对于中国人来说，只有过了传统的新年，新的一年才算真正开始。现在大家基本上都已经投入到新一年的工作中去，当然楼市也已经基本开始恢复运行，在即将到来的传统房地产销售热季的“金三银四”，相信也会吸引很多购房者的目光。
如果想预测2021年的房价走势，可以先看一下社科院对2021年的房价预测，社科院基本上算是预测房价最准确的机构，过去连续几年准确预测了中国房价，相信社科院对于今年房价走势的预测也不会有大的偏差。2020年底的时候，社科院发布了《中国住房发展报告（2020-2021）》，《报告》中主要表达了两个信息，首先预测2021年房价涨幅为5%左右，5%的房价涨幅算是相对比较稳定的房价走势。另外社科院还在报告中建议，十四五期间应该出台房产税，并且根据经济学家马光远的观点，十四五期间出台房产税的时机已经基本成熟。
按照社科院的预测，2021年房价的平均涨幅在5%左右，在这样的房价走势下，购房者是应该“咬牙买房”还是应该“尽快买房”呢？当然笔者认为，对于不同的购房群体，应该有不同的选择，不可一概而论。在笔者看来，现在楼市主要有3类购房群体，这三类购房群体分别是：
1、刚需购房者：名下没有房子，买房就是为了自住。
2、有改善性住房需求的购房者：对目前居住的房子不是特别满意，想要置换一套更好的房子。
3、投资房产者：想通过投资房产来挣钱。
对于这3类购房群体来说，新的一年应该做出怎么样的购房选择呢？在进行选择之前，我们先看一下商业大佬是如何看待现在的楼市的，根据这些商业精英的观点以及社科院对未来房价走势的预测，综合这些观点来判断到底应不应该在新的一年买房。
格力董事长董明珠一直不看好房地产行业的发展，她认为现在的高房价让很多员工承受巨大的压力，根本没有太多的精力去工作和研发，并且她直接表示，未来房价上涨已经没有支撑，房价难以继续上涨下去。对于董明珠这样的商业精英，自己完全不担心买房的问题，同时也不从事房地产行业，她对楼市的观点是比较客观的，并且很多时候，董明珠在为自己的员工来考虑楼市。
董明珠在接受采访的时候表示：我有9万员工，我要保证他们能够每人拥有一套住房，如果员工没有房子，整天为高房价而担忧，哪里还有心思好好工作。我们不得不承认董明珠是一位比较良心的企业家，连高房价的问题都为员工去考虑，尽管现在只是董明珠的承诺，相信未来这一承诺也会慢慢变为现实。当然并不是所有人都能很幸运进入格力工作，大多数人还是要面对现在的高房价，不过既然董明珠认为未来几年房价上涨已经没有支撑，购房者也不必担心未来房价上涨的问题，这对购房者也算是一个利好消息。
事实上不仅是董明珠，作为曾经房产大佬的王健林同样不看好未来楼市的发展，王健林曾在接受采访的时候用两句话预判了未来房价的走势：
1、没有一个国家的房地产行业可以兴旺超过50年，人口红利是房地产行业重要的支撑；
2、在城镇化不断进行的前提下，人口会逐渐向一二线城市聚集，未来一二线城市的楼市还有一定的发展空间，而对于人口流出的收纳四线城市，房价没有太大上涨空间。
前首富王健林对房地产的发展主要有两个方面的预判，首先是整体楼市的发展不可能一直兴旺下去，随着中国人口出生率不断下降，人口老龄化逐渐出现，可以说房地产行业的人口红利已经逐渐失去，房地产行业最兴旺的时期已经过去；另外楼市局部也会出现分化，主要集中在大城市和小城市之间的分化，大城市因为城镇化的进行，人口汇聚在大城市，楼市哈哈拥有一定的发展潜力，而人口流出的小城市，房价上涨已经没有支撑。
结合这两位商业大佬的观点，我们发现不管是不从事地产行业的董明珠还是曾经的房产大佬王健林，都不看好未来房地产行业的发展，至少在他们看来，过去房地产行业兴旺的时代已经完全过去，房价普遍大涨的时代已经基本上不会回来。当然在这样的楼市背景下，购房者应该如何选择呢？
针对刚需购房者，即使未来房地产行业发展潜力已经不足，甚至部分城市的楼市已经出现颓势，但是刚需买房不仅仅是为了房子升值，即使房子不升值甚至可能会发生贬值，最终还是要买房的，特别是那些想要长期在城市打拼的人，总不可能租一辈子房子。
房子对于刚需来说是婚姻的基础，是一个家庭安稳的支撑，也是孩子在城市读书的重要保障，鉴于房子的重要性，房子是很多人一生必不可少的一部分。并且笔者建议有能力买房的刚需，还是尽早购买一套属于自己的房子，特别是打算在大城市买房的人，早买房可能可以降低置业成本。
虽然任何国家的房地产行业都不可能兴旺超过50年，但是如果从长期的房价走势来看，任何国家长期的房价走势都是和经济的房价走势是一致的，因此如果长期来看，房价还是会稳步上涨的。对于刚需来说，早买房不仅可以早点享受房子带来的便利，同时还可以尽可能减少购房成本。
针对有改善性住房需求的购房者，笔者认为这类购房者不必着急，置换房产之前一定要考虑老房子的出售问题。去年二手房市场已经表现出颓势，二手房有价无市的现象已经相当常见，各大城市的二手房挂牌量也基本都偏高，可以说现在的二手房的流动性并不好，二手房的去化周期会很长，甚至有可能会达到2-3年。
因此对于想要置换房产的人来说，在置换房产以前，一定要确信自己的房子可以卖出去，基本上要等房子有人接手之后再选择置换房产，因为如今的楼市风向已经发生改变，过去排队买房都不一定能买到房子，而现在排队卖房也不一定能够卖得出去房子。
针对投资房产者，现在投资房产已经进入越来越专业化的时代，因此笔者并不建议大众投资房产，对于大多数人来说只需要两套房子，第一套是刚需住房，第二套是改善性住房。虽然上文中提到过房价长期还是看涨，但是房子的持有成本也不低，即使房价上涨也不一定能盈利。经济学家梁中华表示：现在房子的持有成本应该在6-8%之前，也就是说房价不涨或者小涨，对于投资客来说都是亏本的投资。
并且在楼市分化的时代，虽然整体房价看涨，但是局部房价还是有涨有跌，真正有升值潜力的房子普通人买不到，普通人能买到的房子基本上升值空间并不大，甚至可能会发生贬值。