春节后开工5天时间，曲江二期2.4万+楼面地价和航天城山水美墅登记首日7小时破10000组登记，第2日登记已达18146组，双双刷新西安楼市历史记录。
西安楼市的热度已经可与资深级一线城市媲美了。从2020年11月到目前2021年2月份，西安楼市的变幻跌宕起伏，犹如“过山车”式的变化，打乱了很多购房者的置业计划。
Part-1 激荡的西安楼市
在经历了“ 11.30西安楼市新政”，再进入1月份的频繁千人摇，以及春节前后两块“地王”引发的“楼市恐慌”，和正在经历的万人摇登记，西安楼市近期很高调。
那么，西安楼市到底是理性发展，还是西安经济GDP破万之后的“膨胀”？
1、楼市政策。2020年西安楼市在疫情影响下，能够“绝地反弹”是出乎所有人想象的，尤其是进入下半年，紫薇东进万人摇、中海曲江大城2万+千人摇、公园上城开盘由于参加人数太多暂停开盘，无一不是揪人心悬。
直至“11.30西安楼市新政”后，才短暂的为西安楼市热按下“缓冲键”。经过12月份的调整期后，从1月份至今，逢推盘必火，直至年后再次万人摇火爆天。
2、土地市场。自2016年12月起，西安第一块招拍挂土地东二环陕建机厂137.4亩地挂牌，成交楼面地价7214元/㎡；到2021年2月19日曲江二期116.892亩地块，楼面地价成交达24325元/㎡，短短四年西安地价上涨3倍之高。
从2019年西安第一块楼面地价过万元的招商臻观府楼面地价11447元/㎡，目前销售均价26740元/㎡；再到曲江二期最新地王楼面地价24325元/㎡，未来售价欲破4万+，两年时间万元楼面地价翻倍，万元地住宅售价将上涨1.5倍。
3、一二手房市场。根据2月23日国家统计局发布的2021年1月份房价涨幅数据，1月份西安新建商品房环比上涨0.4%，同比上涨6.5%；1月份西安二手房价环比上涨1.0，同比上涨9.3%。
1月份新房相比上年度涨幅6.5%，二手房相比上年涨幅9.3%。这两个数据，是很多购房者这一年来的切身感受，房价上涨并不是空无缥缈，而是西安楼市切实存在的。在如此高的涨幅之下，且房荒不断，无论新房、二手房购房者，购房压力都在无形中增高。
4、登记市场。西安登记的火爆，是购买新房人群最无奈的事，低价高性价比的房子摇不到，舒适型大户型买不起，“千人摇”摇到怀疑人生，在登记“陪跑”中，俨然摇不到房“誓不罢休”。
千人摇、万人摇项目逐渐增多，但纵览能千人摇项目，无一不是高性价比项目。因此就有“摇到就是赚到”的说法，甚至出现“家庭分割”，全家人上阵线上登记一个项目或多个项目，为了能够买到房无所不用其极。
因此，在如此高的西安楼市热度之下，等待楼市降温、持币观望、房价下跌的人应该觉醒了。
在万元地价、“地王”不断刷新，千人摇成常态、万人摇很正常环境下，以及楼市调控束缚下，无论新房、二手房，能买到房都是大幸，“早上车”是当下最迫切的购房策略。
Part-2 隐形的一二手楼市“互动”
新房的千人摇、万人摇，是购房者所能切身感受的到的，也是很多新房置业者所经历过的买房“盛景”，虽然很无奈，又不得不参与其中碰运气。
但渺无声息的二手房火爆，却很容易被很多购房者所忽视。
1月份的二手房同比上涨9.3%，环比上涨1%，就足以说明了二手房市场不为人知的火爆，甚至超越新房，虽然二手房的火爆现状和大幅涨价比较“隐蔽”，但却是反映新房市场的最重要表现。
在去年后半年至今，西安二手房市场挂牌量的增加、价格大涨、成交量上升，到底是什么原因引起的？从以下两方面就可窥探其因！
第一： 供应端
1、新政之下，房票是新房购买的关键，已有房产的购房者卖掉闲置或劣质房产，腾出购房名额就至关重要，却逆向增加了二手房源供应量。
2、在西安新房市场房源严重短缺情况下，买不到新房的购房者转入二手房市场，无形中增加了二手房市场购买力，二手房价格由房主自行把握，自然水涨船高，涨价是必然现象。
3、在经历了2016-2018年西安房价大涨之后的购房者，已购房人群乐享房产升值所带来的资产升值红利，并开始套现，追逐下一波楼市红利。而未购房人群遗憾错失最佳购房机遇，又迫切买房，双方面增加了二手房市场的活跃度。
第二： 购买端
1、当下购房人群，对优质学区的需求日益突出，而二手房是获取优质学区的最直接方式。因此在学区驱动下，具有优质学区的二手房，就更加一房难求，甚至出现学区价值远超房产价值“怪异现象”。
2、新盘绝大多数离主城区越来越远，且房荒态势逐渐加剧，而占据优势地段的二手房，成为吸引新房购房者回流的最重要原因，舍弃新盘，而购买二手房成熟地段。
3、在全品牌化之下的新房楼市，房价对刚需的“炙烤”以及新房一房难求现状下，“舍新喜旧”购房逻辑逐渐形成。与其新房持币难买，不如在二手房市场择优购买。
在成熟区域，很多新房售楼部置业顾问会拿周边二手房价和新房价做对比，二手房价格“倒挂”新房，已经成西安楼市的一大“亮点”。
因此在目前西安楼市环境下，不管是二手房、还是新房，只要买到才是王道，与其看着房价上涨却抢不到房，还不如先购买“持房看势”，毕竟当下西安买房闭眼着买都会赚。
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