实际是承担了中国改革开放初期经济发展和城市建设的第一桶金的作用。
很多人非常担心这个限购限贷，其实他们是弄反了。限购限贷对买家是有好处的。如果没有这个限购限贷，你要买房子的时候这个价钱就涨得非常非常厉害。而这个限购限贷呢，它等于临时帮你压制住了这个价格的上涨，让它尽量的平稳。这等于什么？等于变相给了你一个时机。它给你留出了时间，留出了一个窗口。让你可以有一个低价买入的机会。你买入了之后，房价还是要回归经济规律的，回归它应有的价位的。所以限购限贷等于给你提供了一个好时机，你一定要抓住这个时机。
决定不能因为这个限购限贷你就不敢买。其实你仔细观察一下，什么城市才会有限购限贷啊？一二线城市啊。那些三四五线城市根本就没有限购的。因为你随便买反正他的房子多得卖不完的。正是因为一线城市的房子太少，资源稀缺、地段稀缺才会导致买家相互竞争拉高价格，才会有限购限贷。
所以限购限贷是什么？是一个风向标！你不要看到这个限购限贷你就紧张，它正是从侧面说明了这个城市又吸引力，它才需要一些政策来压制。才能避免这个房价短时间之内上涨得过快。而这恰恰是刚需上车最好的机会。
以后的限购限贷一定会越来越严格，这是一个必然的趋势。最开始你看是一线城市限购限贷。现在很多后来二线城市也开始这种限购限贷。但凡有这种非常好的潜力的城市，它一定是会有一些购房的门槛的。而你要做的，就是在这个窗口打开的时候，或者说这个门槛足够低的时候。赶紧抓住这么一个机会千万不要等，一旦这个窗口再关闭你有可能就再也没有机会了。