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学区房要变天?深圳首例,全区试点大学区!6所学校划分公示

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深圳壹地产 2021-02-25 16:28

龙岗家长注意!龙岗2021入学制度大变,全区试点大学区,这在深圳还是首例。

昨天(2月24日),龙岗区教育局发布了《关于2021年积分入学制度优化及新建、改扩建学校学区划分方案的公示》(以下简称《公示》)。

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《公示》包含两大要点:

一是,最新的招生政策显示,龙岗2021入学制度有了非常大的变化,全区试点大学区

二是,科学高中龙岗分校、龙飞九年一贯制学校等6所学校学区划分出炉

01.

龙岗区2021入学制度解读

《公示》公布了最新的招生政策,全文如下:

招生政策一共包含6大要点:

1、公办志愿,在全区范围内试点推行大学区制

2、各公办学校现有招生范围不变;

3、以第二个要点为前提,设立街道大学区,分别为:坪地街道、宝龙街道、龙岗街道、龙城街道、横岗街道、园山街道、平湖街道、南湾街道、布吉-吉华街道、坂田街道等;

4、义务教育阶段学位依旧可以填报四个志愿;

5、申请人的第一个公办志愿须选择居住材料所对应学区的学校;

6、其它公办志愿从大学区内的其它公办学校中选择。

值得注意的是,龙岗本次的大学区制度和其它区的共享学区有一个很大的不同

龙华、宝安、福田市在个别或多所学校实行共享学区:

比如龙华,是在个别学校之间实行共享学区:深圳外国语学校龙华校区与玉龙学校共享学区,鹭湖外国语小学与龙华区外国语学校小学部共享学区。

比如宝安,是在多所学校之间实行共享学区:宝城小学、宝中集团外国语学校小学部等39所小学将组成17个共享学区。

而龙岗的大学区虽然是按街道划分,但是是在全区范围内试点推行,这在深圳还是首例。

至于龙岗的四个志愿是平行志愿,还是有先后顺序?除了第一志愿填报居住材料所对应学区的学校外,其它三个志愿的填报有什么标准?这些没有详细公布的问题,壹地产也致电龙岗区教育局进行了询问。

工作人员表示目前具体要求还未公布,要按后续公布的最新的招生政策为准。

02.

专家观点

多校划片迟早会全市推行?

对于龙岗本次的入学制度会带来什么影响?壹地产采访了《爱住家》创始人,房地产&教育研究专家黄芳,给出了全面解读:

1、是全区每个街道算一个大学区,而不是全区一个大学区。所以,并不是石破惊天的变化,而是跟随其他先行区的动作

2、每个公立学校,依然有明确的学区范围划分。该学校本学区内(可称为小学区),依然积分入读。这个本质的条件并没有变

3、但是,每个家庭需要在同一个街道(大学区)另外选择学校,作为第2-4志愿学校。

4、第一志愿,依然是所居住小区对应的小学区公立学校,并没有变。比如,学区是深中龙初的,第一志愿依然是深中龙初,第2-第4志愿,才需要选大学区(街道)的另外学校。

5、这就使得,积分高的,才能入读本小区(楼盘)对应的小学区学校;积分低的,就会被分流。比如,深中龙初学区范围内的,如果积分低,就可能录不到深中龙初了。

6、龙岗的分流情况目前看可能还是会受积分高低本身的影响,不会像宝安那样,设置了多种组合,基本是为每个小区(楼盘)制定了分流学校的优先级。

龙岗的情况可能会是,流时很难选上本大学区(街道)的次热、次次热的学校

因为家长的志愿,可能会是按大学区(街道)里的学校口碑排名来填,都会一股脑选最热的2、3个学校作为第一、第二志愿。

对于超级保守、积分又低的,可能才会选择排名靠后的学校。

此外,楼市知名博主楼癫也在微博上发表了自己的观点:

03.

龙岗学区房选筹建议

那么,在龙岗新入学制度下,购房者应该怎么办?

黄芳老师表示:

龙岗的问题是全区的公立学位不足,而不是“择校欲望”难满足。

做大学区的改革,不会缓解优质学校的紧张,而是可能会把积分低的分流到大学区(街道)里更远、更弱的学校。

家长攒足、攒多积分,才能保障孩子更就近地入学、更能上到本学区优质学校。早点入户、购房、交社保、实际居住,才是上策。

壹地产认为:

恰逢开学季,对于想买学区房的家长来说,选择有名校的街道自然会更好,根据公开信息显示,龙岗比较有名的学校位置分别如下:

学校名字

街道

坂田实验学校

坂田街道

深圳实验学校坂田校区

坂田街道

科技城外国语学校

坂田街道

深圳中学龙岗初级中学

龙城街道

龙岗区外国语学校

龙城街道

04.

科高等6所学校学区划分公布

周边二手房挂牌房源曝光

《公示》透露的第二个重点,是公布了6所学校的学区划分,分别是:

龙飞九年一贯制学校、科学高中龙岗分校、天鹅九年一贯制学校、五和小学改扩建工程、平湖中心小学改扩建工程(初中部)、坪地第二小学改扩建工程(初中部)。

黄芳老师认为:

这次同步公布了几个新学校的学区,对部分片区算是天大的利好。

比如龙飞学校,利好大运西北板块,龙飞将可能是名校承办;

比如科高学校,更是刚需的福利,对口的坪地的社区,楼盘新、房价低(3、4万);

比如坪地二小,也可能会优质学校化,周边房价也不贵,还能惠及企业、工厂里的人。

与此同时,壹地产对这6所学校周边的二手房也进行了梳理,发现挂牌房源很少。

01 龙飞九年一贯制学校

地址:龙城街道龙飞大道。

招生范围:清林路、如意路、黄阁路及盐龙大道围合范围内的住宅区域,及香港中文大学〔深圳〕区域。

龙飞学校备受市场关注,它与相邻的福安学校均由香港中文大学〔深圳〕办学,实行总校长负责制,一体化办学,两校的招生范围完全共享。

龙飞学校2021年的招生及开班情况视建设实际进展与福安学校统筹。

目前学区范围内的有天昊华庭、中海塞纳时光、京基御景中央、中海康城花园、睿智华庭、黄阁翠苑等,据链家显示,这些小区的挂牌房源都比较少。

02 科学高中龙岗分校(新建,原科高拜仁足球学校)

地址:坪地湿地公园北侧。

招生范围:坪西社区。

范围内包含君胜熙珑山、今日香沙御景园、吉祥悦府、嘉豪盛世、利得悦府、香林世纪华府等住宅区域。

不过根据链家显示,片区几乎没有二手房在售,吉祥悦府和今日香沙御景园的挂牌房源皆为0。

03 五和小学改扩建工程(初中部)

地址:坂田街道雅园路7-99号。

招生范围:学校由纯小学升格为九年一贯制学校。升格后,其小学招生范围保持不变;初中招生范围与坂田实验学校初中部共享:五和社区(不含五和大道以西区域)、五园社区、南坑社区、马安堂社区。

根据链家显示,学校周边有挂牌房源的小区仅有万科里城。

04 平湖中心小学改扩建工程(初中部)

地址:平湖街道新南路1号。

招生范围:学校由纯小学升格为九年一贯制学校。升格后,其小学招生范围保持不变。

初中招生范围与平湖中学共享:新南社区、凤凰社区、平湖社区(由铁路、富安大道、平湖大街、良白路所围成的熙璟城及富民工业区等片区除外)、坤宜福苑。

根据链家显示,学校周边小区挂牌房源也不多,御峰园、九号院馆等小区都只有几套在售。

05 坪地第二小学改扩建工程(初中部)

地址:坪地街道富强路1号。

招生范围:学校由纯小学升格为九年一贯制学校。升格后,其小学招生范围保持不变。初中招生范围与坪地中学共享:坪地街道(不包含坪西社区、高桥社区、白石塘居民小组、岳湖岗新村、鼎尚华庭)。

根据链家地图显示,学校附近有挂牌房源的小区很少,仅有一个柠檬时代,挂牌房源只有5套。

06 天鹅九年一贯制学校(新建)

地址:平湖街道天鹅路。

招生范围:天鹅湖畔花园。

天鹅九年一贯制学校对应的则是特发天鹅湖畔,作为龙岗颇有影响力的项目,特发天鹅湖畔去年年底已经清盘。

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