这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：请问美丽智慧的房姐，联投光谷瑞园，最后一栋了，看上133户型，想入。但是实地看了，周边目前无配套，更重要的是听说花山有武汉乙烯等化工厂，而且附近还有高压线，这个会对居住及后期增值有影响吗？目前只去过瑞园项目附近考察，考察范围和消息途径有限，第一，想问后期化工厂以及高压线对项目实际影响如何以及这个项目还有没有不知道的隐患？第二，想请房姐能分析一下花山区瑞园项目商业、交通规划，未来在整个光谷东片区房价的定位以及光谷东片区和光谷未来的房价谁会更高？第三，瑞园项目附近的高科技公司目前就房姐的观察来看，发展趋势能否如规划如愿发展起来。万分感谢美丽的房姐
光谷瑞园高压线拆除，有埋地计划。 高压线主要是视觉影响，如果距离在200米以上，影响不大。 花山没有化工厂，化工厂在河对面 花山未来有规划花山河的商业，但是具体能不能做起来，不好说 目前的定位是光谷东的后花园，未来陆续会有高端楼盘入市 产业就一个软件新城，但是企业入驻数量不太多 以上其实都不重要，重要的是瑞园是花山最后一个低价项目了，上车门槛低 未来潜力看好
提问：房姐您好，我昨天咨询过您，我们到重庆来看房了！现在有三套房可供选择，麻烦您给参考一下，以下房源投资优选顺序是怎样的？可能买两套。感谢房姐！ 1.一套在紫都城，9楼面积113平，小高层，价格188万，均价16600元。房龄是08年的房子，带简单装修和家电。 2.紫御江山 御湾，14楼朝东北面积117平，房价207，均价是17600，毛胚房，16年的房子。 3.南滨路十里长江，靠近朝天门大桥，江景房。临近长嘉汇，靠近阿里巴巴，房子朝西南或朝西北。新楼盘，交房时间2022年4月份，精装修有空调。 第一套21楼朝西南面积113平，价格216万，均价19000。 第二套3楼面积也是113，价格199，朝西北，是中间户型。 第三套也是3楼端户，面积113，价格205，均价18100。
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其实这几套房都是市场价，不算笋盘。 紫都城和紫御江山的单价需要再砍1千 十里长江继承了中海的高价传统，江景位置一般，距离地铁太远。综合配套和人员聚集都不太好。 综合对比，紫都城性价比略高一点
提问：新人首问 房姐您好： 我在光谷金融港现代森林小镇有两套90平两房，一套商贷一套公积金，各有约25万贷款，现有子弹55，家庭年收入50，小孩就读二小。从资产增值角度应该如何做。 自己想了三个方案。 1.卖掉一套，在森林小镇，当代国际花园，万科城花，万科红郡四个小区选一个置换一套大户型。 2.还清商贷，抵押贷款之后，去葛店南站附近那几个楼盘一次性付款买一个。 3.破除限购入第三套，这种方案不知道如何破除，然后在哪个区域或楼盘入手？ 谢谢
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建议继续保留现在的2套现代森林小镇，置换成本太高。 开发老人票 做接力贷，或者假离婚，继续入手光谷东或者花山。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。
提问：房姐，坐标苏州，预算260以内，想投资一套房子，不知道有何建议。吴江太湖新城还是相城中央公园或者高铁新城？
回答：你好，现在苏州买房有点早了，刚涨过一波，目前苏州限价摇号房和学区房还是不错的，大部分二手房需要好好淘一淘才能买到好的房子。 吴江和吴中的太湖新城看看 如果能是单纯投资，武汉 成都 重庆这类低价二线城市是更好的选择。
提问：房姐你好，首问。目前有锦绣龙城E区1楼一套106两居室（可改三居，14年装修较新），已JLH捡漏购得琨瑜府158（17层）。有两个问题想请教： 1、琨瑜府158户型并不是很好，第四个房间书房很小，虽然是自住，但也想保值，158总价贵贷款压力大，值不值得持有，保利时代144的四房感觉更好，交房后可否置换130，或考虑置换其它楼盘。 2、目前手上没子弹，还欠一些外债，每月贷款1.4压力大，家庭年收入28以内，考虑锦绣龙城出售，一是感觉今年不是卖房好时机，二是卖了就要租房住，请问什么时候卖比较合适，可否等9号线消息，一楼怎么卖出好价钱。卖房后提前还银行多少合适。
回答：你好，对自住环境不是太挑剔，其实琨御府还行。房产投资忌讳频繁换筹，一进一出税费吃掉利润。 如果是单纯的卖房套现，现在不是好时机，等明年初吧。 卖房之后，建议再入手一套光谷东的上车盘，留足5年子弹就没问题。
提问：房姐，您好！现名下有白沙洲回迁房自住，正在办证阶段，目前房查名下没有，觉得周边居住环境比较差。想换一个学区加自住的房子，现有子弹90，大孩年底满四岁，已怀二胎明年初要出生，看您不建议别人早买学区，不知道怎么选择了。希望您能給我点建议！
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可以先用首房资格购房，然后等证下来。 关于现在是否需要买学区房，分情况，以下人群分类对号入座
第一类人，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 不然，如果真的学区房遇到大利空，房价跌了，与此同时，其它地方的房子涨价了，这个代价还是挺大的。
第二类人，单纯为了投资而买学区房。这种就更不建议了。武汉可选择范围很大，为什么非要买一个明显处于高位，而且有明显利空趋势的房产呢，与趋势做对抗，有点划不来。
第三类人，有自住房，想买一个学区老破小，单纯为了孩子上学用。这一类人就比较适合买学区房，经济基础足够，即使是学区房有了利空，对自己的影响也不会太大。
第四类人，想要一步到位，买一个大一点的学区房，比如80多平米500多万，既满足自住需求，又满足孩子的上学需求。这一类情况也不太建议，面积稍大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。 不瞒大家说，现在武汉老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小房子就足够了，居住的问题，可以用租房来解决。
第五类人，还没有孩子或者还没有结婚。这些人考虑学区房有点太早了，现在学区房的政策变动风险这么大，建议等到孩子两三岁的时候再去考虑。 很多人孩子都已经三四岁了，确实到了该考虑到底要不要买学区房的时候，这些人就没有时间去等其它教育偏弱的地方能快速提升了。 所以根据自己的需求，该买的就买。 现在孩子已经4岁了，可以开始计划学区房了。
提问：你好，美丽智慧的房姐，急问！在无锡工作，今年43岁，明天长江北路上有个楼盘万科金域缇香，拿地10年，最后一期精装的，小面积有77的95的，单价2.1左右，111面积的单价1.95，新房和同小区的2手房价格齐平了，作为投资，值得购买吗？今年无锡土拍各个区域有地王出现，导致又涨价一波，受疫情影响，2手市场比以前好，从你经验来看，无锡房价的天花板有多高？多谢指教！
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无锡中长线谨慎看好。长线看不准，确定性不如一线和二线高能级省会城市。 5年期投资可以，但没有信心建立大长线的大头寸。 坐标无锡建仓首选上海，如果开发不了上海房票，买无锡也可以。 万科金域缇香建议淘淘二手笋，单价别超过1.8