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最新出炉!合肥跌的最狠的10大小区!这种房子千万别碰!

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草根合肥 2021-02-25 16:56

随着春节假期的结束,大家们也在逐渐的复工,很多人买房的计划也该提上日程了!

大家都知道二手房是楼市的晴雨表,二手房的价格也是楼市的真实体现。

近期合肥二手房整体情况如何?价格是涨还是跌?又有哪些小区跌惨了?

合肥二手房供应持续高位

三大数据直击真相

在二手房里有很多衡量市场走势的“标尺”,为了能够快速有效的了解当前的楼市,我们可以从成交量、参考均价挂牌量这3大数据进行分析。

1、二手房成交量

合肥1月份的市场运营报告还没发布,但是通过中介的了解,今年春节期间,合肥的看房热度还是很高的。

可以先借鉴一下去年12月份的数据,全市二手住宅成交11788套,环比上升32.05%、同比期上升139.59%。

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通过去年12月份的数据也可以了解到,合肥二手房市场的购买力还是不容小觑的!

2、二手房参考均价

不仅房子卖的火,2021年一开始,合肥二手房挂牌均价就出现了明显的“抬头”迹象!

根据某二手房中介网站数据显示,2021年1月,合肥二手房参考均价约19100元/㎡,与上月相比均价上涨1236元/㎡。

如果把时间轴拉长,从近一年的房价走势图可以看出,合肥二手房价格虽然全面走势比较平稳,但从去年10月份开始出现了明显的上升势头。

同2020年1月约15847元/㎡的均价相比,今年1月份的房价同比上涨了20.5%。

3、二手房挂牌量

二手房挂牌量代表了供求关系的变化,对二手房的均价有一定的影响。

据二手房中介网站显示,目前合肥二手房挂牌量为66657套。

虽然相比于早先的7万多套有所下降(可能受到春节假期的影响),但客观来讲,合肥二手房库存量始终是比较大的。

和合肥新房相比,二手房市场就幸福的多了,虽然成交大、房价高,但是二手房的挂牌量也很多。对于购房者来说可以有很好的挑选机会。

合肥这10个小区涨幅最大

最高涨幅达40%

市场的火爆,必定会催生很多房价涨幅较快的小区,最近,小编盘点了合肥涨幅最猛的10个小区。

给大家的置业提供一个参考。

这些就是合肥近期房价涨幅较大的小区,其实可以发现,这些小区大部分都是在老城区,拥有交通、学区、商业等一系列的优质配套。

当然,有涨就有跌。最近合肥也有一批小区出现了较为明显的下跌走势。

非热门板块、非核心地段的不少小区挂牌房源虽多、业主争相降价却无人问津,90天零成交比比皆是。

换句话说,那些跌得凶的二手房小区,或多或少会有一些这样那样的“硬伤”。

小编从网上整理出跌的最厉害的10个二手房小区,希望能为大家置业排雷。其中,跌幅最大的贺鹏宿舍楼,环比跌幅达到了30.44%。

另外,包河和瑶海区分别有3个楼盘上榜,庐阳、蜀山、肥西也分别有楼盘上榜。

对购房者来说,这些价格极具诱惑力的房源,看似是在占便宜,实际上说不定买到就入了坑,一定要提高警惕!

买房不容忽视的两大因素

流通性和保值增值能力

对绝大多数人来说,买房都是人生中极为重要的一件事情。

哪怕是用来自住,我们也不想将来换房的时候自家的房子卖不出去或者卖不上价。

因此在置业之初,房源的流通性和保值增值能力就应该成为我们选择与否的重要指标。

通过上面降价的小区数据可以看出,远郊占了半数以上。很明显,在二手房市场区域分化已经成为主流,“地段论”同样是置业的金科玉律。

另外,房龄也是影响二手房的重要因素。

在上面降价的楼盘当中,很多都是建筑年代比较早的老小区。

众所周知,一般房龄较早的小区大多存在着没有电梯、停车位少、绿化率少、安全隐患大、小区环境堪忧等问题,尤其是没有优质学区的老破小,后期出手会比较困难。

另外,物业的优劣,往往是衡量房子价格的标准之一。

一个好的物业,甚至会为小区带来升值;而差的物业,不仅对房价起到反作用,而且还会对业主的生活产生十分恶劣的影响。

在合肥被物业拖后腿的小区并不少,尤其是政务区,像浅水湾、岸上玫瑰小区经过物业调整后,房价就迎来了明显的上升。

在合肥,有过黑历史的开发商并不少见。即使是一些大开发商也难逃维权的命运,不管你买哪个楼盘,建议提前百度搜索”开发商+维权“,如果维权已成常态,建议谨慎决策。

除此之外,别墅类的豪宅产品、公寓等流通性也比较差,更适合自住而非投资。

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