这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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提问：新人首问。智慧房姐你好！ 坐标武汉，爱人武汉户口，我是北京户口，目前武汉名下有两套房，一套汉口140平全款自住未办证，另一套琨瑜府168平商贷已办证。目前手上子弹400，一直没有投资理念。请问： 1.因工作均在汉口，想在金银湖购置别墅自住及10年后退休养老。目前选择有：黄金海岸临湖独栋别墅700万，富力西溪悦居商住别墅双拼330万，两栋一650万。请问该如何选择？毕竟各有利弊，黄金海岸小区破旧，物业管理差，但是视线好。富力为商住2年后交房，环境物业好，但不知未来前景如何。 2.女儿3年后想在北京读大学，将来可能留在北京，现在是否需要提前北京购房，本人在北京算首付首贷。如果购房，武汉再买别墅压力太大。且北京近几年均在下跌，是现在买还是过几年再买还是不买？ 3.宜昌近CBD处一套住宅172平未办证（可包过户但需一次性付款），想出售但价格不理想。是留还是降价卖？ 问题较多，还请房姐指点迷津，非常感谢！ 另，如需公开信息，可否将关键词隐藏，谢谢！
回答：你好，金银湖自住，除了房价不怎么涨，其他都挺好的。 商业别墅是所有房产类别里面最没有价值的一类，只能纯自住。 黄金海岸和富力对比，优先黄金海岸。 全武汉范围内，考虑自住和投资兼顾，花山别墅是非常好的选择。
北京现在是被低估，缺少政策面和金融的刺激，但是北京的购买力是非常充足的。 西城学区划片政策一出来，单价20万一平的学区房，被全款一扫而光。 北京长远看好，现在是比较好的淘笋时机。 宜昌价格一直在跌，建议出手后置换一二线城市。
提问：新人首问，房姐好，子弹90，老婆名下有套，还有50贷款未清，二套房是选关山大道二手毛坯，还是光谷东二手毛坯或新房？有用zfb借呗，商贷会受影响么？是必须还清么？
回答：你好，短期持有选择关山大道，长持选择光谷东。 借呗必须还清。 非正规银行的网贷机构都会影响征信，全部还清后别再使用，一般冻结6个月就没事了。 网贷具体点以微粒贷，借呗，宜人贷这一类网贷作为主流。 网贷机构都称自己是普惠金融，之所以叫做「普惠」，意思就是给原本找银行借不到钱的人放贷。 如果你在银行借不到钱，意味着你资质不好风险高，要放贷给你，就需要更高的利率来对冲风险。 同理，对于那些使用了「普惠金融」的人，银行会更歧视。
普惠金融能不能用？
1.不管是什么贷款，核心还是看利率，还款方式(月供)还有金额的。利率低，月供低，金额大还是可以用的。
2.由于对征信的伤害力度较大，优先级应该放到最后，通常只有最后关头应急使用，而且一定是短期使用。
提问：你好房姐：我是新人，我想问一下融创玖玺臺项目怎么样呢？后期是投资或自住还未定，此项目和华发中央首府那个好些？
回答：你好，融创玖玺臺属于汉口核心区，板块成熟，周边配套齐全。融创的项目品质和未来的溢价能力都不错。大面积为主，业主圈层更纯粹。 融创和华发的价格，属于汉口房价第二梯队，自住都还不错，但是投资性价比并不高。加上都没有名校的学票溢价，未来升值潜力不看好。 如果考虑自住，这2个项目并没有非常明显的差异，我会更倾向价格低，溢价更少的。
提问：新人提问，本人新武汉人，老公是江夏流芳本地人，目前名下两房，一铺，月还贷款1.3万，老公月入10万+，房子一套是商品房120平的，汉阳王家湾人信汇二期，一套80平的拆迁房自住，马上小孩明年上小学，打算今年装修汉阳王家湾房子，去那边上学，目前手里子弹300多，想投资，不知道是买商铺还是买房子，如果买房买哪个地段投资比较好？
回答：你好，感谢大额付费！
商铺能不能卖？这里先简单给几个结论：
1) 社区铺是有未来的。用最后500米和电商拼时效，用线下店的物理优势做电商做不了的服务业。
2) 但不是所有社区铺都有未来。甚至可以说，绝大多数社区铺如果不经过大幅改造甚至推倒重来，都不能很好地适应未来居民对社区铺的需求。
3) 相对商圈铺、商场铺，社区铺对新手更加友好。但和住宅相比，运维难度系数仍然高出不止一个数量级。
4) 商铺和住宅一样，也分上中下等，也要看位置、户型、朝向等要素，而且还多出开面、层高、能否重餐饮等特殊要素。边角料一样是被嫌弃的，而且是更加嫌弃，因为与住宅的“楼王vs边角料”相比，你面对的空租期可能会更长，和旺铺的租金差可能会更高。 我们粗略的计算，商铺租售比在5%以上，是可以买的。但是能选到回报率高的商铺，非常难。 普通人更倾向入手住宅。
子弹300+，你们在武汉已经2套房，接下来如果能开发一线城市的房票，建议拿出150-200左右的子弹，入手北上广深的上车盘。 剩余子弹入手知识星球内推荐的楼盘。
提问：房姐您好，惠州龙光城有一套别墅，深圳购置了麒麟公馆，小孩一岁多了，想要未来有一个比较好的学校最好离家近一点，不知道是卖可别墅在南山在投资一套小的学位房好还是博一下深圳扩容的红利继续持有龙光城别墅好呢？
回答：你好，买惠州很可能住不上，租不出，卖不掉，还占用了名额和资金，错失了买深圳的机会。 买惠州最大的痛苦来自我们不只有买惠州的能力，彼时却只有买惠州的认知。 惠州房价眼看离深圳越来越远，未来想再置换深圳很难了。 建议出手惠州，置换南山。
提问：美丽智慧的房姐：您好！新人，本人情况是：离婚后再婚。离婚前有三套房子，都在南湖花园。离婚时前夫，孩子，和我三人一人分一套房，孩子一套在我名下。前夫名下松涛苑学区房90平，出租2000元\/月，孩子名下房子80多平带院子，在松涛苑出小区大门的路边第一排，对面是中百超市，平时当商铺出租，租金每月有6000多，但现在修12号地铁马路围起来，沿街商铺都租不出去，这套房子也空着，因为长时间出租房子里面毁的不像样，想重新翻新装修一下，方便出租，打听了一下需要8万，风华天城的房子140多平也是学区房，原来自住房子内部保留的比较好，不想出租伤房子，想留着以后孙子上学备选，（儿子今年大学毕业，原计划美国读研，现估计改加拿大，他爸想让他以后定居加拿大，），再婚后在汉阳卧龙墨水湖边买了两套160多平邻湖房子，一套自住，一套办公！我名下没有房票，儿子大学毕业后户口迁回武汉，房票没有用。我原计划是等今年年底中建大公馆开盘用儿子房票买一套，以防儿子回武汉工作自住（另一个原因也是里面的学校好，为孙子上学备选），不回武汉就作投资。 现有一亲戚70多岁，上海户口，名下上海无房。现有子弹400，可以接受月供2万！我的问题：1：松涛苑中百超市的房子暂时不打算卖，有必要重新装修吗？2：中建大公馆价高，年底值得入吗？3：买了中建大公馆有必要留风华天城的房子吗（学区房孙子上学二选一），4：不买中建大公馆，卖风华天城，用亲戚代持上海买房行得通吗？亲戚年纪偏老，万一身故有风险吗？5：希望房姐能给更好的建议！万分感谢！
城市选择上更倾向上海，但是房票年纪太大，只能全款。如果找不到更好的房票，可以考虑抵押武汉的房子融资买入。儿子国外留学毕业之后去上海落户，把房子对敲回来。代持协议签好问题不大，前提是人品可靠。 松涛苑我的建议是直接出手置换关山大道，如果不打算出手，建议翻新之后重新出租，不过装修成本尽量控制在5万左右。 中建大公馆可以买，风华天城保留的意义不大。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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