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乌鲁木齐最好的民办中学学位房值不值得购买?看完你就明白了!

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佳岩娱乐秀 2021-02-25 13:18

最近有头条网友问我,华凌古树小镇小区房子咋样?值不值得下手?我的回答是,如果是为了娃娃上学,没有更好的选择情况下,可以入手,如果是为了居住或者投资,慎重。

华凌古树小镇目前房价在2万左右(均价),楼层差的,低于1.2万,楼层好的,高于1.2万,2019年的时候,该小区普通楼层,超过1.2万,从目前的情况来看,这两年价格基本没啥变化。

古树小镇一个销售人员曾说,如果没有华兵学校,以古树小镇的楼房和位置,最多8000,这个说法没错,古树小镇优缺点太过于明显,核心优点,占据了华兵实验中学,很多人对这个学校了解不太多,在2018年前的过去十年,乌鲁木齐初中稳稳第三,传统前三强,第一为兵一、第二为13中,第三为华兵实验中学,后面才是幸福中学、好友三中、兵二初中、29中、113中、铁三初中等,不过,从2018年后,受搬迁影响,华兵优质教师流失严重,综合实力直线下滑,初中毕业生考试分数和人数也下降,但华兵中学毕竟是一个民办中学,长此以往,必然影响招生和生源,因此,这几年来,华兵采取了很多措施,解决目前的颓势,第一个就是高薪招聘,目前华兵中学老师工资普遍偏高,高于一般中学小学老师很多,一些老师工资达到5位数,高薪下必然吸引大量好老师来加入,因此,这两年华兵的师资力量有所改变,好老师不少。

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第二就是解决生源问题。客观地说,华兵下滑除了师资力量因素外,搬迁到红山后,在一个三角地里,生源受到严重影响,是导致整个综合实力下滑的原因,因此,华兵开始办自己的小学,目前已经开学好几届,且华兵小学这几年异军突起,比较有特点,考试也是两套卷子,一套米东区,一套天山区,在这里上学的家长们普遍反映,华兵小学整个教学不错,一旦自己培养的学生进入初中,必然提高生源质量,不出5年,华兵重返乌鲁木齐综合实力第三,也是有可能的,即便达不到第三,前五基本没问题。目前,华兵中考成绩在慢慢回升,未来三年,还会大幅上升,加上有一句话叫做“瘦死的骆驼比马大”,底蕴还在、根基还在,因此,华兵的整体综合实力,依然还是可观的。

还有一种说法,华兵即将开高中,这也是一个好的信号,也就意味着,华兵今后不给其他中学(高中)做嫁衣,我自己培养的孩子,就考到你们学校去,我们好学生,我不给你一中、兵二、八一、八中和70中(铁三),我就留给

自己,让他们直接上自己办的高中参加高考、上大学,到时候高考成绩又如何?我比较看好。

因此,古树小镇占据了华兵小学和初中,包括未来高中的优质教育资源优势,购买小区房子的人还是比较多。当然了,上华兵毕竟还需要掏钱,加上综合实力有所下降等因素,以及古树小镇自身地理位置(三角地带)和房屋密度大等因素,必然给其他人一些重新考虑购房的选择。因为,买古树小镇房子,99%的人是为了孩子上学,如果你资金宽裕,买得起实验小学+兵一(四五万)、15小+13中(2万+)、13小+一中(2万+),那就不用买古树小镇了,如果买不起这三个学校双学区房,购买新房子古树小镇,娃娃在小区内上学,还能睡个懒觉,倒不是一个不错的选择。

此外,还得说一点的是,目前乌鲁木齐学区房突飞猛进,飞涨,过去一年,所有学区房涨三五千,个别优质学区房甚至达到七八千的情况下,古树小镇作为优质学位房(购房占学位,不用摇号,直接上学),保持价格没变,在目前1.2万左右,算是性价比比较高的,而且,乌鲁木齐学区房飞涨,对于购买古树小镇小区的业主来说,反倒是一个好事,在大家都快要买不起学区房的时候,必然来购买优质民办学校学位房,如此,也在后期必然促进其上涨,当你的娃娃9年后初中毕业,这里的房子,不可能还是目前的1.2万,涨三五千,基本不是问题。

而这里虽然是三角地,但距离红光山比较近,以及吾悦广场、文化中心、会展中心和文化公园(基本都在两公里左右或者以内)在附近,加上红光山会展片区发展比较好,必然拉动其优势,沾会展片区越来越好的光。

说了华兵中学学位房古树下小镇的优势,也说下它的不错足,这个小区的不足也比较多,小区楼层高、密度大、东西是大道(东米东南路,西河滩路)、噪音污染和采光不好,三角地,发展受限等,都是缺点,客观地说,华凌就不适合盖房子,你看看华凌公馆等房子,都不咋样,古树小镇的那个楼间距,太近,包括最终的样板房,比较差,公摊面积大(将近30平方米)、房间空间拥挤等,都是缺点。

因此,古树小镇优缺点并存,还是那句话,如果你资金还不够雄厚到购买实验小学+兵一;13小+一中;15小+13中这几个学区房的时候,考虑到这里的房价和教学质量,倒是一个可以考虑的选择,如果你没有娃娃在这里上学,购买居住或者投资,倒是需要慎重考虑。

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