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天哪!直逼2万人摇号的西安楼市,二手房火的“藏不住了”

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母婴新看点 2021-02-25 14:49

春节后开工5天时间,曲江二期2.4万+楼面地价和航天城山水美墅登记首日7小时破10000组登记,第2日登记已达18146组,双双刷新西安楼市历史记录。

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西安楼市的热度已经可与资深级一线城市媲美了。从2020年11月到目前2021年2月份,西安楼市的变幻跌宕起伏,犹如“过山车”式的变化,打乱了很多购房者的置业计划。

Part-1 激荡的西安楼市

在经历了“ 11.30西安楼市新政”,再进入1月份的频繁千人摇,以及春节前后两块“地王”引发的“楼市恐慌”,和正在经历的万人摇登记,西安楼市近期很高调。

那么,西安楼市到底是理性发展,还是西安经济GDP破万之后的“膨胀”?

1、楼市政策。2020年西安楼市在疫情影响下,能够“绝地反弹”是出乎所有人想象的,尤其是进入下半年,紫薇东进万人摇、中海曲江大城2万+千人摇、公园上城开盘由于参加人数太多暂停开盘,无一不是揪人心悬。

直至“11.30西安楼市新政”后,才短暂的为西安楼市热按下“缓冲键”。经过12月份的调整期后,从1月份至今,逢推盘必火,直至年后再次万人摇火爆天。

2、土地市场。自2016年12月起,西安第一块招拍挂土地东二环陕建机厂137.4亩地挂牌,成交楼面地价7214元/㎡;到2021年2月19日曲江二期116.892亩地块,楼面地价成交达24325元/㎡,短短四年西安地价上涨3倍之高。

从2019年西安第一块楼面地价过万元的招商臻观府楼面地价11447元/㎡,目前销售均价26740元/㎡;再到曲江二期最新地王楼面地价24325元/㎡,未来售价欲破4万+,两年时间万元楼面地价翻倍,万元地住宅售价将上涨1.5倍。

3、一二手房市场。根据2月23日国家统计局发布的2021年1月份房价涨幅数据,1月份西安新建商品房环比上涨0.4%,同比上涨6.5%;1月份西安二手房价环比上涨1.0,同比上涨9.3%。

1月份新房相比上年度涨幅6.5%,二手房相比上年涨幅9.3%。这两个数据,是很多购房者这一年来的切身感受,房价上涨并不是空无缥缈,而是西安楼市切实存在的。在如此高的涨幅之下,且房荒不断,无论新房、二手房购房者,购房压力都在无形中增高。

4、登记市场。西安登记的火爆,是购买新房人群最无奈的事,低价高性价比的房子摇不到,舒适型大户型买不起,“千人摇”摇到怀疑人生,在登记“陪跑”中,俨然摇不到房“誓不罢休”。

千人摇、万人摇项目逐渐增多,但纵览能千人摇项目,无一不是高性价比项目。因此就有“摇到就是赚到”的说法,甚至出现“家庭分割”,全家人上阵线上登记一个项目或多个项目,为了能够买到房无所不用其极。

因此,在如此高的西安楼市热度之下,等待楼市降温、持币观望、房价下跌的人应该觉醒了。

在万元地价、“地王”不断刷新,千人摇成常态、万人摇很正常环境下,以及楼市调控束缚下,无论新房、二手房,能买到房都是大幸,“早上车”是当下最迫切的购房策略。

Part-2 隐形的一二手楼市“互动”

新房的千人摇、万人摇,是购房者所能切身感受的到的,也是很多新房置业者所经历过的买房“盛景”,虽然很无奈,又不得不参与其中碰运气。

但渺无声息的二手房火爆,却很容易被很多购房者所忽视。

1月份的二手房同比上涨9.3%,环比上涨1%,就足以说明了二手房市场不为人知的火爆,甚至超越新房,虽然二手房的火爆现状和大幅涨价比较“隐蔽”,但却是反映新房市场的最重要表现。

在去年后半年至今,西安二手房市场挂牌量的增加、价格大涨、成交量上升,到底是什么原因引起的?从以下两方面就可窥探其因!

第一: 供应端

1、新政之下,房票是新房购买的关键,已有房产的购房者卖掉闲置或劣质房产,腾出购房名额就至关重要,却逆向增加了二手房源供应量。

2、在西安新房市场房源严重短缺情况下,买不到新房的购房者转入二手房市场,无形中增加了二手房市场购买力,二手房价格由房主自行把握,自然水涨船高,涨价是必然现象。

3、在经历了2016-2018年西安房价大涨之后的购房者,已购房人群乐享房产升值所带来的资产升值红利,并开始套现,追逐下一波楼市红利。而未购房人群遗憾错失最佳购房机遇,又迫切买房,双方面增加了二手房市场的活跃度。

第二: 购买端

1、当下购房人群,对优质学区的需求日益突出,而二手房是获取优质学区的最直接方式。因此在学区驱动下,具有优质学区的二手房,就更加一房难求,甚至出现学区价值远超房产价值“怪异现象”

2、新盘绝大多数离主城区越来越远,且房荒态势逐渐加剧,而占据优势地段的二手房,成为吸引新房购房者回流的最重要原因,舍弃新盘,而购买二手房成熟地段。

3、在全品牌化之下的新房楼市,房价对刚需的“炙烤”以及新房一房难求现状下,“舍新喜旧”购房逻辑逐渐形成。与其新房持币难买,不如在二手房市场择优购买。

在成熟区域,很多新房售楼部置业顾问会拿周边二手房价和新房价做对比,二手房价格“倒挂”新房,已经成西安楼市的一大“亮点”。

因此在目前西安楼市环境下,不管是二手房、还是新房,只要买到才是王道,与其看着房价上涨却抢不到房,还不如先购买“持房看势”,毕竟当下西安买房闭眼着买都会赚。

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